Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В.,

с участием помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Лебедевой А.В.,

ответчиков Гетманова С.И., Гетмановой Е.И.,

представителя ответчика Гетманова С.И. – Вахрушиной Ю.Э. по устному ходатайству,

представителя третьего лица Сырых В.А. – Борисенко С.Е., по доверенности от 24.05.2011 года,

при секретаре Вискуновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1445/11 по иску Нестерова Евгения Владимировича к Гетманову Сергею Ивановичу, Гетмановой Елене Ивановне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Нестеров Евгений Владимирович обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Гетманову Сергею Ивановичу о выселении, просил выселить ответчика из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивировал тем, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Данный жилой дом имеет общую площадь 751,2 кв. м, был возведен истцом и представляет собой жилой комплекс, состоящий из четырех отдельных частей, каждая из которых имеет отдельный вход. Также участником долевой собственности (собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество) является ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома, общей площадью 167,8 кв.м. Ответчик передал истцу в качестве аванса денежные средства в сумме, составляющей менее половины стоимости данного недвижимого имущества. Несмотря на то, что ответчиком полный расчет за часть жилого дома произведен не был, он и члены его семьи заняли жилую площадь. На просьбы истца об освобождении занимаемой жилой площади, ответчик не реагирует, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание дважды не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 04.10.2011 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гетманова Е.И.

Ответчики, представитель ответчика, в судебном заседании настаивали на рассмотрении дела по существу, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Представитель ответчика пояснил, что ответчики являются собственниками спорного недвижимого имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, все обязательства по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества сторонами выполнены.

Прокурор в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав ответчиков, представителя ответчика, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Гетманов С.И., Гетманова Е.И. приобрели в общую долевую собственность (по 1/8 доли каждый) ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2940,00 кв.м и объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 751,20 кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ними и Нестеровым Е.В. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Гетманова С.И. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2940,00 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Гетманова С.И. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 751,2 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Гетмановой Е.И. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2940,00 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Гетмановой Е.И. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 751,2 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования Нестерова Е.В. основаны на ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, в соответствии с которыми в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Однако, как следует из материалов дела, Гетманов С.И., Гетманова Е.И. являются собственниками спорной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики приобрели спорное недвижимое имущество по основаниям, предусмотренным законом, их право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования Нестерова Е.В. к Гетманову С.И., Гетмановой Е.И. о выселении удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Нестерова Евгения Владимировича к Гетманову Сергею Ивановичу, Гетмановой Елене Ивановне о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в десятидневный срок через Ставропольский районный суд.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2011 года.