РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 декабря 2010 года г. Тольятти Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Смоляк Ю.В. с участие представителя истца Винк Р.Г. – Сипатовой Л.А. по доверенности от 11.08.2011 года, представителя ответчика ООО «РЕТАЙМ» - Амитова Р.Т. по доверенности при секретаре Пьяновой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1731/11 по иску Винк Раисы Гусмановны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ООО «РЕТАЙМ» об устранении кадастровой ошибки, УСТАНОВИЛ: Винк Р.Г. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. С учетом уточненных исковых требований просит признать наличие кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Возложить на администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области, общество с ограниченной ответственностью «РЕТАЙМ» обязанность по исправлению кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> исключив из его площади координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 1536,00 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, принадлежащего Винк Р.Г. В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что Винк Р.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ему ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ После покупки земельного участка Винк Р.Г. решила уточнить границы своего участка, заказала землеустроительное дело обществу с ограниченной ответственностью «Геодезист». В процессе межевания земельного участка правообладатели соседних земельных участков были извещены о проведении работ по межеванию и приглашены для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка истицы, администрация сельского поселения Подстепки подписала акт согласования границ. После этого Винк Р.Г. обратилась в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Самарской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, но ей было отказано во внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета о принадлежавшем ей земельном участке. Основанием для отказа в государственном кадастровом учете земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, является то обстоятельство, что «одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости». Фактически оказалось, что при внесении сведений о координатах в реестр объектов недвижимости, выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего Винк Р.Г., с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Кроме того, в разделах «Чертеж земельных участков» и «Описание границ» указан кадастровый квартал № однако при нанесении координат поворотных точек границ земельного участка на дежурную кадастровую карту выявлено, что ее земельный участок фактически располагается в кадастровом квартале №. Земельный участок, находящийся в пользовании ООО «РЕТАЙМ» на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, включает в себя весь земельный участок, площадью 1536 кв.м., принадлежащий истцу Винк Р.Г. на праве собственности. Из заключения кадастрового инженера (ООО «Геодезист») от ДД.ММ.ГГГГ, которым проводились кадастровые работы по определению местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка, принадлежащего на праве собственности Винк Р.Г., следует, что выявлено наложение границ принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, на ранее зарегистрированный земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается топографической съемкой указанного земельного участка. Считает, что при таких обстоятельствах нарушаются права и охраняемые законом интересы истца Винк Р.Г., и исправить указанную кадастровую ошибку иначе чем в судебном порядке не представляется возможным. Представитель ответчика ООО «РЕТАЙМ» - в судебном заседании исковые требования признал в части наличия кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, в части наложения на них обязанности по устранению указанной кадастровой ошибки исковые требования не признал. Представитель ответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального района Ставропольский и представителя третьего лица. Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что Винк Р.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1536,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № (договор купли-продажи л.д. 8). Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области (л.д. 8). Ранее данный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ему ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения земельного участка истец для уточнения границ участка, заказал землеустроительное дело (в настоящее время межевой план). Администрацией был подписан акт согласования границ земельного участка. Истец обратился Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Самарской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости (вх. № а-1382 от ДД.ММ.ГГГГ), однако ему было отказано во внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета о принадлежавшем мне земельном участке. Из решений Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области (Росреестр) о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и об отказе в проведении государственного кадастрового учета земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием отказа в государственном кадастровом учете земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, в соответствии с п.2 ч.2 ст.26 ФЗ РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», является то обстоятельство, что «одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости)». Фактически оказалось, что при внесении сведений о координатах в реестр объектов недвижимости, выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего Винк Р.Г., с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № Кроме того, в разделах «Чертеж земельных участков» и «Описание границ» указан кадастровый квартал №, однако при нанесении координат поворотных точек границ земельного участка на дежурную кадастровую карту выявлено, что ее земельный участок фактически располагается в кадастровом квартале № Также судом установлено, что в результате полученных документов из Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области (Росреестр) (кадастровых выписок о земельном участке с кадастровым номером № и кадастровым номером №, плана (чертежа, схемы) земельного участка с кадастровым номером № и других документов, а также из полученных ответов на обращения Винк Р.