Дело № 2 -9 /2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12»января 2011 год. с. Староюрьево.
Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Пудиковой Е. П.,
при секретаре Каплиной И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деяновой Елены Валентиновны к администрации Новиковского сельского Совета Староюрьевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Деянова Е.В. обратились в Староюрьевский районный суд с исковым заявлением к администрации Новиковского сельского Совета Староюрьевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: с. <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно решения заседания правления колхоза СХА «<данные изъяты>» продан дом на основании устава ее мужу ФИО3, однако, в связи с изменениями в законодательстве сделка была оформлена не надлежащим образом, в связи, с чем Управление ФРС по Тамбовской области отказало в регистрации.
В судебном заседании Деянова Е.В. требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнив, что муж от признания за ним право собственности отказался. Они пользуются данной квартирой.
Представитель Деяновой Е.В. – Архипова Л.А. в судебном заседании требования, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме.
Из заявлений ФИО3 следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит признать за Деяновой Е.В. право собственности, от своего право собственности отказывается.
Представитель администрации Поповского сельского Совета Патрин А.Ф. в судебном заседании требования истца признал, пояснив, что право собственности на квартиру не зарегистрировано. Не возражает признать за истцами право собственности на квартиру.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области Кобзева И. А. не возражает удовлетворить требования истца, в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект недвижимости отсутствуют.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В Техническом паспорте домовладения (л.д. 14 ) субъект права собственности квартиры <адрес> области инвентарный №, в реестре жилищного фонда № общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв. м.
По договору купли – продажи строения (л. д. 9) ДД.ММ.ГГГГ СХА <данные изъяты> в лице ФИО9 на основании устава СХА и решения правления от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру в <данные изъяты> доме, в <адрес> ФИО3, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатил стоимость жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей.
Согласно выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок Деяновой Елене Валентиновне принадлежит на праве пользования земельный участок в <адрес>
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, правообладателем земельного участка по адресу <адрес> является Деянова Е.В..
В кадастровом паспорте помещения ( л.д. 18-29) субъект право собственности <адрес> инвентарный №, в реестре жилищного фонда № общей площадью № кв. м.
Согласно паспорту <данные изъяты>
Как следует из свидетельства о заключении брака <данные изъяты>
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст.551 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Согласно ст. 558 ГК договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом государственную регистрацию в соответствии со ст. 131 ГК РФ с момента их создания осуществляют органы регистрационной службы, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16 ФЗ №122-ФЗ).
Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры письменно оформлена, истец по сделке ДД.ММ.ГГГГ уплатил <данные изъяты> рублей продавцу квартиры, но в установленном порядке сделка не регистрировалась.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.
Исходя из изложенного, суд считает, что договор купли-продажи спорной квартиры отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли продажи, - ст. ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора – указанная квартира в <данные изъяты> жилом доме; место расположения квартиры, определена договорная цена за занимаемую Деяновыми квартиру, и он полностью внес её СХА. Каких-либо претензий к данному договору никем не предъявлялось.
Однако своевременно сторонами эта сделка не была зарегистрирована, и в настоящее время из-за отсутствия второй стороны договора, согласно определения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СХА «<данные изъяты>», истец зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной службе не может. С момента приобретения квартиры до настоящего времени, Деяновы фактически владеют, распоряжаясь ею, пользуются данной квартирой на правах собственности.
Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами, во время брака, является их совместной собственностью.
Квартира ФИО3 приобреталась во время брака с Деяновой Е. В., то есть является их совместной собственностью.
Согласно требования Деяновой Е.В. она просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру за ней, ФИО3 также просит признать право собственности данной квартиры за Деяновой Е.В.,от своего право признания собственности отказывается.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает возможным признать за Деяновой Е.В. право собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Деяновой Елены Валентиновны <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Деяновой Еленой Валентиновны <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовском областном суде в течение 10 суток со дня вынесения
Председательствующий Пудикова Е.П.