Дело № 1330/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Староюрьево «17» ноября 2011 г. Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи – Татарцева И. В. при секретаре – Дроковой Л. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карандеевой Любовь Ивановны к отделу по инвестициям охраны окружающей среды администрации Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, у с т а н о в и л: Карандеева Л. И. обратилась в суд с иском к отделу по инвестициям охраны окружающей среды администрации Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ей по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № в доме № в селе <адрес>. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были произведены работы по переустройству и перепланировке, заключающиеся в следующем: снос деревянной холодной террасы; возведение жилой пристройки и террасы в замен холодной пристройки с увеличением размеров; установка отопительного газового прибора в подсобном помещении. Установка отопительного прибора произведена в соответствии с проектом газификации жилого дома, разработанного ОАО <данные изъяты> <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению, строительные конструкции квартиры отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни и здоровью, следовательно сохранение в переустроенном виде возможно. Но так как своевременно в установленном порядке переустройство и перепланировка жилого помещения не были утверждены, то для разрешения данной ситуации ей рекомендовано обратиться в суд. Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Истец Карандеева Л. И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении. Представитель ответчика Потапчук В. М. в судебном заседании не возражала против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры выполнена с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм, и дальнейшая нормальная эксплуатация жилого помещения возможна. 3-е лицо Староюрьевский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования Карандеевой Л. И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решении суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Станция по борьбе с болезнями животных передала в собственность Карандеевой Л. И. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.4) Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, по результатам обследования в натуре дома № кв. № по ул. <адрес>, инвентарный №, и экспликации к поэтажному плану помещения общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>, вспомогательная – <данные изъяты>. В сведениях о правообладателях объекта субъект права не указан (л.д.18-20) С целью улучшения условий проживания и повышения уровня благоустройства выполнены перепланировка и переустройство квартиры, заключающиеся в следующем: возведение жилой пристройки литера А2; возведение холодных пристроек литеры а4, а5; обкладка кирпичом стен дома и пристроек литеры А2, а4, а5. Пристройки литеры А2, а4 возведены на месте ранее существующей холодной пристройки. На площади пристройки литера А2 оборудована кухня поз.8. Квартира № имеет изолированный вход непосредственно с улицы и автономное отопление. Согласно техническому заключению техническое состояние основных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры оценено в соответствии с СП 13-102-2003 как работоспособное. Техническое состояние основных конструкций квартиры и здания жилого дома в целом в результате перепланировки и переустройства квартиры № заключающейся в возведении пристроек и обкладке кирпичом стен дома и пристроек литеры А2, а4 не ухудшилось. Данные мероприятия не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома в целом. Отклонений стен от вертикали, трещин в местах сопряжения стен со смежными конструкциями, трещин в местах сопряжения стен пристроек и стен дома не наблюдается. Облицовочный кирпичный слой трещин не имеет. Перекрытие прогибов, следов протечек не имеет. Ремонт производится по мере необходимости. Работа систем инженерного обеспечения дома не нарушена. Дополнительно установленные сантехнические и газовые приборы подключены к существующим сетям водопровода, канализации и газа. Естественное освещение жилых комнат, кухни имеется. Вентиляция осуществляется через форточки в окнах. Вентиляция кухни и санузла - естественная, осуществляется через обособленные кирпичные каналы. Объемно - планировочное решение и строительные конструкции квартиры № соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям. Следовательно, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам квартиры № жилого дома № по улице <адрес> после возведения пристроек литеры А2, а4, а5 возможно. При дальнейшей эксплуатации квартиры № возникающие неисправности и повреждения своевременно устранять, не допускать утечек из систем водопровода и канализации. (л.д.22-25) Учитывая, что произведенные самовольно перепланировка и переустройство квартиры № жилого дома № по <адрес> не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № жилого дома № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Требования Карандеевой Любовь Ивановны к отделу по инвестициям охраны окружающей среды администрации Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. Сохранить квартиру № жилого дома № по ул. <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая площадь – <данные изъяты>, вспомогательная – <данные изъяты>. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным филиала ГУПТИ <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд. Судья: И. В. Татарцев