Г. в администрацию муниципального района Ставропольский, удалось установить, что между Администрацией муниципального района Ставропольский - арендодателем, и Обществом с ограниченной ответственностью «Аната-1» - арендатором, был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №, по адресу: <адрес> сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ, Данный участок (<адрес> площадью 21755 кв.м.) поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. В настоящее время установлено, что земельный участок с кадастровым №:32:1701036:221 находится в пользовании ООО «РЕТАЙМ» на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что земельный участок, находящийся в пользовании ООО «РЕТАЙМ», площадью 21755 кв.м., не просто пересекается с земельным участком истца координатами, а включает в себя весь принадлежащий Винк Р.Г. на праве собственности земельный участок, площадью 1536 кв.м. То есть арендованный земельный участок (по документам) предоставлен с учетом площади земельного участка истца, неправомерно включенного в площадь арендуемого участка. Карта-план земельного участка по адресу: <адрес>, подготовлена без учета права собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес>, участок №. По факту на местности участки не пересекаются. Из заключения кадастрового инженера (ООО «Геодезист») от ДД.ММ.ГГГГ, которым проводились кадастровые работы по определению местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка, принадлежащего на праве собственности Винк Р.Г., следует, что выявлено наложение границ принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, на ранее зарегистрированный земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается топографической съемкой указанного земельного участка (копия л.д.34). Таким образом, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определенные при его межевании и воспроизведенные в Государственном кадастре недвижимости, не совпадают с фактическим местоположением границ указанного земельного участка. При приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка по причине пересечения его границ с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, орган кадастрового учета согласно части 3 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия решения о приостановлении. Согласно части 4 статьи 26 Закона о кадастре в решении о приостановлении указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин. При этом порядок действий органа кадастрового учета и лиц, выполняющих кадастровые работы, в указанном случае рекомендован письмом Минэкономразвития России от 27 марта 2009 г. N 4448-ИМ/Д23. Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., либо земельного участка, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") (далее - ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре. Согласно части 14 статьи 45 Закона о кадастре Орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре). То есть, в любом случае, если причиной пересечения границ является выявленная органом кадастрового учета техническая ошибка (например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в документах кадастрового дела), в том числе допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре), такая ошибка подлежит устранению органом кадастрового учета. Согласно представленного в суд заключения директора ООО «Геодезист», при определении координат границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> выявлена ошибка МУП «Кадастровое бюро». Факт технической ошибки не оспаривается в том числе и ответчиком. Истец обратился в администрацию муниципального района Ставропольский (письмо вх. №4060 от 29.06.2011г.) с просьбой об устранении причин, препятствующих внесению изменений в сведения государственного кадастрового учета о принадлежавшем ей земельном участке, т.е. фактически о внесении изменений в государственный кадастровый учет по сданному в аренду ООО «Аната-1» земельному участку и в настоящее время находящегося в пользовании ООО «РЕТАЙМ», исключив из его площади координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Винк Р.Г., администрация ответила (письмо исх. №2529 от 07.07.2011г.), что она не возражает в исправлении ошибки в межевом деле земельного участка с кадастровым номером №, но не может являться исполнителем документации межевого дела. В соответствии с действующим законодательством, только по заявлению администрации муниципального района Ставропольский могут быть внесены изменения в сведения государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером № Ни администрация муниципального района Ставропольский, ни ООО «РЕТАЙМ» до настоящего времени никаких действий по устранению нарушенных прав истца не произвели. В отсутствие заявления ответчиков: Администрации муниципального района Ставропольский и Общества с ограниченной ответственностью «РЕТАЙМ», об исправлении кадастровой ошибки, и в отсутствие описания границ земельного участка, сданного Администрацией муниципального района Ставропольский в аренду, которое должно содержать дополнительные сведения, необходимые для внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра, исправить кадастровую ошибку иначе чем в судебном порядке не представляется возможным. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований Винк Р.Г. в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 12, 56 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Винк Раисы Гусмановны – удовлетворить. Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Возложить на администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области, общество с ограниченной ответственностью «РЕТАЙМ» обязанность по исправлению кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив из его площади координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 1536,00 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, принадлежащего Винк Раисе Гусмановне. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения, через Ставропольский районный суд Самарской области. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2011 года.