ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года г.о. Тольятти Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Леонова А.И., при секретаре Медыниной Т.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1033/11 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Аймурзиной Светлане Ягоровне, Аймурзину Андрею Янситовичу, Портнягину Аркадию Владимировичу о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Соответчики в судебное заседание не явились, извещались, о причине неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия. Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия соответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. Суд, проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) обоснованны, подлежат частичному удовлетворению. К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, и на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В обоснование исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО) представлены следующие доказательства: - копия кредитного договора № КИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставляет соответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в сумме <данные изъяты> рублей на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях установленных настоящим договором. Получение денежных средств соответчиками не оспаривалось. Кредит предоставляется для целевого использования для приобретения вышеуказанных жилого дома и земельного участка (предмет ипотеки). На момент подписания договора предмет ипотеки оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,99% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет <данные изъяты> рублей 53 копейки. Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора); - копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; - копия договора купли-продажи дома и земельного участка от 28.07.2008 года. Согласно п. 2.4 договора, в соответствии со ст. 77 и ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у кредитора в обеспечение обязательств, принятых соответчиками по вышеуказанному кредитному договору, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности покупателя на дом и земельный участок. Первоначальным залогодержателем является кредитор; - копии свидетельств о государственной регистрации права от 05.08.2008 года в отношении жилого дома и земельного участка; - информационный расчет ежемесячных платежей; - экспертное заключение №\ОВ-2011 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества; Согласно заключению, выполненному специалистами ООО «АКГ «ВЕРДИКТУМ», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей, при этом соответчики не представили возражений на данные, содержащиеся в заключении; - требования о полном досрочном возврате кредита; - расчет суммы задолженности. По мнению суда, вышеизложенные письменные доказательства в своей совокупности являются допустимыми, относимыми, а значит юридически значимыми для разрешения дела по существу. В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Часть 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В судебном заседании установлено, что условия договора, а также требования законодательства РФ ответчиками исполнены не были. Ответственность соответчиков по договору, является солидарной. В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При таких обстоятельствах задолженность по кредитному договору подлежит взысканию в пользу истца солидарно с ответчиков в полном объеме, в части взыскания суммы основного долга и суммы пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов. Согласно ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Рассматривая требования истца к соответчикам в части взыскания пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рубль 41 копейка, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании неустойки заявлены обосновано, что подтверждено заключенными соглашениями между сторонами. Между тем, суд относит неустойку к явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, учитывая, назначение кредита, сумму основного долга, сумму задолженности по процентам за пользование денежными средствами, срок нарушения денежного обязательства, а также и то, что должниками являются физические лица. При таких обстоятельствах, суд полагает правильным и соответствующим действующему законодательству уменьшить размер неустойки, при этом взыскать солидарно с соответчиков в пользу истца неустойку за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей. Также с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет <данные изъяты> рублей 64 копейки. Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также относит их (исковые требования) к обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Часть 2 ст. 334 ГК РФ устанавливает, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. С учетом вышеизложенного, учитывая, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, а именно более трех раз в течение 12 месяцев, а также, то, что сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере определенном специалистами ООО «АКГ «ВЕРДИКТУМ» от 24.01.2011 года. Оценка недвижимого имущества, осуществленная ООО «АКГ «ВЕРДИКТУМ», отвечает требованиям действующего законодательства и является реальной с учетом рынка недвижимости г.о.Тольятти и муниципального района Ставропольский. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Аймурзиной Светлане Ягоровне, Аймурзину Андрею Янситовичу, Портнягину Аркадию Владимировичу – удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Аймурзиной Светланы Ягоровны, Аймурзина Андрея Янситовича, Портнягина Аркадия Владимировича в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредитному договору: <данные изъяты> рублей 45 копеек – сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей 51 копейка - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита, а также <данные изъяты> рублей 64 копейки – расходы по оплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты>) рублей 60 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок площадью 1432 кв.м., принадлежащий на праве общей совместной собственности Аймурзину Андрею Янситовичу, Аймурзиной Светлане Ягоровне, находящийся по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес> кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов. Обратить взыскание на предмет ипотеки – двухэтажный жилой дом, принадлежащий на праве общей совместной собственности Аймурзину Андрею Янситовичу, Аймурзиной Светлане Ягоровне, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, общей площадью 349,60 кв.м., жилой площадью 96,80 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов. В остальной части исковых требований – отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья ______________________ Мотивированное решение изготовлено 21.07.2011 года.
В исковом заявлении истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок площадью 1432 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, участок №, кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов. Обратить взыскание на предмет ипотеки – двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, общей площадью 349,60 кв.м., жилой площадью 96,80 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей 37 копеек, из которых <данные изъяты> рублей 45 копеек – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> рублей 51 копейка – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> рубль 41 копейка - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Свои требования мотивировал тем, что согласно кредитному договору, заключенному между Банком и ответчиками, последним был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 360 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, для приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека дома с земельным участком. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13.99% годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> рублей 53 копейки. Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Ответчики систематически нарушали сроки оплаты кредита. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако в установленные сроки и до настоящего времени задолженность не погашена. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> рублей 37 копеек. На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Так как с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, определенном на основе экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости и ликвидационной стоимости жилого дома с земельным участком.
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.