РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 января 2012 года г. Тольятти Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н., с участием ответчиков Меметовой З.З., Меметова Ю.Н., при секретаре Топчиевой Л,С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/12 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Меметовой Зульфие Зулькарнаевне, Меметову Юрию Нуриевичу об обращении взыскания на имущество, взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л: В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Ответчики, представитель ответчика Меметовой З.З. по устному ходатайству Орлова Е.В. в судебном заседании исковые требования признали частично, просили уменьшить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ, пояснили, что производили платежи после ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, после ДД.ММ.ГГГГ производили платежи в размере <данные изъяты> рублей. Суд, выслушав ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) обоснованны, подлежат частичному удовлетворению. К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, и на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В обоснование исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО) представлены следующие доказательства: - расчет суммы исковых требований (л.д. 12-13); - выписка по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-77); - информационный расчет ежемесячных платежей (л.д. 30-34); - копия кредитного договора № КИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-29), согласно которому Банк предоставляет ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях установленных настоящим договором. Получение денежных средств ответчиками не оспаривалось. Кредит предоставляется для целевого использования для приобретения вышеуказанных жилого дома и земельного участка (предмет ипотеки). На момент подписания договора предмет ипотеки оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей. За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет <данные изъяты> рубль 01 копейка. Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора); - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 35); - копия договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-52). Согласно п. 2.4 договора, в соответствии со ст. 77 и ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у кредитора в обеспечение обязательств, принятых ответчиком по вышеуказанному кредитному договору, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности покупателя на дом и земельный участок. Первоначальным залогодержателем является кредитор; - копия акта приема-передачи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57); - копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка (л.д. 58-61); - закладная от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-46); - копия требований о полном досрочном возврате кредита (л.д. 62, 63); - копия отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, выполненного ЗАО «ЭКОС-ВЕЛЬЮ». Согласно отчету, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома с хозяйственными постройками составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей (л.д. 79); - экспертное заключение ООО «АКГ «ВЕРДИКТУМ» №, согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 137). По мнению суда, вышеизложенные письменные доказательства в своей совокупности являются допустимыми, относимыми, а значит юридически значимыми для разрешения дела по существу. В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Часть 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В судебном заседании установлено, что условия договора, а также требования законодательства РФ ответчиками исполнены не были. Согласно ст. 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В соответствии со ст. 324 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. При таких обстоятельствах задолженность по кредитному договору подлежит взысканию в пользу истца солидарно с ответчиков. Однако, из представленных в судебное заседание приходных кассовых ордеров следует, что ответчики дополнительно оплатили ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (л.д. 209), ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (л.д. 209), ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (л.д. 210), ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей (л.д. 211), ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (л.д. 211), а всего денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, на которую следует уменьшить сумму основного долга. Таким образом, взысканию солидарно с ответчиков подлежит сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей 99 копеек. Взысканию в пользу истца солидарно с ответчиков подлежит и сумма процентов в размере <данные изъяты> рублей 41 копейка, которая ответчиками не оспаривается. Согласно ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Рассматривая требования истца к ответчику в части взыскания пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> рубля 78 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей 75 копеек, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании неустойки заявлены обосновано, что подтверждено заключенными соглашениями между сторонами. Между тем, суд относит неустойку к явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, учитывая, назначение кредита, сумму основного долга, сумму задолженности по процентам за пользование денежными средствами, срок нарушения денежного обязательства, связанные с тяжелыми жизненными обстоятельствами (болезнь членов семьи), а также и то, что должниками являются физические лица, которые продолжали оплачивать кредит с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, суд полагает правильным и соответствующим действующему законодательству уменьшить размер неустойки, при этом взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей 28 копеек (<данные изъяты>: 365 х 698 дней просрочки х 8% ставка рефинансирования). Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет <данные изъяты> рублей 41 копейка. Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также относит их (исковые требования) к обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Часть 2 ст. 334 ГК РФ устанавливает, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. С учетом вышеизложенного, учитывая, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, а именно более трех раз в течение 12 месяцев, а также, то, что сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного ст. ст. 323, 324, 333, 334, 420, 421, 810, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Меметовой Зульфие Зулькарнаевне, Меметову Юрию Нуриевичу – удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Меметовой Зульфии Зулькарнаевны, Меметова Юрия Нуриевича в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредитному договору: <данные изъяты> рублей 99 копеек – сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей 41 копейка - просроченные проценты по кредиту; <данные изъяты> рубля 78 копеек - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> рублей 28 копеек - пени за нарушение сроков возврата кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 41 копейка, а всего <данные изъяты> рублей 87 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, городской округ <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности Меметовой Зульфие Зулькарнаевне, Меметову Юрию Нуриевичу, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов. Обратить взыскание на предмет ипотеки – одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,20 кв.м. жилой площадью 38,70 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, городской округ <адрес> принадлежащий на праве общей совместной собственности Меметовой Зульфие Зулькарнаевне, Меметову Юрию Нуриевичу, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов. В остальной части исковых требований – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья - Мотивированное решение изготовлено 18 января 2012 года.
КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в Ставропольский районный суд с иском к Меметовой З.З., Меметову Ю.Н. об обращении взыскания на имущество, взыскании денежных средств. В исковом заявлении истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок площадью 600 кв.м. с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, общей площадью 49,20 кв.м., в том числе жилой площадью 38,70 кв.м, находящиеся по адресу: Самарская область, городской округ <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, стоимость одноэтажного жилого дома с надворными постройками в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей 93 копейки, из которых <данные изъяты> рублей 99 копеек – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> рублей 41 копейка – начисленные проценты; <данные изъяты> рубля 78 копеек - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> рублей 75 копеек - пени за нарушение сроков возврата кредита. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 90 копеек. Заявленные требования мотивированы тем, что согласно кредитному договору, заключенному между Банком и ответчиками, заемщикам Меметовой З.З. и Меметову Ю.Н. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, для приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека дома с земельным участком в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10% годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> рубль 01 копейка. Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Ответчики систематически нарушали сроки оплаты кредита. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако в установленные сроки и до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> рублей 93 копейки. На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома с хозяйственными постройками составляет <данные изъяты> рублей.
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.