Дело № 2-931/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и.

с. Староюрьево. 25 августа 2011 года.

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующей судьи - Марковой Л.А.

при секретаре - Каплиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохина А.Н. к Игнатовой В.Е. и Игнатову С.Н. об установлении границ земельного участка, а к Игнатовой В.Е. и об устранении препятствий в пользовании имуществом,

у с т а н о в и л :

Самохин А.Н.обратился в суд с иском к Игнатовой В.Е. и Игнатову С.Н. об установлении границ земельного участка, а к Игнатовой В.Е. и об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок размером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. По соседству с его участком расположен земельный участок, принадлежащий Игнатовой В.Е., которая систематически занимается захватом принадлежащего ему участка. Сарай Игнатовой граничит с его сараем на расстоянии <данные изъяты>, его сарай был построен в ДД.ММ.ГГГГ., а сарай Игнатовой – в ДД.ММ.ГГГГ. Игнатова запретила чистить ему снег между сараями и не позволяет поставить забор. В ДД.ММ.ГГГГ Игнатова В.Е. посадила на границе его и своего участка 2 яблони, высота которых превышает 4 метра. Ветви яблонь свисают на крышу, в результате чего портится шиферная кровля, а корни яблонь разрушают фундамент. Игнатова В.Е спиливать яблони отказывается. В ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание участка, с его результатами он не согласен, так как границы между сараями отражены неверно. Ответчик Игнатов С.Н. препятствует в пользовании земельным участком, так как запрещает пользоваться межой. Частично распахал межу. Истец просит установить границу между сараями, принадлежащими ему и Игнатовой В.Е., на расстоянии <данные изъяты> от стены его сарая вдоль границы между участками, принадлежащими ему и Игнатовой, а также обязать Игнатову В.Е спилить две яблони. Просит установить также и границу между земельными участками, принадлежащими ему и Игнатову С.Н.

В судебном заседании Самохин А.Н. исковые требования к Игнатовой В.Е. частично изменил: просит установить границу между сараями, принадлежащими ему и Игнатовой В.Е., с другими границами, существующими между земельными участками его и Игнатовой согласен; а также обязать Игнатову В.Е. спилить две яблони, находящиеся на границе с его земельным участком. Просит также перенести границу между его земельным участком и участком Игнатова С.Н. от красной линии по всей длине на расстояние 30 см в сторону земельного участка Игнатова С.Н. В обоснование своих требований Самохин пояснил, что между сараями его и Игнатовой растёт оскарь, который принадлежит ему, корни оскаря расположены до внешней стены сарая Игнатовой, а потому и граница должна проходить по внешней стене сарая Игнатовой. Сарай Игнатовой был построен в ДД.ММ.ГГГГ на том же самом месте, где находился сарай бывших собственников, у которых Игнатова покупала дом. По строительным нормам от участка Игнатовой до его сарая расстояние должно быть не менее одного метра. Яблони Игнатовой были посажены примерно в ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время они сильно разрослись. Считает, что корни могут повредить фундамент дома. Доказательств повреждения фундамента дома корнями яблонь предоставить не может. Считает, что яблони должны быть спилены, так как по техническим нормам высокорослые деревья не могут быть посажены ближе 4 м от соседнего участка. Между яблонями и границами его земельного участка расстояние меньше 4 метров, кроме того, ветки одной из яблонь нависают над его крышей и повреждают её, так как туда падают яблоки. Забор от красной линии до его дома на границе с участком Игнатовой В.Е. построен им самим. Забор между участками, принадлежащим ему и Игнатову С.Н. был построен ДД.ММ.ГГГГ назад. Он считает, что столбы забора находятся на его территории и просит перенести границу на 30 см по всей длине забора в сторону земельного участка Игнатова С.Н.

