Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-142 Именем Российской Федерации Рязанская область р.п. Старожилово 17 сентября 2012 г. Старожиловский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Королёва И.В., представителя истца Соловьева М.А., представителя ответчика Трусенкова В.А. при секретаре Пудиковой С.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бутримову Олегу Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, суд установил: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Бутримову Олегу Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, и просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору *** руб.*** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств (основной долг) *** руб.*** коп., проценты за пользование кредитом *** руб. *** коп., пени - *** руб. ***коп., кроме того до исполнения решения и реализации квартиры проценты в размере ***% и пени *** % за день просрочки до вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: ***, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере *** руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.*** коп. Истец указал, что ДАТА между ответчиком и ЗАО «Европейский трастовый банк» был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере *** руб. сроком на ***месяцев, для приобретения жилого помещения квартиры по адресу: ***. Кредит был обеспечен залогом указанной квартиры, в связи с чем, ДАТА. в едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРПН) произведена запись об ипотеке. В настоящее время владельцем закладной является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Истец также указал, что ответчик с ДАТА прекратил вносить ежемесячные платежи по оплате кредита и требований истца по погашению задолженности до настоящего времени не исполнил; в связи с чем, истец, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.1, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п.*** Закладной и п.*** кредитного договора просил взыскать с ответчика сумму основного долга, проценты за пользование кредитом и пени и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, определив способ реализации квартиры с публичных торгов и установив начальную цену в ***руб. В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представитель ответчика, против удовлетворения требований в части взыскания долга в размере неисполненных обязательств в сумме *** руб. *** коп. не возражал, требования в части взыскания неуплаченных процентов за пользование кредитом и пеней просил отказать, мотивируя это тем, что истец не является кредитной организацией и не имеет лицензии на право банковской деятельности, Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, в части взыскания основного долга в размере *** руб.***коп. Суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. При этом торги начинаются с цены, определенной решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно материалам дела ДАТА между ЗАО «Европейский трастовый банк» и ответчиком заключен кредитный договор № *** на основании которого ответчику предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме *** руб. на срок *** месяца на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***, под *** % годовых. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог Бутримовым О.А. передано указанное жилое помещение, о чем ответчиком ДАТА составлена закладная, выданная Управлением Федеральной регистрационной службой по Рязанской области первоначальному залогодержателю - ЗАО «Европейский трастовый банк» и в ЕГРПН произведена запись об ипотеке № ***. В настоящее время владельцем закладной и соответственно залогодержателем, согласно закладной является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчик с ДАТА выплаты по кредитному договору прекратил, что не оспаривается его представителем. В силу п. *** договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить неустойку в размере ***% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. ***). При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик обязан уплатить неустойку в размере ***% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. ***). При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению. В тоже время, рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере *** руб.*** коп. и пени в размере *** руб.*** коп., суд учитывает, что согласно разъяснению Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), что Законом «О защите прав потребителей» не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении. Согласно показаниям представителя истца истец не является кредитной организацией и лицензии на право осуществления банковской деятельности не имеет. В связи с этим, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат. Рассматривая требования истца на квартиру, принадлежащую ответчику, суд считает, что в соответствии со ст.348 - 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает при этом, имущество реализуется с торгов; в связи с чем, соответствующие требования истца о наложении взыскания на квартиру и её продажу с торгов подлежат удовлетворению. Определяя продажную стоимость квартиры, суд учитывает, что согласно заключению стоимость квартиры составляет *** руб. Разрешая вопрос о взыскании с ответчика расходов истца по оплате государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает подлежащим взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в размере *** руб.*** коп. На основании задолженности, руководствуясь ст.194 - 197 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать с Бутримова Олега Александровича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга в размере *** руб.*** коп.. Взыскать с Бутримова Олега Александровича в пользу ОАО " Агентство по ипотечному жилищному кредитованию " госпошлину в размере *** рублей *** копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв. м, в том числе жилая - *** кв. м кадастровый (условный) номер ***, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Бутримому О.А.. Определить способ реализации - публичные торги. Установить начальную продажную стоимость квартиры, общей площадью *** кв. м, в том числе жилой - ***кв. м кадастровый (условный) номер ***, расположенную по адресу: ***, в размере *** рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд, через Старожиловский районный суд Рязанской области в апелляционном порядке в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения. Судья И.В. Королёв