Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В, с участием: прокурора Лебедевой А.В. представителя истца Тулузакова К.Ю. по доверенности от 11.11.2010, представителей ответчицы Панежа Н.Г., Болотовой Р.Р. по доверенности от 18.02.2011, представителя третьего лица - Мэрии г.о. Тольятти- Чернакова Ю.С. по доверенности от 15.11.2010, при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1382\11 по иску ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства г.о. Тольятти» к Малиновой Антонине Александровне о выселении, и по встречному иску Малиновой А.А. к ОАО «ПОКХ» г.о. Тольятти о признании права пользования жилой комнатой, У С Т А Н О В И Л : ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства городского округа Тольятти» обратилось в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении прав собственника на нежилое помещение ОК «Алые паруса» путем выселения из занимаемого нежилого помещения (комната №), расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.<адрес> Малиновой А.А. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением мэрии г.о.Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ МУП «ПО КХ г.Тольятти» переданы на праве хозяйственного ведения нежилые здания <адрес> для обслуживания персонала, <адрес> для обслуживающего персонала, адрес: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинское лесничество, квартал №, оздоровительный комплекс «Алые паруса». Данное право в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Собственником указанных зданий является муниципальное образование городской округ Тольятти, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ МУП «ПО КХ г. Тольятти» было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «ПО КХ г.о.Тольятти». Собственником указанных зданий является муниципальное образование городской округ Тольятти. Малинова А.А. при отсутствии законных оснований фактически проживает по адресу: <адрес>, <адрес> комната №. Малинова А.А. предъявила встречный иск, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ устроилась на работу в ОАО «Автоваз», с ДД.ММ.ГГГГ года перевелась в подразделение АО «Автоваз» база отдыха «Алые паруса». В 2008 году она обратилась к руководителю о предоставлении ей комнаты в общежитии, находящемся на территории оздоровительного комплекса «Алые паруса», так как приехала из другого города и жилья в г. Тольятти не имеет. На основании ее заявления, ходатайства руководителя, решения цехкома РЭК «Ягодинский», истице была предоставлена комната для проживания площадью 6 кв.в., в которой а проживает с января 2009 года по настоящее время. С момента вселения и до 2010 года оплачивала коммунальные услуги за проживание. Оплата за общежитие и принятие денежных средств считается заключением договора найма Ордер на вселение не выдавался не только истице, но и другим лицам, проживающим длительное время в общежитии. Комнаты в доме приспособлены для проживания: в нем есть отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация соответствует критериям, предусмотренным «Положением о признании помещения жилым помещением…», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Требований о выселении ответчицы предыдущий владелец – АО «Автоваз» - не предъявлял. Статус дома как нежилого в свидетельствах о регистрации не соответствует действительности. Злоупотреблений со стороны истицы при вселении не допущено. Просит признать за Малиновой А.А. право пользования жилой комнатой №. Представитель истца - ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ -исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. Представители ответчицы иск не признали на том основании, что ответчица является работником ОК «Алые паруса» в настоящее время. В спорное помещение Малинова А.А. вселилась на законных основаниях, на основании заявления и решения профкома. Она проживала в спорном помещении, оплачивала коммунальные услуги. До ДД.ММ.ГГГГ ответчица являлась работником АО «Автоваз», сейчас работает в дочернем предприятии. Просят в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить. Представитель третьего лица – муниципального образования г.о. Тольятти в лице Мэрии иск продержал, пояснил, что Мэрия г.