Ответчик Игнатова В.Е. исковые требования Самохина А.Н. признала частично и пояснила, что в конце ДД.ММ.ГГГГ она купила дом рядом с домом Самохина, граница между домами была определена: от красной линии забор был установлен до угла дома Самохина, дальше шёл по стене его дома. Дом Самохина соединён с сараем. Она построила свой сарай на том же самом месте, где находился сарай прежних хозяев. Споров по границе не было 18 лет. Между сараями растёт оскорь. Самохин считает, что граница между сараями должна пройти по корням оскоря, так как дерево принадлежит ему. Она не согласна, так как раньше дерево было маленькое, сейчас оно разрослось, кроме того, ей также необходима территория для обслуживания сарая. Она согласна провести границу между сараями, поделив это пространство пополам. На её участке растут три яблони, две напротив стены дома Самохина. Ветки одной яблони действительно касаются крыши Самохина. Она согласна спилить ветки после сбора урожая. Требования о спиливании самих яблонь считает несправедливыми. Межой Самохину пользоваться не препятствует, хотя раньше межа была шире, но Самохин со своей стороны распахал её.

Ответчик Игнатов С.Н. исковые требования Самохина А.Н. не признал и пояснил, что забор установлен им примерно 15 лет назад, столбы стоят со стороны земельного участка Самохина, но на его, Игнатова С.Н., территории. Спора по забору никогда не было. Межу между их участками Самохин частично распахал, а потому она стала уже.

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Староюрьевского сельского Совета, исковые требования Самохина А.Н. не признал, пояснив, что в результате межевания Самохину принадлежит участок в большем размере, чем ему был предоставлен, то есть его претензии о захвате его земельного участка необоснованны. По современным техническим нормам границы между участками Самохина и Игнатовой установлены без сноса строений быть не могут.

Согласно свидетельств на право собственности на землю Самохину А.Н. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> Ширина земельного участка по красной линии улицы составляет <данные изъяты>, с противоположной стороны – <данные изъяты>, граница между участком Игнатовой В.Е. проходит по стене дома Самохина А.Н.; Игнатовой В.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> (чертёж отсутствует), Игнатову С.Н. на праве собственности принадлежит участок в <данные изъяты> и во временном пользовании – <данные изъяты>, ширина участка по красной линии – <данные изъяты>, по противоположной стороне – <данные изъяты>. (л.д. 4,36,37) По кадастровым выпискам Самохину А.Н. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, границы участка не определены, Игнатовой В.Е. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, границы не определены; Игнатову С.Н. также принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, границы его также не определены (л.д. 9-11)

Согласно плану границ земельного участка Самохина А.Н. (л.д. 8), составленного кадастровым инженером ФИО5, предложено установление границ посредством разделения территории между сараями Игнатовой В.Е. и Самохина А.Н. на две равные доли и проведение прямой линии до угла забора Самохина А.Н. по красной линии. При таком установлении границ общая площадь земельного участка Самохина составляет <данные изъяты>, ширина участка по красной линии – <данные изъяты>, с противоположной стороны – <данные изъяты>, то есть на <данные изъяты> больше указанной в свидетельстве. Согласно плану границ земельного участка Самохина А.Н., составленного ФИО5 (вариант № 2) предложено новое установление границ посредством разделения территории между сараями на две равные доли и проведение прямой линии до угла дома Самохина. При таком установлении границ площадь земельного участка Самохина А.Н. составляет <данные изъяты>, размеры участка по ширине остались прежними.(л.д. 45)

Осмотром участка Игнатовой В.Е. установлено, что на нём со стороны участка Самохина А.Н. растут три яблони, одна из которых находится напротив палисадника Самохина, две другие – напротив стены дома: на расстоянии 2,35 м и 2,62 м от стены дома, высота яблонь составляет около 4 метров. Ствол яблони, растущей на расстоянии 2,35 м от стены дома, на высоте около 120 см имеет расщепление на две части, одна из которых обращена в сторону домовладения Самохина, при этом ветви ствола частично касаются крыши Самохина.

Свидетель ФИО5 пояснил, что их организация проводила межевание границ земельного участка Самохина с земельными участками соседей, было выполнено два варианта межевания. Оба варианта предполагают установление границы между сараями Самохина и Игнатовой путём деления расстояния между ними пополам. Заказчик Самохин не согласился с таким вариантом установления границ. Не был он согласен и с межой, утверждал, что межи с двух сторон принадлежат ему. Самохину было разъяснено, что межи являются общими. Им производились замеры земельного участка Самохина и устанавливались границы с соседними участками исходя из фактического пользования. В результате замеров было установлено, что общая площадь земельного участка Самохина А.Н. превышает его размер по кадастровой выписке и по свидетельству о праве собственности на землю. По первому варианту установления границ, который фактически совпадает и с чертежом в свидетельстве о праве собственности на землю, общая площадь земельного участка Самохина А.Н. составляет <данные изъяты>, по второму варианту – <данные изъяты>.

