Дело № 2-178/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Староюрьево «22» марта 2011 г.
Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи – Татарцева И. В.
при секретаре – Пустынниковой О. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немтинова Александра Владимировича к администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Немтинов А. В. обратился в суд с иском к администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, в данном помещении ДД.ММ.ГГГГ году были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: была снесена деревянная холодная пристройка и терраса, возведена жилая пристройка и терраса в замен холодной пристройки с увеличением размеров, уменьшение площади помещения поз.1 за счет кирпичной перегородки для выделения совмещенного санузла, то есть произведено изменение назначения из нежилого в жилое за счет формирования жилого дома на площади бывшей конторы с подводкой коммуникаций и газового оборудования. Своевременно в установленном порядке перепланировка и переустройство не были утверждены и для разрешения данной ситуации, было рекомендовано обратиться в суд. Просит сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии
Истец Немтинов А. В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель администрации Староюрьевского сельсовета по доверенности специалист Рунова В. В. и начальник отдела по инвестициям и охране окружающей среды при администрации Староюрьевского района Потапчук В. М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования Немтинова А. В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решении суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ответу администрации Староюрьевского сельсовета Немтинов А. В. обращался за согласованием переустроенного и перепланированного нежилого помещения в жилое, но получил отказ, в связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнены до проведения предварительного согласования и изготовления проектной документации, необходимых наряду с другими документами для обращения в межведомственную комиссию по оценке жилых помещений при администрации Староюрьевского сельсовета. (л.д.5)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № Немтинов А. В. на основании договора купли-продажи конторы со складом от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем конторы со складом общей площадью <данные изъяты> и временных нетитульных строений по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.6)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования в натуре дома № по <адрес> и экспликации к поэтажному плану помещения общая площадь составляет <данные изъяты> (л.д.12-19)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Староюрьевским филиалом ГУПТИ Тамбовской области, по результатам обследования в натуре дома № по <адрес>, инвентарный №, и экспликации к поэтажному плану помещения общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>. В сведениях о правообладателях объекта субъектом права является Немтинов А. В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Госпредприятием технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда Тамбовской области (л.д.20-28)
В связи с изменением назначения части здания литера А из конторы в жилой дом произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: снос деревянной холодной пристройки литера а; возведение жилой пристройки и террасы взамен холодной пристройки литера а с увеличением размеров; уменьшение площади помещения поз. 1 за счет возведения кирпичной перегородки для выделения совмещенного санузла. На площади жилого дома размещены жилые комнаты, совмещенный санузел, столовая, коридор, кухня, имеется терраса. Состояние основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания – работоспособное.
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ отмостка по периметру стен здания выполнена; состояние основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания – работоспособное; состояние основных несущих конструкций существующего здания литера А в результате перепланировки и переустройства части нежилого здания (конторы) с переводом в жилое с надстройкой мансарды над жилой частью не ухудшилось; возведенная перегородка, для выделения санузла, является самонесущей ограждающей конструкцией; естественное освещение жилых комнат и кухни имеется. Вентиляция осуществляется через форточки в окнах, в кухне, для притока воздуха имеется вентиляционный канал; отопление и горячее водоснабжение жилого дома автономное от отопительного настенного котла, работающего на газовом топливе; холодное водоснабжение осуществляется от действующего уличного водопровода; в составе дома имеется набор помещений, необходимый для проживания семьи. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции дома отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям. Сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома № по <адрес> возможно (л.д.29-32).
Учитывая, что произведенные самовольно перепланировка и переустройство жилого дома № по <адрес> не нарушают прав и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилой дом № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Требования Немтинова Александра Владимировича к администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилой дом № по <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным Староюрьевского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд.
Судья: И. В. Татарцев