Дело№2-250/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Старое Шайгово 30 ноября 2010 года
Старошайговский районный суд РМ в составе председательствующего судьи Мартыновой А.И.
с участием пом. прокурора Старошайговского района РМ Суркова А.М.
при секретаре Парфеновой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению и.о. прокурора Старошайговского района РМ в интересах ФИО1 к Калановой Юлии Сергеевне о признании недействительными доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
И. о. прокурора Старошайговского района РМ обратился в суд с заявлением в интересах ФИО1 к ответчику Калановой Ю.С. с вышеуказанными требованиями, приведя в обоснование следующие обстоятельства.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, является вдовой ветерана Великой Отечественной войны, которой в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 г. N5-ФЗ «О ветеранах», Указом Президента РФ от 07.05.2008 г. № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов ВОВ 1941 - 1945 годов» по государственному жилищному сертификату выдана социальная выплата за счет средств федерального бюджета в размере 954 000 руб. (свидетельство АГ № от ДД.ММ.ГГГГ).
26 марта 2010г. Ледяхова Л.А. по доверенности № от
ДД.ММ.ГГГГ, выданной ей ФИО1, на основании договора купли-
продажи квартиры с оплатой по данному государственному жилищному
сертификату приобрела квартиру общей площадью 33,5 кв.м.,
расположенную по адресу: РМ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Ледяхова Л.А. по доверенности, выданной ей ФИО1, удостоверенной нотариусом Старошайговского нотариального округа РМ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, на основании договора дарения квартиры передала безвозмездно в собственность Калановой Ю.С. вышеуказанную квартиру, приобретенную по государственному жилищному сертификату, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В заявлении прокурора указывается, что на момент выдачи доверенности ДД.ММ.ГГГГ №, заключения договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было 88 лет, по состоянию здоровья (тяжелая гипертоническая болезнь 3 степени на фоне выраженного атеросклероза сосудов головного мозга и т.д.), в силу возраста, малограмотности она не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Обращение прокурора с вышеуказанными требованиями связано с защитой охраняемых законом прав и интересов вдовы участника ВОВ ФИО1, гарантированных действующим законодательством, поскольку она по состоянию здоровья, возрасту не может самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Прокурор просит признать недействительными доверенность, удостоверенную нотариусом Старошайговского нотариального округа РМ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности ничтожной сделки с приведением сторон в первоначальное положение.
Признать недействительной сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и регистрации перехода права собственности на данную квартиру Калановой Ю.С., а также свидетельство на право собственности на данную квартиру, выданное Калановой Ю.С.
В судебном заседании пом. прокурора Сурков А.М. заявление поддержал по тем же, приведенным в нем основаниям, просил заявленные требования удовлетворить.
Истица ФИО1 в судебном заседании не участвовала ввиду неявки, в заявлении от 03. 09. 2010 года сообщила, что не может принять участие в суде по состоянию здоровья.
Ответчик Каланова Ю.С. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от 07. 09. 2010 года просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования полностью признает.
Третье лицо Ледяхова Л.А. против заявления прокурора не возражала, суду объяснила, что она обратилась к нотариусу по вопросу оформления доверенности от имени ее матери ФИО1 на совершение договора дарения спорной квартиры своей дочери Калановой Ю.С., так как при получении ФИО1 с ее участием жилищного сертификата было неофициально разъяснено, что ввиду престарелого возраста получателей сертификатов приобретаемое жилье целесообразнее оформить на других лиц. Она сказала об этом матери. ФИО1 предложила оформить квартиру на нее. Но она от оформления квартиры на свое имя отказалась, поэтому мать решила подарить квартиру внучке Калановой Ю.С. ФИО1 в то время проживала в доме по <адрес>, приобретенную для нее квартиру по <адрес> она не видела, о ее местонахождении не знала, в квартиру не вселялась.
Третье лицо - нотариус Старошайговского нотариального округа ФИО2 в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.
