Дело № 2-68/2011

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

     с. Старое Шайгово                                                   01 июля 2011 года

Старошайговский районный суд РМ в составе председательствующего судьи Мартыновой А.И.

при секретаре Наумове С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хващевской Анжелы Геннадьевны к Родайкину Александру Ивановичу о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Хващевская А.Г. обратилась в суд с иском к Родайкину А.И. о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли, указав, что она является собственником 3/10 долей земельного участка общей площадью 2119 кв.м., расположенного по адресу: РМ, Старошайговский район с. Старое Шайгово, ул. Рабочая, д.18. Ее право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июня 2008 года сделана запись регистрации №13-13-01/168/2008-011. Собственником 7/10 долей вышеуказанного земельного участка является Родайкин А.И., т.е. земельный участок у них находится в долевой собственности.

На данном земельном участке располагается двухэтажное здание «Старошайговосервис», на первом этаже которого расположен ее магазин «Меркурий», т. е. она является собственником части здания общей площадью 380,3 кв.м.

Собственником другой части здания общей площадью 860,1 кв.м. является ответчик Родайкин А.И.

Между ней и ответчиком сложился следующий порядок пользования принадлежащим им земельным участком: она пользуется частью земельного участка с юго - западной и северо-восточной стороны, так как в юго-западной стороне расположен вход в принадлежащей ей магазин «Меркурий», в северо-восточной стороне у нее находится склад.

В настоящее время между ними в части пользования земельным участком возникли разногласия и споры, также они не достигли соглашения о способе и условиях раздела земельного участка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке номер 13:18:0123001:110 кадастровая стоимость земельного участка составляет 317299 руб.06 коп. С учетом ее доли 3/10 составляет 95189 руб.72 коп.

Просит произвести раздел земельного участка общей площадью 2119 кв. м. по адресу: РМ,Старошайговский район с. Старое Шайгово ул.Рабочая, д. 18, находящийся в общей долевой собственности сРодайкиным А.И.,в соответствии с принадлежащей каждому долей, выделив ей 3/10 доли земельного участка: часть юго-западной стороны, где расположен вход в здание и северо-восточную часть, где находится вход в склад, то есть с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, все остальное выделить ответчику Родайкину А.И.

Определением суда от 25 марта 2011 года к участию в деле привлечено в качестве соответчика ООО «ТОРО», имеющее в собственности 1/10 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец Хващевская А.Г. исковые требования поддержала по тем же, изложенным в заявлении, основаниям, просила произвести раздел земельного участка по варианту, указанному в приложении к заключению экспертов.

Ответчик Родайкин А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика Родайкина А.И. - Мусякаев М.Н., действующий по доверенности 13 АА 0030077 от 04. 10. 2010 года, исковые требования признал, против варианта раздела земельного участка, предложенного истицей, не возражал.

Представитель соответчика ООО «Торо» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении 148 - юр от 01. 07. 2011 года генеральный директор ООО «ТОРО» И.М. Зеленко просила рассмотреть дело в их отсутствие, истице в иске отказать по тем основаниям, что данный земельный участок является неделимым и разделу не подлежит.

Суд, выслушав объяснения истицы Хващевской А.Г., представителя ответчика Родайкина А.И. Мусякаева М.Н., изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, земельный участок площадью 2119 кв.м., расположенный по адресу: РМ, Старошайговский район, село Старое Шайгово, ул. Рабочая, д. 18, находится в общей долевой собственности истицы Хващевской А.Г., ответчика Родайкина А.И., соответчика ООО «ТОРО».