о. Тольятти получила от АО «Автоваз» спорное помещение. За предыдущим собственником оно было зарегистрировано как нежилое, Мэрия также зарегистрировала свое право на него как на нежилое здание. Проживание в нежилом помещении недопустимо. Свидетель ФИО9 – юрисконсульт АО «Автоваз» пояснила, что данные здания строились в <данные изъяты> годах. В декабре <данные изъяты> года здания были приняты в эксплуатацию. В акте приемки здания указаны как общежития. Впоследствии было получено свидетельство о праве собственности на задания, где они значились как нежилые. До 2002 года в указанных общежитиях приводилась регистрация граждан, после 2002 года – нет. Комнаты предоставлялись на основании «Положения об общежитиях ОК «Алые паруса». Работники писали заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии одновременно с заявлением о приеме на работу. Данные заявления рассматривались руководителем ОК «Алые паруса», который, в случае положительного решения, ставил резолюцию о предоставлении жилья. Иные документы не выдавались. Этот документ являлся основанием для вселения, проживания. В настоящее время ООО «Соцкультбыт ВАЗА», где работает Малинова А.А., является дочерним предприятием АО «Автоваз». Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 ЖК к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом; часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В 2009 году <адрес> для обслуживающего персонала передан в собственность муниципального образования городского округа Тольятти Самарской области. В свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Муниципального образования городского округа Тольятти Самарской области, назначение <адрес> для обслуживающего персонала указано, как нежилое здание. Истцу - МУП «ПО КХ г. Тольятти» указанный <адрес> передан на праве хозяйственного ведения на основании постановления мэрии г.о.Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ, акта о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ МУП «ПО КХ <адрес>» было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти». Ответчица в январе 2009 года вселилась в спорную комнату №. Согласно п. 1.1. Положения об общежитии ОК «Алые паруса», право на проживание в общежитии ОК «Алые паруса» предоставляется рабочим, руководителям, специалистам и служащим на период их работы в ОК «Алые паруса» и других структурных подразделениях АЛО «Автоваз», обслуживающих оздоровительный комплекс (т. 1л.д. 132). Согласно п. 1.3 Положения, заселение в общежитие производится сестрой-хозяйкой на основании заявления о предоставлении места в общежитии, подписанного начальником УСКБ, директором ОК «Алые паруса» и приказа о приме на работу в ОК «Алые паруса». В судебном заседании установлено, что Малинова с разрешения должностных лиц санатория «Алые паруса» была вселена в связи с трудовыми отношениями. Также при вселении была соблюдена процедура, предусмотренная локальным нормативным актом: Положением об общежитии ОК «Алые паруса». С момента вселения и до 2010 года ответчица оплачивала коммунальные услуги за проживание в спорной комнате, что подтверждается соответствующими квитанциями. Здания № ОК «Алые паруса» были предназначены для персонала рабочих смен, в комнатах указанных домов постоянно проживают граждане, как работники смены, и их семьи, которые оплачивали коммунальные платежи до 2010 года. В 2010 году истец перестал принимать коммунальные платежи от ответчицы. По утверждению ответчицы, она с января ДД.ММ.ГГГГ года проживает в комнате №, которая была выделена администрацией оздоровительного комплекса «Алые паруса». Спорная комната по статусу (по документам), хотя и является нежилой, однако, по аналогии закона, с отношении спорной комнаты (исходя из конкретных обстоятельств дела) применимы нормы, регулирующие правоотношения по поводу жилых помещений по следующим основаниям. Так, спорное помещение, занимаемое ответчицей, используется как жилое длительное время, что не противоречит требованиям ЖК РФ. Комнаты в доме приспособлены для проживания граждан, что подтверждается техническим паспортом дома, в нем есть отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация. В техническом паспорте комнаты обозначены как жилые. Поле окончания строительства не была завершена полностью сама процедура сдачи спорного дома в эксплуатацию. Так, согласно акту рабочей комиссии о приемке законченных строительством объектов недвижимости, спорные здания: литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> – это общежития для обслуживающего персонала (т. 1 л.