РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Самарина А.М.

с участием представителя истца Танцура Л.П. – Танцура А.Н. по доверенности от 12.01.2011г.

при секретаре Алексеевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1739/11 по иску Танцура Лидии Павловны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Танцура Л.П. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, общей площадью 125,1 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что он является собственником указанной квартиры по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период проживания самовольно осуществила реконструкцию данной квартиры, в результате чего изменилась ее площадь. В настоящее время намерена оформить свое право собственности на указанное недвижимое имущество, в соответствии с действующим законодательством, однако не имеет такой возможности, в связи с тем, что реконструкция квартиры была проведена без получения на то необходимых разрешений соответствующих органов.

В судебном заседании представитель истца Танцура А.Н. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, в связи с тем, что реконструкция истцом была произведена без получения на то соответствующих разрешений государственных органов. Просил рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда. Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а в силу ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.4) Танцура Л.П. является собственником земельного участка и двухкомнатной квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, данный факт также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (копии л.д.7-8).

Кроме того право собственности Танцура Л.П. на указанную квартиру подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ( копия л.д.41).

Распоряжением администрации Сельского поселения Ташелка № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенной на нем квартире присвоен адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес> (ранее <адрес>).

В силу ст. 6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу ст.8 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на имущество по основаниям, допускаемым законом.

После покупки квартиры истицей была произведена реконструкция спорной квартиры, в результате чего ее площадь изменилась и в настоящее время, согласно технического паспорта на квартиру, составляет общая - 125,1 кв.м., жилая - 31,9 кв.м.

С учетом того, что разрешений на реконструкцию не выдавалось, ее следует признать самовольной.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании договора купли-продажи от 12.09.2008г. Танцура Л.П. является собственником земельного участка при спорной квартире, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (копия л.д.8).

Судом установлено, что реконструкция квартиры была осуществлена на принадлежащем Танцура Л.П. земельном участке, на личные денежные средства истца, собственными усилиями, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов. Истец, квартирой пользуются открыто, непрерывно и добросовестно, в соответствии с ее целевым назначением.

Спорная квартира соответствуют требованиям норм, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает, что подтверждается представленными в суд: заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ; заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Согласно представленного в суд технического заключения № 112Ж ООО «Экспертный центр Кузнецова», в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание пригодно для эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования истца и признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Танцура Лидии Павловны - удовлетворить.

Признать за Танцура Лидией Павловной право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, общей площадью 125,1 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Ставропольский районный суд.

Председательствующий: