Дело№2-246/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Старое Шайгово 15 сентября 2010 года
Старошайговский районный суд РМ в составе председательствующего судьи Мартыновой А.И.
при секретаре Паниной Л.В.
с участием:
- представителя истца - адвоката Решетниковой Ю.К., представившей удостоверение № и ордер № от 08.09. 2010 года,
- представителя ответчика - ООО «Огаревское» ФИО1, доверенность от 08.04.2010 года,
- представителя третьего лица - администрации Старошайговского района РМ - ФИО2, доверенность № 837 от 22. 07. 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина Александра Федоровича к ООО «Огаревское» Старошайговского района РМ о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Юдин А.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Огаревское» о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требования, что в 1992 году он вселен в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был предоставлен ему для проживания как работнику совхозом им. Н.П. Огарева (в настоящее время ликвидирован). 5 января 1994 года он зарегистрирован в жилом помещении, проживает в нем и несет бремя содержания имущества. Данный дом был предоставлен ему как незавершенное строительство и достроен им на личные средства.
Ему известно, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Спорный жилой дом числился на балансе совхоза им. Н.П. Огарева.После ликвидации совхоза имущество не было надлежаще передано администрации района, в связи с чем жилой дом не был включен в реестр муниципальной собственности и право собственности не зарегистрировано в соответствии с законом. В похозяйственной книге данный жилой дом числится как хозяйство его, т.е. истца Юдина А.Ф.
В ООО «Огаревское» также имеются сведения о фактическом владении им жилым домом, что свидетельствует об открытом владении строением.
С 1992 года он владеет и пользуется спорным жилым домом, осуществляет ремонт и обслуживание, оплачивает все платежи.
Истец, указывая, что он владеет имуществом более 15 лет открыто и непрерывно, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании истец Юдин А.Ф. иск поддержал по тем же, изложенным в заявлении основаниям, в дополнениях указал, что в <адрес> он приехал в 1991 году. Проработал в селе один год, после чего его попросили остаться и предложили жилой дом. Он достраивал данный дом своими силами и владеет им добросовестно. Не согласен с тем, что дом был предоставлен ему на период его работы в хозяйстве, т. е. являлся ведомственным.
Представитель истца - адвокат Решетникова Ю.К. считает иск своего доверителя Юдина А.Ф. подлежащим удовлетворению, в объяснениях сослалась на отсутствие документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом, а также на то, что ответчиком не поставлен вопрос о признании права собственности за обществом и не оспаривалась законность проживания истца в жилом доме. Факт нахождения спорного дома на балансе ООО «Огаревское» не свидетельствует о возникновении права собственности ответчика на дом.
Представитель ответчика - ООО «Огаревское» ФИО1 исковые требования не признала, в своих объяснениях в суде и в письменных возражениях на иск указала, что спорный жилой дом предоставлен истцу Юдину А.Ф. в качестве служебного жилья по устному распоряжению бывшего директора совхоза ФИО3 без оформления соответствующих письменных документов. В 1996 году данный жилой дом в связи с реорганизацией совхоза был поставлен на баланс СХА им. Н.П. Огарева, а в последующем при реорганизации хозяйства - на баланс ООО «Огаревское», что следует из договора о присоединении и передаточного акта. Считает, что признака добросовестности владения, требуемого для признания права собственности истца на жилой дом в силу приобретательной давности, не имеется, поскольку Юдин А.Ф., получая во владение спорный жилой дом, знал, что жилье предоставлено на период работы, т.е. является служебным, поэтому у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Представитель третьего лица - администрации Старошайговского муниципального района РМ ФИО2 возражал против иска, в объяснениях дополнил, что ООО «Огаревское» приобрело спорный жилой дом в результате реорганизации СХА им. Н.П. Огарева. Добросовестность владения указанным жилым домом истцом не подтверждена.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица - администрации Новоакшинского сельского поселения ФИО4 конкретного мнения по иску не имела.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, оснований для удовлетворения иска не находит.
Установлено, согласно выписке из похозяйственной книги № 1 администрации Новоакшинского сельского поселения по состоянию на 1 сентября 2010 года, по лицевому счету № по адресу: <адрес> значится хозяйство Юдина А.Ф., в составе которого имеется жилой дом, 1992 года постройки общей площадью 74, 9 кв. м, наймодателем является СХА им. Н.П. Огарева.
Истец Юдин А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в данном жилом доме с 5 января 1994 года, что подтверждается его паспортом №, выпиской из домовой книги и справкой № 305 администрации Новоакшинского сельского поселения от 1 сентября 2010 года, а также копиями лицевых счетов № из похозяйственных книг Новоакшинского сельской администрации за 2002 - 2010 годы.
Из копии вкладыша в трудовую книжку Юдина А.Ф. №, заполненной 13 февраля 1980 года, усматривается, что истец по приказу № от ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в совхоз им. Н.П. Огарева в качестве слесаря по электрооборудованию, 25 ноября 1998 года - уволен в связи с уходом на пенсию.
