Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2011 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.,

с участием представителя истца Исломовой Т.А. – Лукиной И.Н., по доверенности от 09.09.2011 года,

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1634/11 по иску Исломовой Тамары Александровны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Исломова Т.А. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. С учетом уточненных исковых требований, просила признать ее членом семьи ФИО1, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Заявленные требования мотивировала тем, что указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен ее бабушке ФИО1 и членам ее семьи. Она проживала в данном жилом доме с момента рождения. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент в жилом доме проживает истец, кроме того, она несет бремя его содержания. Однако, зарегистрировать право собственности истца на данный жилой дом не представляется возможным в связи с тем, что право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Царева С.О. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет 713 за 1979 год индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, <адрес>, зарегистрирован на праве частной собственности за колхозом «Дружба» (л.д. 44).

Как следует из представленных в суд документов, ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> ЗАО «Дружба» было признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Дружба» ликвидировано (л.д. 36-38).

ЗАО «Дружба» своего права собственности на данный жилой дом не зарегистрировало. Кроме того, указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности района не числится (л.д. 15).

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а в силу ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Передача в собственность граждан жилых помещений оформляется соответствующим договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением.

В силу ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда», при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, права граждан на приватизацию жилого помещения сохраняются.

Спорный жилой дом был предоставлен колхозом «Дружба» в собственность ФИО1 и членам ее семьи – ФИО2

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-EP № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Наследником после ее смерти была дочь ФИО2, которая приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>.

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 является Исломова Тамара Александровна, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами (свидетельством о праве на наследство по закону – л.д. 9, справкой о заключении брака – л.д. 11, свидетельством о расторжении брака – л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что была произведена реконструкция спорного жилого дома без получения разрешений на реконструкцию соответствующих органов.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, с

обственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их переноску или снос.

Документов, подтверждающих, что спорный жилой дом не мог быть приобретен наследодателем в собственность, либо ограничен (исключен) в обороте – суду не представлено. Приобретение жилого дома в собственность наследодателем осуществлено в рамках действовавшего законодательства. Право ФИО1, а в последующем ФИО2 никем не оспаривалось.

Распоряжением Главы администрации сельского поселения Выселки № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> (л.д. 10).

Земельный участок, площадью 2000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит Исломовой Т.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Ставропольского района Самарской области Рудских В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре № (л.д. 32).

Согласно представленного в судебное заседание технического паспорта, спорный жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 61,9 кв.м, жилую – 45,0 кв.м.

Согласно представленного в суд заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ строение по санитарно - гигиеническим нормам пригодно для эксплуатации, соответствует санитарным нормам и правилам (л.д. 35).

Из представленного в суд заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что расположение самовольно реконструированного жилого строения (лит. АА1аа1) в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 33).

Согласно технического заключения № Ж от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Экспертный центр Кузнецова» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, здание пригодно для эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо угрожает их жизни и здоровью в судебное заседание не представлено.

При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Возникновение нового объекта объективно подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 27 данного Постановления указывает на то, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.