РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года г. о. Тольятти Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Самарин А.М. с участием истца Ильиной Т.Е., ее представителя – Писарева А.В. по доверенности от 28.06.2011г. при секретаре Алексеевой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1492 по иску Ильиной Татьяны Ефимовны к Осянкиной Елене Вячеславовне в лице законного представителя Осянкиной Татьяны Вячеславовны о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого помещения действительной, покупателя добросовестным приобретателем, возникновении права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Ильина Т.Е. обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Осянкиной Е.В., в лице законного представителя Осянкиной Т.В., в котором просит признать состоявшуюся сделку купли-продажи жилого помещения, квартиры, площадью 44,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> - действительной. Признать ее добросовестным приобретателем. Признать за ней право собственности на жилое помещение, квартиру, площадью 44,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю по сделке. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответчики продали, а она приобрела в собственность жилое помещение, по указанному выше адресу, за <данные изъяты> рублей, о чем была написана расписка. До настоящего момента она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке в следствии уклонения ответчиков от совершения регистрационных действий. Другим способом оформить свое право собственности на спорное имущество без обращения в суд с указанными требованиями не представляется возможным. В судебном заседании истец Ильина Т.Е., ее представитель истца Писарев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Законный представитель ответчика Осянкина Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, согласно, которому исковые требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области просил рассмотреть дело без его участия, пояснив, что разрешение Осянкиной Т.В. на отчуждение квартиры принадлежащей несовершеннолетней Осянкиной Е.В. по адресу: <адрес> было дано при условии последующего выделения в собственность несовершеннолетней 1\2 доли в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Сведений о выделении в собственность несовершеннолетней жилья в трехкомнатной квартире в <адрес> в администрацию представлено не было, в связи с чем считают договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ст.37 ГК РФ. Суд с учетом мнения истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, третьих лиц. Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Осянкина Е.В., 2000 года рождения, являясь собственником квартиры, площадью 44,10 кв.м., по адресу <адрес>, в лице законного представителя Осянкиной Т.В., заключила договор купли-продажи, согласно которому Осянкина Е.В. продала, а Ильина Т.Е. купила в собственность квартиру, по указанному выше адресу, за <данные изъяты> рублей. Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение обязательств по договору купли-продажи составлен акт приема-передачи. Указанная сделка не была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в связи с тем, что для регистрации не было предоставлено разрешение органа опеки и попечительства на совершение отчуждения недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетнему, а также в связи с тем, что договор купли-продажи представленный для регистрации не соответствует требованиям указанного распоряжения администрации. Согласно ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, влекущее уменьшение имущества подопечного. Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «о разрешении на отчуждение однокомнатной квартиры, принадлежащей Осянкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ: Осянкиной Т.В. разрешено отчуждение квартиры, площадью 44,10 кв.м., жилой 20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей Осянкиной Е.В., при условии последующего выделения в собственность несовершеннолетней 1\2 долю жилья в трехкомнатной квартире общей площадью 59,10 кв.м., жилой – 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Осянкина Т.В. предупреждена о необходимости совершения сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под отлагательным условием. До сведения Осянкиной Т.В. доведена информация о необходимости приобретения в собственность несовершеннолетней 1\2 доли жилья, по адресу: г.<адрес> и предоставления в трехмесячный срок в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество несовершеннолетней и справки с нового места жительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом предоставлен для регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Осянкина Е.В., 2000 года рождения, являясь собственником квартиры, площадью 44,10 кв.м., по адресу <адрес>, в лице законного представителя Осянкиной Т.В., продала, а Ильина Т.Е. купила в собственность квартиру, по указанному выше адресу, за <данные изъяты> рублей. Во исполнение обязательств по договору купли-продажи составлен акт приема-передачи. В п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласие органа опеки и попечительства получено – распоряжение Главы администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Договор считается заключенным под отлагательным условием: последующее выделение в собственность несовершеннолетней дочери 1\2 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 59,10 кв.м., жилой площадью 42,20 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>. Согласно ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Из ответа администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведений о выделении в собственность несовершеннолетней жилья в трехкомнатной квартире в г.Жигулевске в администрацию представлено не было. Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя Осянкина Е.В. является собственником 4\6 доли в общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что требования установленные распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. Площадь приобретенного в собственность несовершеннолетней Осянкиной Е.В. жилого помещения в Саратовской области меньше, чем площадь жилого помещения по адресу: <адрес> проданного ею по договору купли-продажи. Осянкина Е.В. является собственником 4\6 доли в указанном имуществе. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилищные и материальные условия несовершеннолетней ухудшились. Оснований для признания сделки купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, состоявшейся, признания истца добросовестным приобретателем, признания за истцом права собственности на спорное имущество и как следствие принятие решения о регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю, судом не установлены. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ильиной Т.Е. не подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Ильиной Татьяны Ефимовны к Осянкиной Елене Вячеславовне в лице законного представителя Осянкиной Татьяны Вячеславовны о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого помещения действительной, покупателя добросовестным приобретателем, возникновении права собственности на недвижимое имущество - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2011г.