Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старая Русса Дата обезличена года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Герасимовой Н.Ю.,
с участием истца Захарова Н.А.,
при секретаре Максимовой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Николая Александровича к Администрации города Старая Русса Новгородской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Захаров Н.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, измененный в результате реконструкции, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., г. ..., ..., .... На указанном земельном участке расположен жилой ... года постройки, который принадлежит истцу на основании свидетельства о праве наследования по закону. В Дата обезличена году, не имея разрешения на реконструкцию, он пристроил к указанному дому пристройку, которая существенно изменила площадь дома. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец Захаров Н.А. иск поддержал в объеме искового заявления.
Представитель ответчика-Администрации города Старая Русса, Новгородской области - не явился, в отзыве на исковое заявление Номер обезличен от Дата обезличена года не возражает против удовлетворения заявленного искового требования об установлении права собственности на жилой дом, измененный в результате реконструкции.
3 лицо представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новгородской области -не явился.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года и кадастровому паспорту на земельный участок от Дата обезличена года Захаров Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., г. ... ..., ... площадью ... кв.м.
Согласно свидетельству о праве наследования по закону от Дата обезличена года и свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года Захаров Н.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу ..., г. ... ..., ....
Из справки Старорусского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, технического паспорта от Дата обезличена года на дом по адресу: ..., г. ..., ..., ... следует, что истцом была проведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой изменилась площадь дома.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Осуществленная реконструкция указанного объекта недвижимости проведена без получения необходимых разрешений, не была согласована с заинтересованными лицами, не соответствует техническому паспорту строения и, следовательно, является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 указанной статьи (абзац второй ч.2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения заведующей отделом по координации строительства, ЖКК, управлению имуществом, мобилизационной подготовки, вопросам ГО и ЧС-архитектора ФИО4 Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что объект капитального строительства: одноэтажный с мансардной крышей индивидуальный жилой дом Дата обезличена года постройки общей площадью ... кв.м в том числе жилой ... кв.м, с выполненной в Дата обезличена году кирпичной пристройкой без получения соответствующего разрешения, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м по адресу: ..., г. ..., ..., ..., соответствует градостроительным нормативам, Строительным Нормам и Правилам.
Согласно заключению главного государственного инспектора Старорусского района по пожарному надзору при строительстве дома Номер обезличен ... г. ... нарушений требований пожарного надзора не выявлено.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, учитывая, что реконструкция указанного дома проведена Захаровым Н.А. без необходимых разрешений, но на принадлежащем ему земельном участке, без нарушений градостроительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается письмом ФИО7 собственника соседнего земельного участка, используется по целевому назначению, суд полагает, что имеются основания для признания этого объекта недвижимости принадлежащим на праве собственности Захарову Н.А.
При таких обстоятельствах иск Захарова Н.А. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 222 ГК РФ, ст.ст. 11, 56, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Захарова Николая Александровича о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Захаровым Николаем Александровичем право собственности на дом (...), пристройку (...), пристройку (...), сарай (...), гараж (...), теплицу (...), теплицу ... ограждение (... ограждение ... расположенные по адресу: ..., г. ... ..., ..., ..., инвентарный Номер обезличен на земельном участке с кадастровым Номер обезличен, площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение 10 дней через Старорусский районный суд.
Судья: Н.Ю.Герасимова