ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года г.о. Тольятти Судья Ставропольского районного суда Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1488/11 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Фунтиковой Олесе Валерьевне о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия. Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. Суд, проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) обоснованны, подлежат частичному удовлетворению. К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, и на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В обоснование исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО) представлены следующие доказательства: - копия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставляет Фунтиковой О.В. кредит в сумме <данные изъяты> рублей на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях установленных настоящим договором. Получение денежных средств ответчиком не оспаривалось. Кредит предоставляется для целевого использования для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона. На момент подписания договора предмет ипотеки оценивается в <данные изъяты> рублей. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12.50% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет <данные изъяты> рубля 36 копеек. Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора); - копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; - копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4 договора, в соответствии со ст. 77 и ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечение обязательств, принятых ответчиком по вышеуказанному кредитному договору, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности покупателя на квартиру. Первоначальным залогодержателем является кредитор; - расчет суммы исковых требований; - выписка по лицевому счету ответчика; - копия информационного расчета ежемесячных платежей; - копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры; - копия закладной; - копия требования о полном досрочном возврате кредита; - экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества; Согласно заключению, выполненному специалистами ООО «Агентство оценки «Северная столица», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рубля, при этом ответчик не представила возражений на данные, содержащиеся в заключении; По мнению суда, вышеизложенные письменные доказательства в своей совокупности являются допустимыми, относимыми, а значит юридически значимыми для разрешения дела по существу. В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Часть 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В судебном заседании установлено, что условия договора, а также требования законодательства РФ ответчиком исполнены не были. При таких обстоятельствах задолженность по кредитному договору подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме, в части взыскания суммы основного долга и суммы просроченных процентов по кредиту. Согласно ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Рассматривая требования истца к ответчику в части взыскания пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> рублей 76 копеек, пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей 90 копеек, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании неустойки заявлены обосновано, что подтверждено заключенным соглашением между сторонами. Между тем, суд относит неустойку к явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, учитывая, назначение кредита, сумму основного долга, сумму задолженности по процентам за пользование денежными средствами, срок нарушения денежного обязательства, а также и то, что должником является физическое лицо. При таких обстоятельствах, суд полагает правильным и соответствующим действующему законодательству уменьшить размер неустойки, при этом взыскать с ответчика в пользу истца пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей. Также с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет <данные изъяты> рублей 63 копейки. Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также относит их (исковые требования) к обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Часть 2 ст. 334 ГК РФ устанавливает, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. С учетом вышеизложенного, учитывая, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, а именно более трех раз в течение 12 месяцев, а также, то, что сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере определенном специалистами ООО «Агентство оценки «Северная столица» от ДД.ММ.ГГГГ. Оценка недвижимого имущества, осуществленная ООО «Агентство оценки «Северная столица», отвечает требованиям действующего законодательства и является реальной с учетом рынка недвижимости г.о.Тольятти и муниципального района Ставропольский. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Фунтиковой Олесе Валерьевне – удовлетворить частично. Взыскать с Фунтиковой Олеси Валерьевны в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредитному договору: <данные изъяты> рубля 32 копейки – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> рубля 93 копейки – сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты> рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 63 копейки, а всего <данные изъяты> рубля 88 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Фунтиковой Олесе Валерьевне, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов. В остальной части исковых требований – отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья ______________________ Мотивированное решение изготовлено 21.09.2011 года.
В исковом заявлении истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рубля 91 копейку, из которых <данные изъяты> рубля 32 копейки – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> рубля 93 копейки – сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты> рублей 76 копеек - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> рублей 90 копеек - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Взыскать с ответчика в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 17 копеек. Свои требования мотивировал тем, что согласно кредитному договору, заключенному между Банком и ответчиком, последней был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 360 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, для приобретения квартиры по вышеуказанному адресу, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12.50% годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> рубля 36 копеек. Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору имеется 18 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако в установленные сроки и до настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Так как с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.