На основании постановления самоуправления Старошайговского района Республики Мордовия № 267 от 25 декабря 1996 года совхоз им. Н.П. Огарева перерегистрирован в сельскохозяйственную артель им. Н.П. Огарева, юридический адрес кооператива: <адрес>.
Согласно справке правления СХА им. Н.П. Огарева от 28 февраля 2002 года дом, в котором проживает Юдин А.Ф., находится на балансе СХА им. Н.П. Огарева.
Факт нахождения спорного жилого дома на балансе СХА им. Н.П. Огарева подтверждается также данными оборотных ведомостей по 01 счету за 2005, 2007 годы.
Согласно п.1.1 договора о присоединении СХА им. Н.П. Огарева к ООО «Огаревское» от 02 июля 2007 года, стороны договорились осуществить реорганизацию СХА им. Н.П. Огарева путем присоединения к ООО Огаревское» с переходом к последнему всех прав и обязанностей. Пунктом 5.1 данного договора предусмотрено, что после завершения процесса реорганизации ООО «Огаревское» становится правопреемником СХА им. Н.П. Огарева по всем обязательствам, независимо от того, были ли отражены эти обязательства в передаточном акте. В передаточном акте к вышеуказанному договору о присоединении от 02 июля 2007 года в списке капитальных вложений по СХА им. Н.П. Огарева на 1 июля 2007 года, передаваемых ООО «Огаревское» в связи с реорганизацией, значится одноквартирный дом Юдина А.Ф. стоимостью 354 404 рубля.
Как видно из вышеуказанных лицевых счетов № из похозяйственных книг №1 Новоакшинской сельской администрации за 2002 - 2006 годы и 2007 - 2011 годы на хозяйство Юдина А.Ф., в разделе жилой фонд значится жилой дом по <адрес>, владельцем которого указано ООО «Огаревское».
Из справки ООО «Огаревское» от 25 августа 2010 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на балансе данного хозяйства по счету 01 (учет основных средств).
При таких обстоятельствах доводы истица относительно того, что спорный жилой дом является бесхозяйным имуществом и истец вправе приобрести его в собственность в силу приобретательной давности, суд считает, несостоятельны.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно приказу №331 по совхозу им.Н.П. Огарева от 30 декабря 1991 года, в связи с тем, что в совхозе им. Н.П. Огарева ощущается большой недостаток рабочей силы и большая проблема с жильем, вновь приезжим рабочим выделять квартиры как служебные на время работы в совхозе.
Из решения Старошайговского районного суда от 12 февраля 2003 года следует, что согласно справке СХА им. Н.П. Огарева в декабре месяце 1993 года директором совхоза Мухиным Г.А. в связи с производственной необходимостью временно - на время работы было предоставлено жилое помещение Юдину А.Ф. без решения профкома.
По сообщению и. о. директора ООО « Огаревское» ФИО5 от 10. 02. 2010 года, Юдиным А.Ф. оплачиваются коммунальные платежи, в том числе квартплата за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с момента заселения. Жилое помещение по указанному адресу было предоставлено Юдину А.Ф. в связи с производственной необходимостью на время работы.
Факт оплаты истцом платежей по квартплате и коммунальных платежей за воду в ООО «Огаревское» подтверждается также копиями квитанций к приходным ордерам № № 762, 763 от 18. 11. 2009 года, № 667 от 07. 09. 2010 года, № 628 от 23. 08. 2010 года, а также сведениями из карточки Юдина А.Ф. об удержании из его заработной платы квартплаты и коммунальных платежей за период январь 2007 года по январь 2008 года, с 01. 01. 2009 года по 30. 11. 2009 года.
Таким образом, в суде установлено, что спорный жилой дом был предоставлен Юдину А.Ф. руководством совхоза им. Огарева Старошайговского района РМ без соответствующего документального оформления в связи с принятием его на работу в данное хозяйство. На протяжении всего периода проживания в жилом доме, в котором истец значится зарегистрированным с 5 января 1994 года, он вносил квартплату и коммунальные платежи за воду в кассу хозяйства, в том числе ООО «Огаревское». Балансодержателем жилого дома в настоящее время является ООО « Огаревское» Из показаний свидетеля ФИО6 в суде следует, что необходимый материал для строительства дома Юдина А.Ф. выделялся совхозом им. Н.П. Огарева.
Вышеуказанные обстоятельства, суд считает, свидетельствуют о том, что истец Юдин А.Ф. знал, что у него отсутствуют основания возникновения права собственности на спорный жилой дом.
Суд также не может согласиться с доводами стороны истца относительно того, что отсутствие у ООО «Огаревское» документов, подтверждающих право собственности на данный жилой дом, является основанием для признания права собственности на жилое помещение за Юдиным А.Ф. в силу приобретательной давности.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Установлено, что в настоящее время спорный жилой дом находится на балансе ООО «Огаревское» - правопреемника СХА им. Н.П.Огарева и правоустанавливающими документами являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, указанные выше.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Юдина Александра Федоровича к ООО «Огаревское» Старошайговского района РМ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Председательствующий Мартынова А.И.
Справка. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РМ от 07 декабря 2010 года решение Старошайговского районного суда от 15.09.2010 года оставлено без изменения, а жалоба - без удовлетворения.