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 167 272 от 15. 06. 2007 года Хващевская А.Г. на основании договора купли - продажи, составленного в ппф 18. 05. 2007 года, является правообладателем части здания Старошайговосервис, назначение: нежилое, общей площадью 380, 3 кв. м., этаж 1 по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, село Старое Шайгово, ул. Рабочая, д. 18, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июня 2007 года сделана запись регистрации № 13 -13-01/135/2007-182.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 232207 от 11. 06. 2008 года Хващевская А.Г. на основании Постановления Главы администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия № 87 от 13. 03. 2008 года и договора купли - продажи земельного участка, составленного в ппф 14. 03. 2008 года, является правообладателем (общая долевая собственность) 3/10 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания Старошайговосервис, общая площадь 2119 кв. м., адрес объекта: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Старое Шайгово, ул. Рабочая, д. 18, кадастровый номер 13: 18:0123001: 110, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июня 2008 года сделана запись регистрации № 13 - 13- 01 / 168/ 2008 - 011.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 482017 от 25. 01. 2011 года Родайкин А.И. на основании договора купли - продажи, составленного 29. 09. 2003 года, является собственником части здания, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 709, 2 кв. м., по адресу: РМ, Старошайговский район, с. Старое Шайгово, ул. Рабочая, 18, кадастровый номер 15-13-01/392/2010- 106, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25. 01. 2011 года сл делана запись регистрации № 13-13-01/392/2010-106.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права о государственной регистрации права 13 ГА 482019 от 25. 01. 2011 года Родайкин А.И. на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 29. 10. 2010 года, договора купли- продажи земельного участка от 14. 03. 2008 года и постановления Главы администрации Старошайговского муниципального района РМ №87 от 13.03.2008 года является правообладателем (общая долевая собственность) 6/10 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания Старошайговосервис, общая площадь 2119 кв. м., адрес объекта: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Старое Шайгово, ул. Рабочая, д. 18. кадастровый номер 13:18:0123001:110, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25. 01. 2011 года сделана запись регистрации № 13-13-01/ 392/ 2010 - 108.

Согласно копии свидетельства государственной о регистрации права 13 ГА 482021 от 25. 01. 2011 года, ООО «ТОРО» на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 29.10.2010 года является собственником части здания Старошайговосервис, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 148, 3 кв. м., адрес объекта: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Старое Шайгово, ул. Рабочая, д. 18, кадастровый номер 13-13-01/392/ 2010 - 105, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25. 01. 2011 года сделана запись регистрации № 13-13-01/392/2010 -107.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 482020 от 25. 01. 2011 года, ООО «ТОРО» является правообладателем      (общая долевая собственность) 1/10 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания Старошайговосервис, общая площадь 2119 кв. м., адрес объекта: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Старое Шайгово, ул. Рабочая, д. 18, кадастровый номер 13:18:0123001:110, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25. 01. 2011 года сделана запись регистрации № 13 -13 -01/ 392/ 2010 - 108.     

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 08. 04. 2011 года № 1300/201/11 -18641 следует, что правообладателями земельного участка площадью 2119+ -32 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Старое Шайгово, ул. Рабочая, д. 18, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания Старошайговосервис, вид права: общая долевая собственность, являются ООО « ТОРО», размер доли 1/10, Родайкин А.И., размер доли 6/10, Хващевская А.Г., размер доли 3/10.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для определения технической возможности раздела в натуре земельного участка судом была назначена судебная строительно - техническая землеустроительная экспертиза, проведенная 31. 05. 2011 года ГОУВПО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно- технических экспертиз «ЦНССТЭ», экспертами которого согласно заключению № 95/ 02 - 11 предложены 2 варианта раздела земельного участка (схема №№ 2,3), кроме того, экспертами представлена схема раздела земельного участка согласно приложению к данному заключению экспертов).

Оценивая данное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что проведенная судебная строительно - техническая землеустроительная экспертиза соответствует общим требованиям, предъявляемым к такому виду работ, выводы эксперта основаны на материалах данного гражданского дела, результатах личного осмотра экспертом объекта исследования с использованием различных нормативных и методических источников и применением необходимых технических приборов, исследовании технической документации на земельный участок, все материалы, представленные на экспертизу, были приняты во внимание и на основании них сделан соответствующий анализ, в связи с чем у суда не имеется оснований не соглашаться с заключением экспертов.

