Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года г. Тольятти Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Смоляк Ю.В., с участием: истца Вагизова А.Х. действующего в интересах недееспособного Вагизова Х.Х., ответчика представителя несовершеннолетнего Вагизова А.Н. - Фахурдиновой Р.М., при секретаре Пьяновой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1673/11 по иску Вагизова Альфрита Харисовича в интересах недееспособного ФИО20 к Вагизову Артуру Наильевичу о признании недействительной сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным, признании права собственности на объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Вагизов А.Х. действующий в интересах недееспособного ФИО19. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Вагизову А.Н.. В судебном заседании истец Вагизов А.Х., действующий в интересах недееспособного ФИО18., уточнив исковые требования, пояснил, что его брат - недееспособный ФИО17. имел в собственности земельный участок, площадью 1099,00 кв.м. и квартиру, площадью 57,80 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский Самарской области, сельское поселение <адрес>. После смерти другого брата ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, он обнаружил договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и расположенной на нем квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между недееспособным ФИО16 и умершим ФИО3, а также свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и квартиру на имя умершего ФИО3. Открывшееся наследство после смерти ФИО6 принял его сын Вагизов А.Н.. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Вагизов Х.Х. признан недееспособным и распоряжением администрации муниципального района Ставропольский его (Вагизова А.Х.) назначили опекуном. Считает, что ФИО3 воспользовался умственной отсталостью своего брата ФИО13 и оформил в свою собственность указанные выше объекты недвижимости, тем самым нарушил права и законные интересы недееспособного ФИО14. Просит признать договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО15 и Вагизовым Н.Х. недействительной в силу совершения сделки недееспособным лицом, исключить запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на объекты: спорные земельный участок и квартиру на имя ФИО3, признать за ФИО12 Представитель ответчика несовершеннолетнего Вагизова А.Н. – Фахурдинова Р.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Последствия признания иска ответчиком и принятие его судом ей разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных требований не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Заслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО3 приобрел у ФИО21. земельный участок (землепользование), назначение (Земли населенных пунктов, для индивидуального строительства), площадью 1099,00 кв.м. и расположенную на нем жилую квартиру, назначение (Жилое помещение), общей площадью 57,80 кв.м., жилой площадью 40,20 кв.м., по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.7). В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 передал, а ФИО3 принял вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.8). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежали на праве собственности земельный участок, площадью 1099,00 кв.м., квартира, площадью 57,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.15,16). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Согласно копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ принявшим наследство после смерти ФИО3 является его несовершеннолетний сын – Вагизов А.Н. (л.д.23). В соответствии со ст.171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина. Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 25 июля 2011 года ФИО9. признан недееспособным (л.д.10). Решение вступило в законную силу. Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО10 отмечается умеренная умственная отсталость. Это подтверждается данными анамнеза: читать, писать не умеет, арифметические действия не знает, счет деньгам не знает, мышление конкретное. По своему психическому состоянию не может понимать значение своих действий и руководить ими. Нуждается в надзоре. К психиатру обратились в ноябре 1997 года. Заключение «умственная отсталость в степени дебильности». Заключение психолога от ДД.ММ.ГГГГ «работает медленно, инструкции осваивает не всегда с 1-го раза, иногда забывает их. память снижена, по методике Векслера в структуре вербального интеллекта =52 бал., снижена понятливость, умение строить умозаключения на основе жизненного опыта. Значительно снижена осведомленность – объем и уровень относительно простых знаний, умение оперировать арифметическим материалом в умственном плане. Недостаточный словарный запас. Значительно снижены нормы: зрительно-моторная координация; концентрация, распределение и переключение внимания; скорость формирования новых навыков; аналитико – синтетические способности; понимание и предвосхищение событий. Общий показатель интеллекта равен 51 баллу. Результаты психологического обследования свидетельствуют о наличии умственного дефекта в степени выраженной дебильности. В 2002 году снят с наблюдения у психиатра, так как психиатра не посещали» (л.д.12). На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что по своему состоянию Распоряжением Главы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Вагизов А.Х. назначен опекуном над недееспособным ФИО23. (л.д.11). Как следует из пояснений истца о факте сделки купли-продажи, Вагизову А.Х. стало известно после смерти брата - ФИО3. Данное обстоятельство не было опровергнуто представителем ответчика в ходе рассмотрения дела. Ст.12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей либо иными предусмотренными законом способами. Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.12, 166,167,171, 177 ГК РФ,ст.ст.56,194 – 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи земельного участка (землепользование), назначение (Земли населенных пунктов, для индивидуального строительства), площадью 1099,00 кв.м. и расположенной на нем жилой квартиры, назначение (Жилое помещение), общей площадью 57,80 кв.м., жилой площадью 40,20 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный11 августа 2008 года между ФИО24 и ФИО3 - недействительным. Применить последствия недействительности сделки - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: - исключить запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на объект права: земельный участок (Землепользование), назначение: Земли населенных пунктов, для индивидуального строительства, площадью 1099,00 кв.м., расположенный по адресу:Самарская область, <адрес>, участок № на имя ФИО3 (запись о регистрации № - исключить запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на объект права: квартиру, назначение: Жилое помещение, площадью 57,80 кв.м., расположенную по адресу:Самарская область, <адрес> на имя ФИО3 (запись о регистрации №). Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в десятидневный срок через Ставропольский районный суд. Председательствующий - Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2011 года.
здоровья Вагизов Х.Х. в период оформления договора купли-продажи не был способен понимать значения своих действий и руководить ими.