Дело Номер обезличен.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... Дата обезличена г.
... суд ... в составе председательствующего судьи Киреевой Н.П., при секретаре Никитине П.С.,
с участием представителя третьего лица Наименование организации 3 обезличено ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску ФИО2 к Наименование организации 1 обезличено о признании недействительными решения Наименование организации 2 обезличено, свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
На основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года ФИО2 является собственником жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ....
ФИО2 обратился в ... суд с иском к Наименование организации 1 обезличено о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 4000 кв.м. по адресу: ... В обоснование заявленных требований указал, что на основании указанного выше судебного решения он является собственником жилого дома по адресу: .... В указанном жилом доме проживала его бабушка ФИО7, которая собственником дома не являлась, однако ей ошибочно был выделен спорный земельный участок под указанным жилым домом.
В порядке подготовки истец требования увеличил и просил также признать недействительным решение Наименование организации 2 обезличено о выделении спорного земельного участка в собственность ФИО7, признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен, выданное ФИО7 на спорный земельный участок по тем же основаниям.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель Наименование организации 1 обезличено, являющегося в силу закона правопреемником Наименование организации 2 обезличено, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования признает, поддерживает объяснения по существу иска, данные ранее в судебном заседании.
В судебном заседании Дата обезличена года представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала и пояснила, что дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... был куплен Дата обезличена года ФИО2 В данном доме проживала и была зарегистрирована ФИО7 После этого сельскохозяйственное предприятие заказывало инвентаризацию, в том числе жилого фонда. БТИ произвело инвентаризацию и частных домов. ФИО7 была постоянно прописана в доме Номер обезличен в д. ... ..., а договор купли-продажи данного дома не был зарегистрирован в похозяйственной книге Наименование организации 2 обезличено. Поэтому первоначально с Дата обезличена года в БТИ ФИО7 была ошибочно указана собственницей дома. В Дата обезличена году последней сельской администрацией был предоставлен земельный участок по адресу: ..., ... ..., без учета того, что дом был куплен у прежнего собственника ФИО9 ФИО2
Третьи лица Наименование организации 4 обезличено и Наименование организации 5 обезличено о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представили ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Третье лицо ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представила. В судебном заседании Дата обезличена года пояснила, что приходится дочерью ФИО9 Ее мать унаследовала после смерти ее брата дом в .... В Дата обезличена году, дату она точно не помнит мать продала этот дом ФИО2 Почему в доме проживала ФИО7, ей не известно. Ее мама - ФИО9 умерла Дата обезличена года. Она (третье лицо) приняла наследство после смерти матери, на земельный участок не претендует.
Представитель третьего лица Наименование организации 3 обезличено ФИО1 пояснила, что ФИО2 был куплен дом, расположенный по адресу: ..., ..., который он не зарегистрировал в БТИ. Право собственности на дом было установлено решением мирового судьи. При выделении земельного участка, расположенного по адресу: ... ФИО7, в том числе под домом, Наименование организации 2 обезличено была допущена ошибка. В Дата обезличена году свидетельства о праве собственности на земельный участок выдавали сельские администрации, свидетельства имели юридическую силу. В настоящее время на основании свидетельства о праве собственности, указанное право на спорный земельный участок зарегистрировано в Наименование организации 6 обезличено за ФИО7 Признание судом недействительными решения Наименование организации 2 обезличено Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельства о праве собственности на землю будет достаточным для внесения изменений в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним.
Выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи жилого дома, удостоверенному секретарем Наименование организации 2 обезличено от Дата обезличена года, зарегистрированному в реестре за Номер обезличен, ФИО9 продала ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Постановлением Наименование организации 2 обезличено от Дата обезличена года Номер обезличен, одноквартирному жилому дому инвентарный номер Номер обезличен, владелец объекта ФИО7, присвоен юридический адрес: ..., ....
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года за ФИО2 было признано право собственности право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, регистрационный номер в реестре строений Номер обезличен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Наименование организации 3 обезличено, ФИО2 является собственником одноэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ...
Решением Наименование организации 2 обезличено Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО7 в собственность был выделен земельный участок в размере 0,40 га в ... (пункт 12 решения).
Дата обезличена года ФИО7 Наименование организации 1 обезличено было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,40 га в ... за номером Номер обезличен.
Из письма государственного Наименование должности обезличено Наименование организации 3 обезличено следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен отсутствуют.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличена года Номер обезличен, земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... принадлежит на праве собственности ФИО7
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала, что работает специалистом Наименование организации 1 обезличено. Дом Номер обезличен в д. ... принадлежал на праве собственности ФИО9, которая получила его в порядке наследования по закону от своего брата. В Дата обезличена году указанный дом она продала ФИО2, договор купли-продажи был удостоверен ею. В доме постоянно проживала ФИО7, которой ФИО2 приходился внучатым племянником. В Дата обезличена году БТИ производило замер домов. В похозяйственной книге всегда значилось, что дом не принадлежит ФИО7 на праве собственности. Почему ФИО7был выделен земельный участок под домом, который ей не принадлежит на праве собственности, пояснить не может, так как в то время не работала. В 2003 году ФИО7 умерла, с тех пор в доме никто не проживает.
Согласно записи акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года Наименование организации 2 обезличено, ФИО7 умерла Дата обезличена года.
Из ответа временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО8 ФИО6 от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что наследственного дела к имуществу умершей Дата обезличена года ФИО7 в производстве нотариуса ... и ... ... ФИО8 не имеется.
Из обозренной в судебном заседании похозяственной книги Наименование организации 2 обезличено следует, что ФИО7, лицевой счет Номер обезличен, проживала и была зарегистрирована по месту жительства в д. ... ... на квартире, то есть собственницей дома, где она проживала, не являлась.
Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период выделения ФИО7 спорного земельного участка, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В силу п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, действующего в настоящее время, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, каждое из которых суд в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд признает относимым, допустимым и достоверным, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения настоящего дела, установлено, что ФИО7 собственником жилого дома по адресу: ..., ... никогда не являлась, а выделение ей под указанным домом и рядом с ним земельного участка общей площадью 0,40 га как собственнику данного дома не соответствует требованиям как действующего в момент выделения, так и действующего в настоящее время земельного законодательства.
В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что п.12 оспариваемого решения Наименование организации 2 обезличено Номер обезличен от Дата обезличена года о выделении ФИО7 земельного участка площадью 0,40 га по адресу: ..., ... и свидетельство на право собственности на данный земельный участок от Дата обезличена года Номер обезличен, выданное ФИО7 не соответствуют требованиям закона, а именно требованиям земельного законодательства, поэтому исковые требования ФИО2 о признании их недействительными, подлежат удовлетворению.
Истец просит также признать за ним право собственности на спорный земельный участок.
Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку истцом не представлено доказательств приобретения им спорного земельного участка, а в компетенцию суда не входит выделение земельных участков, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок необходимо отказать.
При этом, истец не лишен возможности обратиться в компетентный орган с заявлением о выделении ему спорного земельного участка
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными п.12 решения Наименование организации 2 обезличено Номер обезличен от Дата обезличена года о выделении земельного участка ФИО7 в д. ... для ведения приусадебного хозяйства площадью 0, 40 га и свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен, выданное ФИО7 Дата обезличена года Наименование организации 2 обезличено
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в десятидневный срок со дня вынесения настоящего решения, то есть с Дата обезличена года.
Судья подпись Киреева Н.П.
Копия верна: Судья Киреева Н.П.