Учитывая, что стороны в судебном заседании не пришли к взаимному согласию о разделе земельного участка, суд принимает во внимание сложившийся между ними порядок пользования земельным участком, мнение истца Хващевской А.Г. и представителя ответчика Родайкина А.И. Мусякаева М.Н. относительно приемлемости раздела земельного участка по дополнительно предложенному экспертами варианту (схема без номера), в связи с чем считает необходимым разделить спорный земельный участок по варианту, указанному в приложении к экспертному заключению от 31. 05. 2011 года.

По данному варианту истице Хващевской А.Г. - собственнику 3/10 долей спорного земельного участка предлагается выделить два участка площадями 228 кв.м. в северо - восточной части и 176 кв. м. в юго - западной части, где находятся входы в склад и магазин, принадлежащие истице ( на схеме выделен зеленым цветом, ) в границах:       

таблица координат земельного участка (S = 228 кв.м.)

Ответчику Родайкину А.И. - собственнику 6/10 долей спорного земельного участка предлагается выделить три участка площадями 494 кв. м. в северо - западной части, 179 кв. м. - в южной части,, 136 кв. м. в юго - западной части, где находится лестница на второй этаж и вход в часть первого этажа, принадлежащие Родайкину А.И. (на схеме выделен синей штриховкой), в границах:

таблица координат земельного участка (S-179 кв.м.)

таблица координат земельного участка (S-494 кв.м.)

Соответчику ООО « ТОРО» - собственнику 1/10 доли земельного участка предлагается выделить участок площадью 135 кв.м., где находится вход в часть здания, принадлежащую ООО «ТОРО», в границах:

таблица координат земельного участка (S=135 кв.м.)

Из заключения экспертов следует, что выдел земельного участка под кадастровым номером 13:18:0123001, расположенного по адресу: РМ, Старошайговский район, с. Старое Шайгово, ул. Рабочая, 18, возможен, выдел земельного участка согласно варианту, предложенному истцом с учетом сложившегося порядка пользования, также возможен.

При таких обстоятельствах суд считает, иск Хващевской А.Г. следует удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд с учетом мнения истицы взыскивает с ответчика Родайкина А.И. в ее пользу судебные расходы в размере 7 293 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хващевской Анжелы Геннадьевны удовлетворить.       

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Старое Шайгово, ул. Рабочая, д. 18, согласно варианту (схема без номера) в приложении к заключению экспертов ГОУВПО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительных экспертиз( ЦНССТЭ) от 31. 05. 2011 года за № 95-02-11.

Выделить в собственность Хващевской Анжеле Геннадьевне два земельных участка площадями 228 кв. м. - в северо - восточной части, 176 кв. м. - в юго - западной части, выделяемые участки имеет следующие геодезические данные:

таблица координат земельного участка (S = 228 кв.м.)

- в собственность Родайкину Александру Ивановича три земельных участка      площадями 494 кв. м. - в северо - западной части, 179 кв. м. - в южной части, 136 кв. м. - в юго - западной части, выделяемые участки имеют следующие геодезические данные:

таблица координат земельного участка (S-179 кв.м.)

таблица координат земельного участка (S-494 кв.м.)

- в собственность ООО «ТОРО» - земельный участок площадью 135 кв. м. в юго - западной части, выделяемый участок имеет следующие геодезические данные:

таблица координат земельного участка (S=135 кв.м.)

Взыскать с Родайкина Александра Ивановича в пользу Хващевской Анжелы Геннадьевны в возмещение судебных расходов 7293 (семь тысяч двести девяносто три) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

                                                Председательствующий: подпись

Копия верна. Председательствующий                                       А.И. Мартынова

Справка. Решение вступило в законную силу «19» июля 2011 г.

Судья             А.И. Мартынова