РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (заочное) 30 сентября 2011 года г. Тольятти Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н., с участием: представителя истца ЗАО Банк ВТБ 24 – Капраловой О.А. по доверенности от 30.09.2009 года, при секретаре Топчиевой Л.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1588/11 по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Завьяловой Оксане Анатольевне о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. Заявленные требования мотивировал тем, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 182 месяца, под 11,5 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из четырех жилых комнат, имеющей общую площадь 111,2 кв.м, жилую площадь 54,3 кв.м за цену в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.4 указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека (залог квартиры). В нарушение данного кредитного договора, с декабря 2008 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом, производятся ответчиком не в полном объеме, согласно договора. Последний платеж в счет погашения задолженности по уплате процентов осуществлялся ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим требованием. Также истец просил взыскать ответчика оплаченную при подаче настоящего иска в суд государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубль 00 копеек и расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Завьяловой Оксаной Анатольевной был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Завьяловой О.А. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 182 календарных месяца, процентная ставка 11,5 % годовых (л.д. 17-30). Кредит предоставлялся для целевого использования – приобретения квартиры, состоящей из четырех комнат, имеющей общую площадь 111,2 кв.м, жилой площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления <данные изъяты> рублей на текущий рублевый счет №. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В судебном заседании установлено, что, начиная с декабря 2008 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом, в нарушение условий кредитного договора, производятся ответчиком не в полном объеме. Последний платеж в погашение задолженности по уплате процентов ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на пятнадцать дней. Истцом в адрес ответчика было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика перед истцом, согласно представленного в суд расчета, составляет <данные изъяты> рубля 03 копейки, из которых: <данные изъяты> рублей 43 копейки – задолженность по кредиту; <данные изъяты> рубля 72 копейки – задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> рубля 77 копеек – пени; <данные изъяты> рубля 11 копеек – пени по просроченному долгу. Таким образом, должны быть исполнены обязательства по указанному договору займа в полном объеме. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека (залог) квартиры, состоящей из четырех комнат, имеющей общую площадь 111,2 кв.м, жилой площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, залогодержателю – Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ). В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Истцом была проведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Киселевых» «Об оценке рыночной стоимости квартиры» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей. Суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на предмет залога – квартиру, состоящую из четырех комнат, имеющую общую площадь 111,2 кв.м, жилой площадью 54,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, а также об определении реализации данной квартиры с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, т.е. одним из оснований расторжения договора является существенное нарушение его условий одной из сторон. Неуплату начисленных платежей и процентов суд признает существенным нарушением договора со стороны ответчика. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств установлен. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, и требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной истцом государственной пошлины, расходов по оплате услуг по оценке предмета залога подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, ст. ст. 307, 309, 334, 348, 349, 350, 450, 810 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) - удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и Завьяловой Оксаной Анатольевной. Взыскать с Завьяловой Оксаны Анатольевны в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей 43 копейки; задолженность по плановым процентам в размере <данные изъяты> рубля 72 копейки; пени в размере <данные изъяты> рубля 77 копеек; пени по просроченному долгу в размере <данные изъяты> рубля 11 копеек, а всего <данные изъяты> рубля 03 копейки. Взыскать с Завьяловой Оксаны Анатольевны в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль 00 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Взыскать с Завьяловой Оксаны Анатольевны в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере <данные изъяты> 00 копеек. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Самарский областной суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Ставропольский районный суд. Судья- Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2011 года.