д. 131). Не имеется каких-либо доказательств и обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблениях или нарушениях со стороны ответчицы при ее вселении в спорное помещение. Вселение ответчицы было связано исключительно с разрешение работодателя, которым здание использовалось для размещения работников. Учет дома как нежилого строения сам по себе не является основанием для выселения ответчицы, поскольку всилу вышеизложенных норм закона, в качестве жилого помещения может быть использован как дом в целом, так и комната в этом доме. Из трудовой книжки Малиновой А.А. следует, что она ДД.ММ.ГГГГ принята на работу контролером КПП ОАО «Автоваз», ДД.ММ.ГГГГ переведена горничной в медико-профиллактическую службу, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ переведена швейцаром в переведена швейцаром в цех ремонтно-эксплуотационного обслуживания оборудования зданий и сооружений объединения соцкультбыта, ДД.ММ.ГГГГ переведена горничной на базу отдыха «Алые паруса». Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Малинова А.А. вселена в здание для обслуживающего персонала на законных основаниях, поскольку была принята на работу в качестве обслуживающего персонала. В настоящее время Малинова А.А. продолжает работать на территории оздоровительного комплекса «Алые паруса», так как она ДД.ММ.ГГГГ принята в ООО «Соцкультбыт-Автоваз» горничной на базу отдыха «Алые паруса» в порядке перевода из ОАО «Автоваз». Как следует из пояснений свидетеля ФИО9, ООО «Соцкультбыт-Автоваз» является дочерним предприятием АО «Автоваз». Согласно п. 1 Соглашения между ОАО «Автоваз» и ООО «Соцкультбыт –Автоваз», стороны гарантируют сохранение социальных льгот и гарантий, согласно действующему коллективному договору (т. 1 л.д. 193.). По мнению суда, данные обстоятельства подтверждают законность вселения и проживания ответчицы Малиновой А.А. в <адрес> для обслуживающего персонала ОК «Алые паруса». Принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд полагает, что в удовлетворении требований о выселении Малиновой следует отказать, поскольку установлено, что она вселена прежним собственником здания на законных основаниях, и удовлетворить встречный иск ответчицы о признании за ней право пользования комнатой. Ссылка МУП «ПО КХ г.о. Тольятти» на нарушение прав собственника, со ссылкой на статьи 301, 304, 305 ГК РФ не может служить основанием для выселения ответчицы из спорного помещения, поскольку, как было указано выше, ответчица вселена в данное помещение на законных основаниях, в качестве обслуживающего персонала и продолжает состоять в трудовых правоотношениях с ООО «Соцкультбыт–Автоваз». Работая горничной на базе отдыха «Алые паруса», расположенной на территории имущественного комплекса, находящегося хозяйственном ведении истца. Истец получил в хозяйственное ведение спорные помещения с проживающими в нем лицами, которые на момент рассмотрения дела сохраняют право пользования спорным помещением. Ссылка в истца на проживание ответчицы без регистрации, в данном случае не может быть принята во внимание, поскольку сама по себе регистрация в спорном помещении не оспаривалась при рассмотрении данного спора, предметом спора являются права собственника помещения, устранение препятствий в осуществлении прав собственника. Кроме того, регистрация по месту жительства или пребывания производна от права пользования помещением, а в данном случае суд установил право пользования Малиновой А.А. данным помещением. Руководствуясь ст. 14, 56, 194 – 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства г.о. Тольятти» к Малиновой Антонине Александровне об устранении препятствий в осуществлении прав на нежилое помещение путем выселения Малиновой А.А. из нежилого помещения - комнаты № <адрес> для обслуживающего персонала по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Ставропольский лесхоз, Ягодинское лесничество, квартал №, оздоровительный комплекс «Алые паруса» - отказать. Встречные исковые требования Малиновой А.А удовлетворить. Признать за Малиновой Антониной Александровной право пользования комнатой № <адрес> для обслуживающего персонала по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Ставропольский лесхоз, Ягодинское лесничество, квартал №, оздоровительный комплекс «Алые паруса». Взыскать с ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства г.о. Тольятти» в пользу Малиновой Антонины Александровны государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в десятидневный срок через Ставропольский районный суд. Судья
16 сентября 2011 года г. Тольятти