Дело № 2-290/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Старое Шайгово 24 декабря 2010 года
Старошайговский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Зубанова В.В.,
при секретаре Парфеновой Л.Г.,
с участием представителя ответчика - адвоката Французовой Н.А., представившей удостоверение № и ордер № от 24 декабря 2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокшанкиной Валентины Ивановны, Авдониной Натальи Викторовны к Мокшанкину Виктору Никитовичу о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Мокшанкина В.И., Авдонина Н.В.обратились в районный суд с иском к Мокшанкину В.Н. о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права на квартиру.
В обоснование заявленных требований указали, что в 1978 году, работая в <данные изъяты>, Мокшанкина В.И., будучи женой Мокшанкина В.Н., получила трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 75, 7 кв.м., и ей был выдан ордер. Ордер выдавался на четырех членов семьи: супругов и двух их дочерей. В 2010 году истцы обнаружили, что Мокшанкин В.Н., втайне от них в 1993 году приватизировал данную квартиру и зарегистрировал как свою собственность, получив свидетельство о государственной регистрации права. Отказа от приватизации на квартиру истцы не писали, как не давали и согласия на то, чтобы квартиру приватизировал Мокшанкин В.Н., тем самым считают, что агентством по приватизации жилого фонда были грубо нарушены их права.
Просят признать договор на передачу квартиры в собственность Мокшанкину В.П. и свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
В судебном заседании истица Мокшанкина В.И. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, указав, что она считала себя хозяйкой квартиры, поскольку она её получила, на неё был оформлен ордер, о приватизации жилого помещения в семье речи ни когда не заводили. Её и их дочерей ответчик о приватизации квартиры в известность не поставил. В настоящее время в данной квартире Мокшанкин В.Н. не проживает более года.
В судебном заседании истица Авдонина Н.В. иск поддержала, и пояснила, что при передаче спорного жилого помещения в собственность ответчика в порядке приватизации, их права были ущемлены, поскольку они проживали в квартире совместно с отцом и наравне с ними имели право участвовать в приватизации жилого помещения.
Ответчик в суд не явился, поскольку место нахождения его не известно.
Представитель ответчика - адвокат Французова Н.А., не возражала против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истиц Мокшанкиной В.И., Авдониной Н.В., представителя ответчика - адвоката Французовой Н.А., суд находит исковые требования законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, Мокшанкина В.И. совместно с членами семьи, в том числе супругом Мокшанкиным В.Н., дочерьми - Натальей, Еленой вселились в вышеуказанную квартиру в <адрес>, зарегистрированы по месту жительства с 15.11.1978 г.,приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Агентством по приватизации жилого фонда и Мокшанкиным В.Н. квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность.
На момент приватизации членами семьи нанимателя Мокшанкиной В.И. являлись её супруг Мокшанкин В.Н. и их несовершеннолетние дочери.
Однако в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника Мокшанкина В.И. включена не была, хотя данных о том, что она отказалась от участия в приватизации, не имеется. Дочери так же не были включены в договор.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих с ними совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим кодексом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в
собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Поскольку договор на передачу квартиры в <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агентством по приватизации жилого фонда и Мокшанкиным В.Н. в части не включения в состав собственников жилого помещения Мокшанкиной В.И. и их дочерей не соответствовал положениям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 53ЖК, 133 КоБС РСФСР, действовавших на момент приватизации спорного жилого помещения, он должен быть признан недействительным.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Мокшанкин В.Н. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 75,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Указанные выше нарушения закона при заключении договора на передачу квартиры в <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ суд признаёт существенными, нарушающими права и законные интересы истцов, поэтому требования истцов о признании данного договора ничтожным и применение последствий недействительности сделки считает подлежащими удовлетворению.
Справкой администрации Новотроицкого сельского поселения от 27.10.2010 года, подтверждается, что совместно с Мокшанкиной В.И. в квартире зарегистрированы: Мокшанкин В.Н.,Авдонина Н.В., Авдонина А.В.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданное на основании вышеуказанного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан следует признать недействительным; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № - аннулировать.
Кроме того, поскольку Мокшанкина В.И. является инвалидом II группы и согласно ч.2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика Мокшанкина В.Н. в силу ст. 103 ГПК РФ в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Мокшанкиной Валентины Ивановны, Авдониной Натальи Викторовны удовлетворить.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность Мокшанкину Виктору Никитовичу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75, 7 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на квартиру общей площадью 75,7 кв.м. по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РМ на имя Мокшанкина Виктора Никитовича на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с Мокшанкина Виктора Никитовича государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей в доход федерального бюджета.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течение 10 дней.
Председательствующий:
Копия верна. Председательствующий: В.В. Зубанов
Справка. Решение вступило в законную силу 11 января 2011 года.
Председательствующий: В.В. Зубанов