Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена место вынесения решения обезличено
... суд ... в составе председательствующего судьи Котенко И.В.,
с участием истца ФИО5,
представителя ответчика - наименование организации обезличено ... ФИО1, действующего по доверенности,
при секретаре Александровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к наименование организации обезличено ... о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к наименование организации обезличено ... о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что постановлением наименование организации обезличено ... Номер обезличен от Дата обезличена года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ориентировочной площадью ... кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: ... области, по ..., в районе жилого дома Номер обезличен, в комплексе гаражей (...), согласно которой ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен под гараж в пользование на правах аренды. В Дата обезличена году им, собственными силами, был выстроен гараж на ленточном бетонном фундаменте, в кирпичном исполнении, с деревянными перекрытиями, дощатым полом, с крышей, покрытой рубероидом, и металлическими воротами. Данный гараж находится в вышеуказанном комплексе вместе с другими гаражами. Комплекс представляет собой упорядоченную застройку, имеющую проезды и соединенную с дорогами населенного пункта. План застройки согласован с архитектором района и утвержден постановлением наименование организации обезличено ... Номер обезличен от Дата обезличена года. Он добросовестно и открыто владеет после строительства вновь созданным недвижимым имуществом по его прямому назначению, то есть как гаражом, но данное имущество в наименование органицазии обезличено «наименование органицазии обезличено» наименование организации обезличено отделения не зарегистрировано. Поскольку с Дата обезличена года разрешения на строительство гаражей не выдается, он вынужден обратиться с иском в суд.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что гараж не является самовольной постройкой, поскольку строительство гаража произведено им на законных основаниях, на предоставленном ему для указанной цели земельном участке. Строительство он начал_в Дата обезличена году и закончил в Дата обезличена году. Оформить право собственности на строение в административном порядке не смог. Гараж строил собственными силами на собственные средства. Данным гаражом он владеет постоянно и использует гараж по его прямому назначению: для хранения автомашины и хозяйственных нужд.
Представитель ответчика - наименование организации обезличено ... ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования ФИО5 признал. Указал, что по существу иска наименование организации обезличено возражений не имеет. Гараж возведен в соответствии с действующими нормами и правилами, на земельном участке, принадлежащем наименование организации обезличено, который предоставлен ФИО5 на основании договора аренды и для целей строительства гаража.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В суде установлено, что постановлением наименование организации обезличено ... Номер обезличен от Дата обезличена года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ориентировочной площадью Номер обезличен кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: ... области, по ..., в районе жилого дома Номер обезличен, в комплексе гаражей (...), согласно которой ФИО5 предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен под гараж в пользование на правах аренды л.д.Номер обезличен).
Согласно техническому паспорту учета гаража Номер обезличен, Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., ..., в районе жилого дома Номер обезличен, на земельном участке по данному адресу выстроен спорный гараж на ленточном бетонном фундаменте, в кирпичном исполнении, с деревянными перекрытиями, дощатым полом, с крышей, покрытой рубероидом, металлическими воротами, общей площадью Номер обезличен кв.м. л.д.Номер обезличен).
Из справки ... наименование органицазии обезличено «наименование органицазии обезличено» наименование организации обезличено отделения Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что на земельном участке по адресу: ..., ..., в районе жилого дома Номер обезличен, Номер обезличен, секция ... ..., построен кирпичный гараж с учетным номером Номер обезличен, право собственности на который, не зарегистрировано. Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект недвижимости не имеется л.д.Номер обезличен
Свидетели ФИО4 и ФИО3 подтвердили в судебном заседании, что ФИО5 самостоятельно и за счет собственных средств построил гараж на земельном участке, предоставленном ему ... для строительства гаража. Гараж выполнен из кирпича и находится в комплексе гаражей на ... .... Истец использует гараж по прямому назначению.
Показания свидетелей согласуются с объяснениями истца, подтверждаются материалами дела и представляются суду достоверными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5 на выделенном ему на правах аренды земельном участке был построен объект недвижимости: гараж.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако гараж возведен на средства истца, спорное строение не является самовольным, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому ФИО5 может требовать в судебном порядке признания права собственности на гараж, как законный владелец (арендатор) земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение принадлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции.
Однако зарегистрировать право собственности на вновь возведенное строение в административном порядке ФИО5 не смог, в связи с отсутствием разрешительных документов.
Учитывая, что возведенное истцом строение является объектом недвижимости, построено ФИО5 на земельном участке, принадлежащем наименование организации обезличено и наименование организации обезличено против признания за истцом права собственности на гараж не возражает, земельный участок предоставлен истцу именно для целей строительства гаража, нарушений градостроительных и строительных норм не допущено, строительство осуществлено по согласованию с архитектором, суд полагает требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО5 к наименование организации обезличено ... о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., в районе жилого дома Номер обезличен, в комплексе гаражей (...), с учетным номером Номер обезличен за ФИО5, проживающим ..., ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение десяти дней со дня его вынесения через ... суд ....
Судья: И.В. Котенко