Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
город Старая Русса
Новгородской области Дата обезличена года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Григорьева А.С.,
при секретаре Ворониной Е.Б.,
с участием истца Щелкановой Т.А., ответчика Назаровой К.В., представителя ответчика Администрации города Старая Русса по доверенности Семенова Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелкановой Татьяны Анатольевны к Назаровой Клавдии Васильевне и Администрации города Старая Русса о разделе жилого дома в натуре и о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Щелканова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Старая Русса и Назаровой К.В. о признании за ней права собственности на самовольную постройку - пристройку (литера А2) к дому по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен В ходе рассмотрения дела заявила дополнительное требование о разделе между ней и Назаровой К.В. находящегося в общей долевой собственности жилого дома по указанному адресу с выделом каждому из сособственников части жилого помещения, которые используются ими в соответствии со сложившимся порядком пользования.
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанное домовладение с хозяйственными пристройками (лит. а1, а2), приобретенная ею по договору купли-продажи от Дата обезличена года, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и соответствующим свидетельством. Решением КУМИ Администрации города Старая Русса и Старорусского района от Дата обезличена года ей была выделена в постоянное (бессрочное) пользование 1/2 доля земельного участка площадью 922 кв.м. по тому же адресу с кадастровым номером Номер обезличен, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество имеется соответствующая запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Другая половина дома и земельного участка принадлежит ответчице Назаровой К.В. Общая площадь находящегося в долевой собственности дома составляет 42,9 кв. м., из них жилая - 25,7 кв. м. При приобретении доли ее семья, состоящая из мужа и двоих несовершеннолетних детей, занимала одну жилую комнату площадью 11 кв. м., кухню площадью 8,4 кв. м., туалет площадью 2,7 кв. м., прихожую площадью 6 кв.м и коридор площадью 5,2 кв. м. К ее половине дома также примыкал развалившийся сарай (лит. А2). С целью улучшения жилищных условий она в 2002 году обратилась к архитектору города и района за разрешением строительства на месте сарая пристройки для увеличения жилой площади дома. Получив устное разрешение архитектора, они за счет собственных средств и для себя возвели бревенчатую пристройку площадью 22,7 кв. м., в том числе жилую комнату площадью 19,3 кв. м., которую с 2005 года используют для проживания. Так как разрешения на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию они не получали, постройка является самовольной. В то же время постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, построена на принадлежащем ей земельном участке, поэтому за ней может быть признано право собственности на постройку.
В судебном заседании истица Щелканова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснила, что в соответствии со сложившимся порядком пользования Щелканова Т.А. использует часть дома, состоящую из помещений жилой комнаты площадью 11 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., туалета площадью 2,7 кв.м., прихожей площадью 6 кв.м. и коридора площадью 5,2 кв.м.; Назарова К.В. пользуется помещением прихожей площадью 9,7 кв.м., помещение площадью 4,4 кв.м., помещением кухни площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14, 3 кв.м. Части дома, которые используют Щелканова Т.А. и Назарова К.В., являются изолированными друг от друга и имеют раздельные входы (лит. а1 и а2).
Ответчик Назарова К.В. и представитель ответчика Администрации города Старая Русса по доверенности Семенов Ю.Б. в судебном заседании исковые требования признали полностью, подтвердив признание письменными заявлениями. Эти заявления приобщены к материалам гражданского дела, на что указано в протоколе судебного заседания.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание иска ответчиком не может быть принято судом, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Наличие, местоположение, состав, техническое состояние и оценка спорного недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом жилого дома, поврежденного пожаром, и соответствующей справкой, составленными Старорусским отделением Новгородского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», из которых следует, что по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен. расположен жилой дом (лит. А) площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой - 25,7 кв.м. с пристройками (лит. а1, а2), который разделен сплошной перегородкой на два изолированных жилых помещения, имеющих раздельные входы.
Принадлежность спорного жилого дома сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно техническому заключению Старорусского отделения Новгородского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом, разделенный сплошной перегородкой на два жилых помещения, может использоваться как две части жилого дома.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Следовательно, признание ответчиком Назаровой К.В. требования Щелкановой Т.А. о разделе находящегося в общей долевой собственности жилого дома не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Создание истцом пристройки (лит. А2) площадью застройки 22,7 кв.м., площадью 19,3 кв.м., к жилому дому по адресу: ..., ..., ..., ..., подтверждается техническим паспортом жилого дома.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права Щелкановой Т.А. также принадлежит 1/2 доля в праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 922 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый (условный) номер Номер обезличен.
По заключению главного архитектора Администрации города Старая Русса возведение истцом бревенчатой пристройки (лит. А2) площадью 19,3 кв.м. к существующему жилому дому, ранее имевшему общую площадь 42,4 кв.м., осуществлено без соответствующего разрешения. В результате реконструкции не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что признание ответчиками иска в части требования о признании за истцом права собственности на самовольную постройку также не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Поскольку признание иска ответчиками не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Принять признание Назаровой К.В. и Администрацией города Старая Русса иска Щелкановой Т.А. о разделе жилого дома в натуре и о признании права собственности на самовольную постройку.
Разделить в натуре соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой - 25,7 кв.м., с пристройками (лит. а1, а2), кадастровый (условный) номер Номер обезличен, и
передать в индивидуальную собственность Щелкановой Татьяне Анатольевне изолированную часть жилого дома (лит. А), состоящую из помещений жилой комнаты площадью 11 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., туалета площадью 2,7 кв.м., прихожей площадью 6 кв.м. и коридора (лит. а1) площадью 5,2 кв.м. с отдельным входом;
передать в индивидуальную собственность Назаровой Клавдии Васильевне изолированную часть жилого дома (лит. А), состоящую из помещений жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., помещения площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 4,7 кв.м., помещения (лит. А1) площадью 9,7 кв.м., помещения площадью 1,2 кв.м., помещения (лит. а2) площадью 4,7 кв.м. с отдельным входом.
Признать за Щелкановой Татьяной Анатольевной право индивидуальной собственности на пристройку (литера А2) площадью 19,3 кв.м., площадью застройки 22,7 кв.м., к жилому дому по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Настоящее решение является основанием для прекращения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и государственной регистрации права индивидуальной собственности на части дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение 10 дней.
Судья А.С. Григорьев