Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года г. о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.,

представителя истца – Кошелевой Н.В. по доверенности от 29 августа 2011 года,

ответчика Исаева В.А.

при секретаре Пьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1647/11 по исковому заявлению Поповой Людмилы Васильевны к Исаеву Владимиру Анатольевичу о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Попова Л.В. обратилась в суд с иском к Исаеву В.А., в котором просит зарегистрировать заключенный между ней и отцом ответчика ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 494 кв.м. и садового дома, общей площадью 12,3 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>, участок №, а также переход права собственности от ФИО1 к ней в отношении данного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца Кошелева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, площадью 494 кв.м. и садового дома, общей площадью 12,3 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. С этого момента и по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, однако государственная регистрация права собственности недвижимого имущества не произведена. В 2006 году ФИО1 умер, его единственным наследником является сын – Исаев В.А. Без обращения в суд с настоящими требованиями, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.

Ответчик – Исаев В.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что знает о сделке купли-продажи спорного имущества, совершенной между его отцом ФИО1 и Поповой Л.В. После смерти ФИО1 единственным наследником является он, на данное имущество не претендует, претензий к истцу не имеет. Порядок и последствия признания иска и принятия его судом ему разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом мнения сторон, не возражавших против, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Попова Л.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела вышеуказанный земельный участок и садовый дом у ФИО1 Указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил с покупателя. Все обязательства сторонами выполнены, что подтверждается подписями в договоре купли-продажи. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № (л.д.6). Как видно из договора, указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Постановления Главы администрации Ставропольского района Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия № филиалом СОРП Ставропольского района ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Одноэтажный кирпичный садовый дом принадлежал на основании Постановления Главы администрации Ставропольского района Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, справки МУП БТИ Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия № филиалом СОРП Ставропольского района ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12, 17).

Таким образом, сделка между сторонами исполнена, Попова Л.В. передала предусмотренную договором сумму в <данные изъяты> рублей ФИО1, а ФИО1 передал указанное выше недвижимое имущество. Претензий относительно приобретенного Поповой Л.В. имущества никто и никогда не предъявлял, и в судебном заседании обратного не доказано.

Обязанность ФИО1 по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть им исполнена по причине его смерти.

В обоснование своих требований суду предоставлены: план земельного участка (л.д.7), технический паспорт на садовый дом индивидуального фонда <адрес> (л.д.8-10), кадастровый паспорт земельного участка (л.д.11).

В настоящее время регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна.

С учетом вышеизложенного, учитывая признание иска ответчиком, а также претензий в отношении земельного участка от третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Поповой Л.В.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако представителем истца в ходе судебного разбирательства было заявлено о том, что истец не желает взыскивать с ответчика указанные расходы.

Руководствуясь ст.12, 165, 209, 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 56, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Зарегистрировать заключенный между ФИО1 и Поповой Людмилой Васильевной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, площадью 494 кв.м., садового дома, общей площадью 12,3 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>

Зарегистрировать государственный переход права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 494 кв.м., садовый дом, общей площадью 12,3 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес> участок № от ФИО1 к Поповой Людмиле Васильевне по заключенному между сторонами договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – по заявлению одной стороны сделки Поповой Людмилы Васильевны.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья