З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года г. о. Тольятти
Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Семеновой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глебовой Дании Закировны к Алексеенко Владимиру Александровичу о регистрации договора и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Глебова обратилась в суд и исковым заявлением, уточнив требования, просила вынести решение о регистрации перехода права собственности от Алексеенко В.А. к Глебовой Д.З. в отношении земельного участка (для садоводства) площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес> №, участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре №. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в регистрирующем органе, так как местонахождение Алексеенко ей неизвестно, а его присутствие необходимо для регистрации сделки.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Бала М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Алексеенко не явился, извещался по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Представитель третьего лица - Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки не сообщил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что Глебова у Алексеенко по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 5) приобрела вышеуказанный земельный участок. Указанное недвижимое имущество продано за 30 000 рублей, которые продавец получил с покупателя. Все обязательства сторонами выполнены, что подтверждается подписями в договоре. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. Как видно из договора, указанный земельный участок принадлежал Алексеенко на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, сделка между сторонами исполнена. Глебова оплатила предусмотренную договором сумму, а Алексеенко передал указанное выше недвижимое имущество. Претензий относительно приобретенного Глебовой имущества никто и никогда не предъявлял, и в судебном заседании обратного не доказано.
В обоснование своих требований истцом представлены также: план на земельный участок (копия л.д. 6); уведомление о приостановлении государственной регистрации (копия л.д. 7-9); кадастровый паспорт (копия л.д. 10); распоряжение о присвоении адреса (копия л.д. 11); справка из СДТ «Лада» об использовании истцом земельного участка и об оплате членских взносов (копия л.д. 12).
В настоящее время регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна.
С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, а также претензий в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Глебовой.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования – удовлетворить.Зарегистрировать переход права собственности от Алексеенко Владимира Александровича к Глебовой Дание Закировне в отношении земельного участка (для садоводства) площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, улица №, участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тольятти, зарегистрированного в реестре №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья _______________________________
Мотивированное решение изготовлено 01.03.2011 года.