Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года г. о. Тольятти Ставропольский районный суд Самарской области в составе Председательствующего судьи Смоляк Ю.В., С участием представителя истца Салычева В.В. – Илларионовой О.А. по доверенности от 10.10.2010г. при секретаре Ширяевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1791/11 по иску Салычева Вячеслава Владимировича к МИ ФНС России №2 по Самарской области о регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Салычев В.В. обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недостроенного дома, готовностью – 64%, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский, <адрес>, условный номер № (реестр нотариуса Кусакиной Н.В. №) заключенного между Салычевым Вячеславом Владимировичем и ЗАО Инвестиционно-комерческой компанией «ЛАДА БРОКЕР». Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору от ЗАО Инвестиционно-комерческая компания «ЛАДА БРОКЕР» к Салычеву В.В. В судебном заседании представитель истца Илларионова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить, в месте с тем пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ИКК «ЛАДА БРОКЕР» по договору купли-продажи продало, а истец приобрел недостроенный объект недвижимости по указанному выше адресу. Договор купли-продажи, был удостоверен нотариусом г. Тольятти Кусакиной Н.В.. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на недостроенный объект недвижимости, в соответствии с действующим законодательством. В сентябре 2011 года истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на недостроенный жилой дом. Однако, для регистрации права необходимо, чтобы ЗАО ИКК «ЛАДА БРОКЕР», продавец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности и перехода права на указанный дом. В настоящее время ЗАО ИКК «ЛАДА БРОКЕР» ликвидировано вследствие банкротства. Истец не имеет иной возможности, иначе как через суд зарегистрировать свое право в отношении дома. В судебное заседание представитель ответчика МИ ФНС России №2 по Самарской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, третьего лица. Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что Салычев В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 7) приобрел, ЗАО ИКК «ЛАДА БРОКЕР» продало недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил с покупателя, до подписания договора. Все обязательства сторонами выполнены, что подтверждается подписями в договоре (копия л.д.7). Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. Как видно из договора, указанный недостроенный жилой дом принадлежал продавцу на основании Постановления Главы администрации Ставропольского района Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, справки МУП БТИ, на основании которого зарегистрировано право и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № филиалом СОРП Ставропольского района ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (копия выписки из ЕГРП л.д.16). Таким образом, сделка между сторонами исполнена. Салычев В.В. передал предусмотренную договором сумму в <данные изъяты> рублей ЗАО ИКК «ЛАДА БРОКЕР», а ЗАО ИКК «ЛАДА БРОКЕР» передал указанное выше недвижимое имущество. Претензий относительно приобретенного Салычевым В.В. имущества никто и никогда не предъявлял, и в судебном заседании обратного не доказано. Салычев В.В. является собственником земельного участка, на котором находится спорный недостроенный жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия 4-6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (копия л.д.8). В настоящее время регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна, поскольку продавец - ЗАО ИКК «ЛАДА БРОКЕР» ликвидировано вследствие банкротства, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (копия л.д.59-66). С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, а также претензий в отношении недостроенного жилого дома третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Салычева В.В. Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, Зарегистрировать договор купли-продажи недостроенного дома, готовностью – 64%, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский, <адрес>, условный номер № (реестр нотариуса Кусакиной Н.В. №) заключенного между Салычевым Вячеславом Владимировичем и ЗАО Инвестиционно-комерческой компанией «ЛАДА БРОКЕР». Зарегистрировать переход права собственности по указанному договору от ЗАО Инвестиционно-комерческая компания «ЛАДА БРОКЕР» к Салычеву В.В. в отношении недостроенного дома, готовностью – 64%, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский, <адрес> Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2011 года.