РЕШЕНИЕ Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Самарина A.M., с участием представителя истца Меленковой Л.Л. по доверенности от 25.07.2011г., при секретаре Алексеевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1859/11 по иску Горленко Татьяны Николаевны к ЗАО «Луначарск» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Горленко Т.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Луначарск» о признании права собственности на нежилое здание (литер А) общей площадью 129,6 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что в 1992 году истица купила у ответчика спорное нежилое здание. Существенные условия по договору купли-продажи были соблюдены, обязанности выполнены. Переход права собственности не был зарегистрирован в регпалате, что препятствует в реализации прав истицы в настоящее время. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В судебное заседание не явился ответчик. Директор ЗАО «Луначарск» Кисляков С.А. просил рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признали в полном объеме. Суд, выслушав представителя истицы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между совхозом имени Луначарского в лице директора Артаманова Н.П. и Горленко Т.Н. был заключен договор купли-продажи. Предметом данного договора являлось здание заготовительного пункта инв.№, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес> Указанное здание принадлежало продавцу на праве собственности. В настоящее время спорный объект на балансе ЗАО «Луначарск» не стоит, что подтверждается материалами гражданского дела. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 129,6 кв.м. В настоящее время истица как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может, в связи с тем, что переход права собственности не был зарегистрирован в регпалате. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что подтверждается и материалами гражданского дела, между Горленко Т.Н. и ЗАО «Луначарск» в лице директора Артамонова Н.П. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по условиям указанного договора купли-продажи сторонами были выполнены. Истица внесла в кассу ответчика стоимость здания в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец по акту приема-передачи передал Горленко Т.Н. здание заготовительного пункта. Претензий друг к другу стороны не имели и по настоящее время не имеют. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Горленко Т.Н. приобрела спорное имущество по договору купли-продажи в 1992 году, следовательно, право собственности на него возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Учитывая вышеизложенное, следует удовлетворить исковые требования в полном объеме. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать за Горленко Татьяной Николаевной право собственности на нежилое здание (литер А) площадью 129,6 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес> Решение может быть обжаловано Самарский областной суд в десятидневный срок через Ставропольский районный суд. Председательствующий – <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
Именем Российской Федерации
«30» ноября 2011 года г.Тольятти