Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года г. о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Леонов А.И., при секретаре Рогозиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/11 по иску Никляевой Натальи Васильевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении Никляева просила признать за ней право собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес> общей площадью 69.1 кв.м., жилой площадью 36.4 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что вышеуказанную квартиру она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру и земельный участок, на котором расположена квартира, зарегистрировано за Никляевой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Никляевой за время проживания была произведена реконструкция квартиры без получения на то соответствующих разрешений. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, в связи с тем, что реконструкция была проведена самовольно.

Истица Никляева в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (заявление).

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А.(по доверенности) исковые требования не признала, пояснила, что на данное имущество они не претендуют, строение является самовольным, просила принять решение с учетом представленных заключений.

Суд, заслушав представителя ответчика, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.

Право собственности Никляевой на земельный участок и квартиру по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, Никляева без получения разрешения компетентных органов, самовольно, за счет личных средств произвела реконструкцию квартиры.

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 69.1 кв.м., жилая площадь 36.4 кв.м.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>.

Из заключения Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» Отдел гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира по санитарно-гигиеническим условиям пригодна для эксплуатации.

Согласно заключению отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, пристрой (лит. А1) к жилому строению по вышеуказанному адресу, возведен на границе смежного земельного участка, что является допустимым.

Согласно техническому заключению № Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенной реконструкции, не произошло нарушение несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Никляева обращалась в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, но получила отказ, так как реконструкция уже проведена без получения на это необходимых разрешений (л.д. 25).

Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку истцом в процессе реконструкции квартиры не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства. Вместе с тем, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, принадлежит Никляевой на праве собственности, а также заключения компетентных органов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Никляевой Натальей Васильевной право собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес> общей площадью 69.1 кв.м., жилой площадью 36.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2011 года.