Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 августа 2011 года г. Тольятти Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н., с участием представителя истца Ерохина Б.А. – Чеканова И.А. по доверенности от 26.04.2011 года, при секретаре Топчиевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1199/11 по иску Ерохина Бориса Александровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Ерохин Б.А. обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просил зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Поволжское» к Ерохину Б.А. в отношении земельного участка площадью 802900 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, 13,5 км трассы М-5 Москва-Челябинск-Поволжский на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Поволжское» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, предметом которого являлась передача в собственность земельного участка, площадью 80 га. Данный земельный участок принадлежал ОАО «Поволжское» на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ №, выданного НАО «Поволжское» на основании Постановления администрации Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в регистрирующем органе, так как ОАО «Поволжское» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению Арбитражного суда Самарской области. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил в суд отзыв. Согласно представленного в суд отзыва, ответчик иск не признает, в связи с тем, что Согласно ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года настоящий Федеральный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования, то есть указанный закон вступил в силу в феврале 1998 года. Согласно ст. 4 вышеуказанного закона, ст. ст. 131, 164 ГК РФ сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием исковых требований о регистрации перехода права собственности является договор, считает, что срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, для защиты права истцом пропущен. Кроме того, истцом не доказано, что земельный участок, являющийся предметом договора № 384 от 21.12.1998 года, принадлежит продавцу земельного участка на праве собственности. Согласно п. 5.1 указанного договора истцу передавалась вся документация на земельный участок. Согласно п. 6.2 договора в случае уклонения продавца от предоставления необходимых для оформления документов, предусматривался штраф. Согласно п. 7.1 договора государственная регистрация права собственности на объекты производится после подписания передаточного акта. Передаточный акт был подписан 21.12.1998 года, таким образом, у истца не было препятствий в регистрации перехода права в установленном законом порядке. Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, 13,5 км трассы М-5 Москва-Челябинск-Поволжский в настоящее время не сформирован. В соответствии со ст. 199 ГК ответчик просит применить к исковым требованиям Ерохина Б.А. последствия пропуска срока исковой давности (л.д. 79-80). Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Имущество принадлежало собственнику на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от27.07.1995 года (л.д. 27-28). Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен между истцом и ОАО «Поволжское» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что Ерохин Б.А. приобрел у ОАО «Поволжское» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 80 га, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, 13,5 км трассы М-5 Москва-Челябинск-Поволжский (л.д. 6). Указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил от покупателя, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 9). Все обязательства сторонами выполнены, что подтверждается подписями в договоре. Данный договор подписан Ерохиным Б.А. и генеральным директором ОАО «Поволжское» ФИО4, действующим на основании Устава (л.д. 11-25), избранным генеральным директором ОАО «Поволжское» общим собранием акционеров, что подтверждается протоколом № общего собрания акционеров ОАО «Поволжское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-76). В соответствии с п. 10.3 Устава ОАО «Поволжское» к исключительной компетенции Совета директоров относится заключение крупных сделок, предметом которых является имущество, стоимость которого составляет до 10 процентов балансовой стоимости активов Общества на дату принятия решения о совершении такой сделки, а также заключение сделок при наличии заинтересованности. Решение о продаже земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, 13,5 км трассы Москва-Челябинск-Поволжское было принято на заседании совета директоров ОАО «Поволжское», что подтверждается выпиской из протокола № заседания совета директоров ОАО «Поволжское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-92). Данный земельный участок был предоставлен в собственность НАО «Поволжское» на основании Постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-V № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28). Согласно Устава ОАО «Поволжское», данное акционерное общество создано путем преобразования Народного акционерного общества «Поволжское» и является его правопреемником по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников (л.д. 12). В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558) и договора купли-продажи предприятия (ст. 560). Кодекс не предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; а также иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок. Документов, подтверждающих, что спорное недвижимое имущество не могло быть приобретено ОАО «Поволжское» в собственность, либо ограничено (исключено) в обороте – суду не представлено. Приобретение в собственность земельного участка осуществлено в рамках действовавшего законодательства. Право ОАО «Поволжское» никем не оспаривалось, в том числе в судебном порядке и обратного в ходе рассмотрения дела – не подтверждено. Более того, Постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) не отменено. Выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-V № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) соответствующего образца. Как следует из представленных в суд документов ОАО «Поволжское» ликвидировано по решению Арбитражного суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31). Правопреемников не имеется. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сделка между сторонами исполнена. Ерохин Б.А. оплатил предусмотренную договором сумму, а ОАО «Поволжское» передало указанное выше недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Претензий относительно приобретенного Ерохиным Б.А. имущества никто и никогда не предъявлял, и в судебном заседании обратного не доказано. В обоснование своих требований истцом представлены также: ситуационный план на земельный участок (л.д. 32); межевой план (л.д. 33-52); уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 90). В настоящее время регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможной. В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на другие требования, в случаях, установленных законом. Также в соответствии с ч. 4 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Как следует из представленных в суд документов, земельный участок, у Ерохина Б.А. не изымался, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 11 лет. Встречных исковых требований от ответчика не поступало. С учетом изложенного, учитывая отсутствие претензий в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ерохина Б.А. На основании изложенного, ст. ст. 165, 208, 218, 223, 425, 551, 558, 560 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Поволжское» к Ерохину Борису Александровичу в отношении земельного участка, площадью 802900 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, 13,5 км трассы М-5 Москва-Челябинск-Поволжский, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья - Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2011 года.