Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 октября 2011 года г. Тольятти Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н., С участием представителя истца Аверина М.И. - Авериной Ю.С. по доверенности 63 АА 0362284 от 03.03.2011 г., выданной нотариусом г.Тольятти Хайрутдиновой О.И. при секретаре Топчиевой Л.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1592/11 по иску Аверина Михаила Ивановича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение УСТАНОВИЛ: Аверин М.И. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. Заявленные требования мотивировал тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его отец – ФИО5 приобрел в собственность квартиру, расположенную в <адрес> площадью 66,6 кв.м. право собственности было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником является истец. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году истцом и его отцом была произведена реконструкция жилого дома. Он приобрел право собственности на указанное имущество. Реконструкция была произведена без соответствующего разрешения.. За разрешением на реконструкцию обратился лишь в 2011 году, в чем ему было отказано, поскольку реконструкция уже произведена. Согласно экспертных заключений квартира в жилом доме реконструирована без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ г.Тольятти за № ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил дом (квартиру) общеполезной площадью 66,6 кв.м. со службами и сооружениями при нём, в бетонно-панельном доме, по адресу: <адрес> Ставропольского района, Самарской области, с прилегающим земельным участком мерою в 1270,0 кв.м. ( л.д.44). В судебном заседании установлено, что вышеуказанная квартира в жилом доме была реконструирована, в результате чего, образовался новый объект. Была проведена техническая инвентаризация, составлена новая техническая документация по дому. Однако разрешения на реконструкцию соответствующих компетентных органов истцом получено не было. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их переноску или снос. Документов, подтверждающих, что квартира в жилом доме не могла быть приобретена ФИО5 в собственность, либо ограничена (исключен) в обороте – суду не представлено. Приобретение дома в собственность ФИО5 осуществлено в рамках действующего законодательства. Право никем не оспаривалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.54). Аверин М.И. является сыном умершего ФИО5 ( л.д.36). Истец фактически принял наследство. С 1995 года по настоящее время со своей семьей зарегистрированы и проживают по данному адресу (л.д.55) Согласно представленного в судебное заседание технического паспорта, квартира в жилом доме по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес> имеет общую площадь 284,7 кв.м., в том числе жилую площадь 93,1 кв.м. (л.д.8-17). Согласно представленного в суд заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в 2-х квартирном жилом доме расположенная по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам и пригодна для эксплуатации (л.д.24). Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дедал» на основании данных визуального обследования состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> данное помещение пригодно для эксплуатации. Угрозы для жизни людей не представляет (л.д.25-35). Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства от 08.08.2011 года № 615 «расположение самовольно реконструированного объекта жилищного строительства (лит.АА1) в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес> не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также своду правил 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» ( п.5.3.4)» (л.д.44). Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо угрожает их жизни и здоровью в судебное заседание не представлено. При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение прав и законных интересов третьих лиц не нарушают. Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Возникновение нового объекта объективно подтверждено техническим паспортом от 20.09.2010 года (л.д. 8-23). С учетом изложенного, учитывая, что истец является наследником после смерти ФИО5 и фактически принял наследство, а также принимая во внимание положительные заключения компетентных органов в отношении жилого дома, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, ст. ст. 209, 222, 263 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Аверина Михаила Ивановича удовлетворить. Признать за Авериным Михаилом Ивановичем право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 284,7 кв.м, в том числе жилой площадью 93,1 кв.м, расположенной по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Л.Н.Еременко Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2011 года