Дело № 2-1361/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Староюрьево «23» ноября 2011 г.

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Татарцева И. В.

при секретаре – Дроковой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котиева Арсин-Гирей Султановича к отделу по инвестициям охраны окружающей среды администрации Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Котиев Арсин-Гирей Султанович обратился в суд с иском к отделу по инвестициям охраны окружающей среды администрации Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным администрацией <данные изъяты> сельского совета. На указанном земельном участке расположена принадлежащая ему квартира №, в которой проживают члены его семьи, что подтверждается домовой (поквартирной) книгой, а так же выпиской из похозяйственней книги. Третьих лиц, имеющих зарегистрированные права на указанное недвижимое имущество (квартиру № и земельный участок) нет, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на этот объект отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. Он, не имея разрешительной документации, самовольно произвел переустройство, перепланировку и пристройку к квартире № Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акта о самовольной перепланировке и самовольном переустройстве от ДД.ММ.ГГГГ им произведены следующие изменения по переустройству, перепланировке и пристройке к квартире № 1: перенос перегородок с увеличением площади жилой комнаты 1, уменьшением площади жилой комнаты 5, уменьшением площади жилой комнаты 4 с уменьшением площади коридора 2; переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А 3 с выделением коридора 6, подсобной 7 с установкой газового оборудования; возведение холодной пристройки лит. А 2 площадью <данные изъяты> (поз. I). Общая площадь данной квартиры составила <данные изъяты>, площадь холодной пристройки лит. а 2 составила <данные изъяты> (поз. I.)

Согласно техническому заключению ОАО <данные изъяты>, произведенные перепланировка и переустройство с переоборудованием холодной пристройки в жилую литер АЗ с установкой газового оборудования и возведением холодной пристройки литера а2, не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций квартиры и дома в целом. Кроме того, произведенные перепланировка и переустройство с переоборудованием холодной пристройки в жилую литера А3, не нарушает требования строительных норм, пожарной безопасности. Следовательно дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № жилого дома № по улице <адрес> возможно.

Просит сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> и холодной пристройкой лит. а2 площадью <данные изъяты> (поз. I.), согласно техническому паспорту, составленному МУП <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности Котиев Ислам Арсин-Гиреевич в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Начальник отдела по инвестициям охраны окружающей среды администрации Староюрьевского района Тамбовской области Потапчук В. М. в судебном заседании не возражала против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры выполнена с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм, и дальнейшая нормальная эксплуатация жилого помещения возможна.

3-е лицо Староюрьевский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования Котиева Арсин-Гирей Султановича подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решении суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевого счета № <данные изъяты> сельсовета <адрес> домовладение № по ул. <адрес> числится за Котиевым А. Г. С. на основании индивидуального строительства, год постройки – <данные изъяты> (л.д.12)

Согласно акту о самовольной перепланировке и переустройству от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № по адресу: <адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным: перенос перегородок с увеличением фактического состава объекта данным: перенос перегородок с увеличением площади жилой комнаты №, уменьшением площади жилой комнаты №, уменьшением площади жилой комнаты № с уменьшением площади коридора №; переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А3 с выделением коридора №, подсобной № с установкой газового оборудования; возведение холодной пристройки лит. а2 площадью <данные изъяты> (поз.I) (л.д.9)

Согласно техническому заключению произведенные перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес>, с переоборудованием холодной пристройки в жилую литера А3 с установкой газового оборудования и возведением холодной пристройки литера а2 не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций квартиры и дома в целом. Визуально состояние строительных конструкций квартиры и дома в целом удовлетворительное. Произведенные перепланировка и переустройство с переоборудованием холодной пристройки в жилую литера А3, не нарушают требований строительных норм, пожарной безопасности и согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 6.3 СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные». Следовательно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> возможны. (л.д.21-24)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом ГУПТИ Тамбовской области, по результатам обследования в натуре дома №, кв. № по ул. <адрес>, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № и экспликации к поэтажному плану помещения общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>, подсобная – <данные изъяты>. В сведениях о принадлежности субъект права не указан (л.д.6-8)

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д. 26)

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме № по ул. <адрес> видно, что Котиев А. Г. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-20)

Согласно свидетельству на право собственности на землю Котиеву А. Г. С. на основании постановления администрации Староюрьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ЛПХ предоставлено в собственность <данные изъяты> сельхозугодий по адресу: <адрес> (л.д.5)

Учитывая, что произведенные самовольно перепланировка и переустройство квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> <адрес> не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № жилого дома № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Поскольку спора о праве собственности на указную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за Котиевым А. Г. С. право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования Котиева Арсин-Гирей Султановича к отделу по инвестициям охраны окружающей среды администрации Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру № жилого дома № по ул. <адрес>, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая площадь – <данные изъяты>, вспомогательная – <данные изъяты>. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным филиала ГУПТИ Тамбовской области <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Котиевым Арсин-Гирей Султановичем, <данные изъяты>, право собственности на квартиру № жилого дома № по ул. <адрес>, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая площадь – <данные изъяты>, вспомогательная – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд.

Судья: И. В. Татарцев