РЕШЕНИЕ Судья Ставропольского района Самарской области Еременко Л.Н., с участием истца Зарбаилова Ш.Р. при секретаре Топчиевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1692/11 по иску Зарбаилова Шамаила Рахамимовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Правительству Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Зарбаилов Ш.Р. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и СЗАО «Дружба», им был приобретен объект недвижимого имущества - коровник №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 указанного договора, земельный участок, находящийся под данным объектом недвижимости, не принадлежал продавцу на праве собственности. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договорная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы, согласно п. 3.1 договора купли-продажи, денежные средства за данный объект недвижимого имущества внесены в полном объеме сразу после подписания договора купли-продажи сторонами. Зарегистрировать право собственности на приобретенное здание коровника без обращения в суд с настоящим требованием не представляется возможным, поскольку СЗАО «Дружба» ликвидировано, а также в связи с тем, что право собственности продавца на данное здание не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на приобретенное здание коровника. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что им ДД.ММ.ГГГГ была получена копия отчета конкурсного управляющего о его деятельности и о результатах проведения конкурсного производства СЗАО «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ. В данном отчете указано, что коровник № реализован по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты> рублей. Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. Представитель ответчика - Правительства Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области: в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица. Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СЗАО «Дружба», в лице конкурсного управляющего Колесникова B.C., и Зарбаиловым Шамаилом Рахамимовичем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять объект недвижимого имущества - коровник №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-11). В соответствии с п. 2.1 указанного договора земельный участок, занимаемый объектом и необходимый для его использования, не принадлежит продавцу на праве собственности. Согласно п. 3.1 данного договора цена объекта установлена в размере <данные изъяты> рублей. Решением Арбитражного суда Самарской области от 22 декабря 2004 года СЗАО «Дружба» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Колесников B.C. (л.д. 8). 27.02.2007 года СЗАО «Дружба» ликвидировано (л.д. 50). В соответствии со ст. 130 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (в редакции от 12.07.2011 года) «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов. В течение тридцати дней со дня получения отчета об оценке орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, вправе направить арбитражному управляющему мотивированное заключение по этому отчету. Порядок подготовки указанного заключения устанавливается регулирующим органом. В случае получения по истечении установленного срока положительного заключения или отсутствия заключения собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия, иного имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценки. В соответствии со статьей 139 вышеуказанного закона, в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса, о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации, где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества. Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей; продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов. В судебное заседание была представлена копия отчета конкурсного управляющего Распоряжением Главы администрации сельского поселения Выселки № от ДД.ММ.ГГГГ.«О присвоении почтового адреса нежилому строению» коровнику №, принадлежащему СЗАО «Дружба» присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, Восточная, здание № (л.д. 15). Согласно представленного в суд технического паспорта, коровник № имеет площадь 1597,1 кв.м. Данным помещением истец пользуется открыто, по назначению. Претензий ни с чьей стороны не поступало. Органами местного самоуправления данное имущество не признано в установленном законном порядке бесхозяйным. Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области не возражает о передаче Зарбаилову Ш.Р. земельного участка под данным строением в соответствии с действующим законодательством ( л.д. 57). С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества - коровник № был приобретен истцом по основаниям, предусмотренным законом, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, ст. ст. 8,218ГК РФ, и руководствуясь 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зарбаилова Шамаила Рахамимовича - удовлетворить. Признать за ЗарбаилОвым Шамаилом Рахамимовичем право собственности на объект недвижимости - коровник №, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, здание №, площадью 1597,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья- Мотивированное решение изготовлено «07» октября 2011 года.
Именем Российской Федерации
03 октября 2011 года г.Тольятти
о своей деятельности и о результатах Проведения конкурсного производства
сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, в
соответствии с которым коровник № был включен в конкурсную массу и реализован
(л.д. 69-78).