В предыдущих судебных заседаниях относительно заявленных требований прокурора возражал, в объяснениях указал, что доверенность от имени ФИО1 на совершение договора дарения квартиры была им оформлена с вызовом на дом к последней по устному обращению дочери ФИО1 Ледяховой Л.А. При этом он выяснял, способна ли ФИО1 к совершению такой сделки и понимает ли она ее сущность. Он сделал вывод, что ФИО1 желает подарить квартиру Калановой Ю.С., так как она говорила, что кроме нее и дочери Ледяховой Л.А., за ней никто не ухаживает. ФИО1 знала, что квартира есть, но где она находится, не могла сказать.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия И.В. ФИО3, доверенность от № 5 от 17.05. 2010 года, в письменном заявлении в суд от 13. 09. 2010 года просила рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения прокурора Суркова А.М., третьего лица Ледяховой Л.А., допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит заявление и. о. прокурора района обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Свой вывод суд обосновывает следующим.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству серия АГ № о предоставлении социальной выплаты на строительство или приобретение жилья, выданному Министерством социальной защиты населения Республики Мордовия 19 марта 2010 года, имеет право на получение социальной выплаты согласно постановлению Правительства Республики Мордовия от 25. 04. 2006 года № 155 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий» и в соответствии с приказом Министерства социальной защиты населения РМ от 03. 03. 2010 года № 43 ей предоставлена социальная выплата за счет средств федерального бюджета в размере 954 000 рублей для приобретения жилья на территории РМ общей площадью 36 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Саранского нотариального округа ФИО4 удостоверена доверенность №, выданная ФИО1 Ледяховой Л.А. на право покупки за цену и на условиях по своему усмотрению любой недвижимости в Республике Мордовия в соответствии с государственным сертификатом - свидетельством о выделении безвозмездной субсидии о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья. В доверенности указано, что ввиду болезни ФИО1 по ее личной просьбе в присутствии нотариуса расписалась Ледяхова Н.А.
Согласно договору купли - продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату от 26 марта 2010 года, заключенному между ФИО5 и владельцем государственного сертификата ФИО1, за которую в соответствии с доверенностью № действует Ледяхова Л.А., именуемая «покупателем», была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 33, 5 кв. м., в том числе жилой 17, 2 кв. м. стоимостью 954 000 рублей с оплатой стоимости приобретаемой квартиры за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство или приобретение жилья серия АГ № от ДД.ММ.ГГГГ с банковского счета ФИО1, открытого в Филиале АК СБ РФ.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Старошайговского нотариального округа ФИО2 удостоверена доверенность от имени ФИО1 (зарегистрирована в реестре за №), согласно которой последняя уполномочивает Ледяхову Л.А. произвести сбор документов для договора дарения и подарить Калановой Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу.
Как усматривается из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, за которую по данной доверенности действует Ледяхова Л.А., и Калановой Ю.С. был заключен договор, согласно которому даритель ФИО1 безвозмездно передает в собственность одаряемой Калановой Ю.С. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Калановой Ю.С. на основании договора дарения квартиры, составленного ППФ от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрирована на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 33, 5 кв. м, этаж 2, адрес объекта: Республика Мордовия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Как видно из паспорта №, выданного ОВД <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последняя значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; 22. 07. 2010 года она снята с регистрационного учета и в этот же день зарегистрирована по <адрес>.
Согласно заключению комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № первичной амбулаторной судебно - психиатрической экспертизы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент оформления доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года на совершение договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года обнаруживала органическое расстройство личности в связи с сосудистым заболеванием головного мозга.
Таким образом, судом установлено, что истица ФИО1 по поводу оформления доверенности на совершение договора дарения вышеуказанной квартиры Калановой Ю.С. к нотариусу лично не обращалась. Инициатива по отчуждению принадлежащей ей на праве собственности спорной квартиры исходила не от нее. ФИО1 на момент оформления доверенности и договора дарения в данной квартире не проживала, о ее местонахождении не знала, зарегистрирована в ней не была.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительность сделки не влечет юридических последствий. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 на момент выдачи доверенности Ледяховой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ года на право дарения спорной квартиры Калановой Ю.С. в силу своего престарелого возраста, состояния здоровья не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем исходя из вышеприведенных положений закона заявленные прокурором требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика Калановой Ю.С. следует взыскать госпошлину в размере 200 рублей в федеральный бюджет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 177, 167 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление и. о. прокурора Старошайговского района РМ удовлетворить.
Признать доверенность, выданную ФИО1 на имя Ледяховой Лидии Андреевны, удостоверенную нотариусом Старошайговского нотариального округа Республики Мордовия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирована в реестре за №), недействительной.
Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на квартиру общей площадью 33, 5 кв.м по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на имя Калановой Юлии Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, №.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на объект права: квартиру, расположенную по адресу: Республика Мордовия, <адрес>
Взыскать с Калановой Юлии Сергеевны государственную пошлину в размере 200 ( двести) рублей в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Председательствующий: Мартынова А.И.
Решение вступило в законную силу 16 декабря 2010 г.
Председательствующий Мартынова А.И.