Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе:
председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,
при секретаре Вороновой Н.Н.,
с участием истца Макаровой Г.Н., представителя истца Макаровой О.А., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
представителя ответчика Администрации Старорусского муниципального района - Васильевой А.Н., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Галины Николаевны и Макаровой Ольги Анатольевны к Администрации Старорусского муниципального района о признании права собственности по 1/8 доли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с заявлением о признании за ними права собственности по 1/8 доли жилого дома Номер обезличен, находящегося по адресу: ..., ..., д. ФИО7 по тем основаниям, что в Дата обезличена году Макарова Г.Н. получила от отдела образования Администрации ... и ... двухкомнатную квартиру Номер обезличен расположенную в двухэтажном жилом доме, находящимся по вышеуказанному адресу, в которой по настоящее время истцы зарегистрированы по месту жительства. В декабре Дата обезличена года между Макаровой Г.Н. и муниципальным образовательным учреждением «Начальная школа, д/сад» ... заключен договор социального найма, на основании которого истцы могли приватизировать указанную квартиру. Дата обезличена года между истцами и Администрацией Старорусского муниципального района заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, согласно которому истцы приобрели в собственность в равных долях квартиру Номер обезличен по указанному адресу. Однако, в государственной регистрации права собственности на квартиру истцам было отказано, в виду разночтения в документах: в договоре купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного в БТИ и заключенному между ФИО3 и Администрацией ... и ... значится предметом купли-продажи 1/4 доля жилого дома по указанному адресу; в договоре социального найма от Дата обезличена года указано, что Макаровой Г.Н. и членам её семьи передается в бессрочное владение и пользование квартира Номер обезличен по указанному адресу; технический паспорт изготовлен на квартиру Номер обезличен по указанному адресу.
В судебном заседании истец Макарова Г.Н., действующая и в интересах истца Макаровой О.А. исковые требования поддержала и в своих объяснениях сообщила суду сведения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении дополнив, что в справке БТИ от Дата обезличена года значится жилой дом Номер обезличен расположенный по указанному адресу, доля в прав собственности на который: ФИО6-1/4, ФИО5-1/4, отдел образования Администрации ... и ... ... -1/4, ФИО4-1/4. Отсутствие зарегистрированного права препятствует осуществлению ими правомочий собственников.
В судебном заседании представитель Администрации Старорусского муниципального района Васильева А.Н. возражений по заявленным требованиям не представила.
Исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 218, 219 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С принятием Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество (Закон вступил в силу с 31 января 1998г.). До этого времени сделки с недвижимостью регистрировали БТИ.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между ФИО3 и Администрацией города Старая Русса и Старорусского района следует, что предметом купли-продажи является 1/4 доля жилого дома находящегося по адресу: д. ФИО7 сельского ... ....
Справка Старорусского отделения Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации от Дата обезличена года и обследования в натуре от Дата обезличена года подтверждает, что права собственников на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., д. ФИО7, принадлежит ФИО6 - 1/4 доля, право зарегистрировано в Старорусском БТИ Дата обезличена года; ФИО5 - 1/4 доля, право зарегистрировано в Старорусском БТИ Дата обезличена года; отделу образования Администрации города Старая Русса и Старорусского района Новгородской области - 1/4 доля, право зарегистрировано в Старорусском БТИ Дата обезличена года; ФИО4 - 1/4 доля, право зарегистрировано в УФРС по ... Дата обезличена года. Зарегистрирован в материалах БТИ и имеет кадастровый Номер обезличен.
Согласно договору социального найма жилого помещения от Дата обезличена года, заключенному между Администрация Старорусского муниципального района и Макаровой Г.Н. следует, что ей и членам её семьи передается в бессрочное владение и пользование квартира Номер обезличен по адресу: д. ФИО7.
Договором о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года, Администрация Старорусского муниципального района передала, а Макарова Г.Н. и Макарова О.А. приобрели в собственность в равных долях квартиру Номер обезличен, в доме Номер обезличен, д. ФИО7.
Из представленной справки Администрации Большевороновского сельского поселения от Дата обезличена года следует, что на основании похозяйственных книг деревни ФИО7 в жилом доме, находящимся по адресу: ..., ..., д. ФИО7, дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен проживают с октября Дата обезличена года ФИО9 и ФИО8
Согласно паспортным данным, Макарова Г.Н. с Дата обезличена года зарегистрирована Администрацией Большевороновского сельского поселения по адресу: дер. ФИО7, дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что он составлен на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в д. ФИО7.
По сообщению начальника Старорусского отделения Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным полученным по результатам технической инвентаризации и на основании данных, полученных при выполнении работ по изготовлению технического паспорта на объект капитального строительства - жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., д. ФИО7, дом Номер обезличен, жилой дом состоит из 4-х квартир. Правообладателями указанного жилого дома являются ФИО6 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/4 доля в праве), отдел образования Администрации города Старая Русса и Старорусского района Новгородской области (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве).
Поскольку в материалах БТИ и в УФРС по ... зарегистрированы права на объект капитального строительства - жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., д. ФИО7, дом Номер обезличен, то и право собственности в равных долях истцы приобретают на переданную им по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена долю, ранее принадлежащую Администрации города Старая Русса и Старорусского района Новгородской области, а именно - 1/4.
На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 11, 56, 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макаровой Галины Николаевны и Макаровой Ольги Анатольевны удовлетворить.
Признать право собственности за Макаровой Галиной Николаевной, Дата обезличена года рождения, на 1/8 долю жилого дома и за Макаровой Ольгой Анатольевной, Дата обезличена года рождения, на 1/8 долю жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., деревня ФИО7, дом Номер обезличен, кадастровый Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения: с Дата обезличена года.
Судья: И.Ф. Шеремета