Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 января 2012 года г. Тольятти Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н., с участием представителя истца Бигиевой Н.Р. – Альдебеневой Н.Д., по доверенности от 03.11.2011 года, ответчика Бабакаева И.А., представителя ответчика Бабакаева И.А. – Панежа Н.Г., по доверенности от 01.09.2009 года, при секретаре Топчиевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/12 по иску Бигиевой Нажии Ряшитовны к Бабакаеву Игорю Алексеевичу, Ниловой Лидии Николаевне о регистрации перехода права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Бигиева Н.Р. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО5 и ею заключенным, зарегистрировать переход права собственности от ФИО5 к Бигиевой Нажие Ряшитовне по указанному договору купли-продажи, зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом. Заявленные требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 0,1170 га, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 продал истцу данный земельный участок за <данные изъяты> рублей, которые получил от истца, передав при этом правоустанавливающие документы на земельный участок – свидетельство на право собственности на землю. На протяжении 10 лет она открыто владеет, пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в регистрирующем органе, так как ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни ФИО5 договор купли-продажи данного земельного участка зарегистрирован не был. В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик Бабакаев И.А., представитель ответчика Бабакаева И.А. исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное действие не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ответчик Нилова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 43). Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Ниловой Л.Н., представителей третьих лиц. Суд, выслушав представителя истца, ответчика Бабакаева И.А., представителя ответчика Бабакаева И.А., исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В силу ст. ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что Бигиева Н.Р. приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 0,1170 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8). Указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил с покупателя. Все обязательства сторонами выполнены, что подтверждается подписями в договоре, за ФИО5 в договоре расписался его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Данная доверенность была удостоверена нотариусом <адрес> ФИО11, за номером в реестре № (л.д. 9). Как видно из договора, указанный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11). Таким образом, сделка между сторонами исполнена. Бигиева Н.Р. оплатила предусмотренную договором сумму, а ФИО5 передал указанное выше недвижимое имущество, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий относительно приобретенного Бигиевой Н.Р. имущества никто и никогда не предъявлял, и в судебном заседании обратного не доказано. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Как следует из представленных в суд документов, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти – копия л.д. 18). Наследниками после смерти ФИО5 является Нилова Л.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), свидетельством о перемене имени серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), Бабакаев И.А. Кроме того, факт принятия наследства Ниловой Л.Н. установлен решением Ставропольского районного суда от 07.05.2008 года (л.д. 20-22). В обоснование своих требований истцом представлены также: справка о средней стоимости пустых участков целевого назначения: ведение личного подсобного хозяйства в Самарской области, Ставропольском районе, <адрес> (л.д. 12); уведомление администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области об отсутствии копий распоряжений, выданных до 2007 года (л.д. 34); уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений относительно земельного участка, расположенного по адресу <адрес>л.д. 36), выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 37). В настоящее время регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна. С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, а также претензий в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Бигиевой Н.Р. На основании изложенного, ст. ст. 164, 165, 218, 432, 454 551, 1152 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО5 и Бигиевой Нажией Ряшитовной. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО5 к Бигиевой Нажие Ряшитовне в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и Бигиевой Нажией Ряшитовной. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья - Мотивированное решение изготовлено 17 января 2012 года.