Свидетель ФИО6 показал, что ранее он работал в комитете по управлению муниципальным имуществом в администрации <адрес> района. К нему и к главе района неоднократно с жалобами на неправильное расположение границ между соседними участками обращался Самохин А.Н. Им была дана консультация о том, что яблони от его границы должны находиться на расстоянии 4 метров, расстояние от построек до границы должно быть не менее 3 метров.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований. Как установлено из свидетельства о праве собственности на землю и кадастровой выписке, Самохину А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, фактически принадлежащий Самохину участок составляет более <данные изъяты>, ширина участка по красной линии соответствует свидетельству на право собственности на землю, а ширина его же участка со стороны огорода на <данные изъяты> превышает ширину участка в этом месте, обозначенную в свидетельстве, следовательно, отсутствует факт захвата его участка кем-либо из соседей, в том числе и Игнатовым С.Н.. Согласно ч. 1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Право пользования имуществом возлагает на собственников и установленное ч. 1 ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества. Самохин А.Н. и Игнатова В.Е., являясь собственниками принадлежащих им сараев, имеют равные права и обязанности по их содержанию, а потому суд считает, что земельный участок, расположенный между сараями Самохина А.Н. и Игнатовой В.Е. должен принадлежать в равных долях указанным собственникам для осуществления их прав по содержанию принадлежащего им имущества. В связи с изложенным, суд считает, что требования Самохина А.Н. о прохождении границы земельных участков по внешней стене сарая Игнатовой В.Е. не подлежат удовлетворению. Как следует из заявленных истцом требований, он признаёт имеющиеся между его земельным участком и земельным участком Игнатовой В.Е. границы, за исключением границы между сараями, а потому суд считает необходимым не изменять фактически сложившиеся границы, и определяет границы между участками Самохина А.Н. и Игнатовой В.Е. по второму варианту плана границ земельного участка, то есть границы между точками 10, 11, 12 (от западной точки ограды Самохина по красной линии до внешней стены пристройки к дому и до внешней стены дома Самохина) остаются неизменными. Границу между сараями определить от т. 12 до т. 13 (от крайней западной точки внешней стены дома Самохина А.Н.) до середины участка между сараями.

Согласно п.5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94), на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м. Установление границы между сараями сторон и одном метре от сарая Самохина приведёт к нарушению прав Игнатовой В.Е. на содержание своего сарая. Кроме того, данные правила приняты 30.12.1999 года, а потому их действие не может быть распространено на существующие до издания указанных Правил постройки и насаждения.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что ветки растущей на расстоянии 2,35 см от стены дома Самохина на земельном участке Игнатовой яблони касаются крыши дома Самохина, а потому создают опасность для сохранности крыши. Суд считает, что данное нарушение прав собственника Самохина А.Н. может быть устранено путём возложения обязанности на ответчицу по спиливанию части ствола. В судебном заседании истцом не предоставлено доказательств того, что корни яблонь разрушают фундамент дома, сам по себе факт произрастания яблонь на расстоянии в 2 м 35 см и 2 м 62 см от границ участка, без установления факта повреждения имущества вследствие произрастания яблонь на таком расстоянии от дома, не может быть основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Самохина Анатолия Наумовича к Игнатовой Валентине Ефремовне удовлетворить частично. Установить границу между сараями Самохина Анатолия Наумовича и Игнатовой Валентины Ефремовны от крайней западной точки стены дома Самохина А.Н. до середины участка между сараями, то есть от т. 12 до т. 13 плана границ земельного участка Самохина А.Н. (вариант № 2). Обязать Игнатову Валентину Ефремовну до ДД.ММ.ГГГГ удалить часть ствола, обращённого к дому Самохина, яблони, произрастающей напротив дома Самохина Анатолия Наумовича на расстоянии 2,35 см (средней яблони).

В удовлетворении исковых требований Самохина Анатолия Наумовича к Игнатову Сергею Николаевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Тамбовский областной суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Маркова.