Дело № 2-913/2010
Решение
Именем Российской Федерации
город Старая Русса
Новгородской области Дата обезличена года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Григорьева А.С.,
при секретаре Ворониной Е.Б.,
с участием истца Смирновой Н.Е., истца Яковлевой Е.В., их представителя Трошина А.Н., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области по доверенности Соколовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Натальи Евгеньевны и Яковлевой Елены Викторовны к Юмашевой Ольге Викторовне о признании недействительным договора дарения двух жилых комнат, применении последствий недействительности сделки, прекращении записи о государственной регистрации указанного договора дарения и включении спорных комнат в наследственную массу после смерти Александровой Юлии Савельевны,
установил:
Смирнова Н.Е. и Яковлева Е.В. обратились в суд с иском к Юмашевой О.В. о признании недействительным договора дарения двух жилых комнат, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенного между ФИО8 и Юмашевой О.В., применении последствий недействительности сделки, прекращении записи о государственной регистрации указанного договора дарения и включении спорных комнат в наследственную массу после смерти ФИО8
В обосновании иска указали, что договор дарения был зарегистрирован одаряемой Юмашевой О.В., действующей по доверенности дарителя ФИО8, после смерти ФИО8 Поскольку правоспособность доверителя ФИО8 прекратилась ее смертью, постольку Юмашева О.В. была не вправе представлять ее в органе по регистрации сделок с недвижимым имуществом, а сам договор является незаключенным. Спорные жилые комнаты должны быть включены в наследственную массу после смерти ФИО8
Соистцы Смирнова Н.Е.и Яковлева Е.В., их представитель Трошин А.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Юмашева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области по доверенности Соколова Е.А. пояснила, что при регистрации сделки регистрирующему органу не было известно о факте смерти доверителя и дарителя ФИО8 В противном случае в регистрации сделки было бы отказано.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что договор дарения спорных комнат является ничтожным. Спорные комнаты должны быть включены в наследственную массу после смерти ФИО8
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, исследованными и оцененными судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Наличие, местоположение, состав, техническое состояние и оценка спорного жилого помещения подтверждается соответствующей справкой, составленной ... отделением ... филиала ФГУП «ФИО11», согласно которой комната площадью 16,40 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, и комната площадью 17,30 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенные в квартире, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежат ФИО8 на основании договора купли-продажи комнат от Дата обезличена года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, регистрационная запись Номер обезличен, и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданного нотариусом города ... ФИО6
Из материалов кадастрового дела в отношении спорной жилой недвижимости видно, что ФИО8 и Юмашева О.В. Дата обезличена года в письменной форме заключили между собой договор дарения комнаты площадью 16,40 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен комнаты площадью 17,30 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, в квартире, находящейся по адресу: ..., город ФИО9, ..., ..., ....
В тот же день Дата обезличена года ФИО8 доверенностью, удостоверенной нотариусом города ... ФИО6, уполномочила Юмашеву О.В. быть ее представителем в ... отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области по доверенности по вопросу регистрации договора дарения комнат.
Дата обезличена года Юмашева О.В. представила в регистрирующий орган документы на государственную регистрацию договора дарения комнат, что подтверждается распиской от Дата обезличена года.
Оспоренный договор дарения был зарегистрирован Дата обезличена года, что подтверждается специальной регистрационной надписью на договоре.
Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ЗАГС ..., ФИО8 умерла Дата обезличена года.
Родственные отношения соистцов, ответчика и ФИО8 подтверждаются документами, выданными органами ЗАГС,
Анализируя вышеперечисленные доказательства и оценивая установленные на их основании обстоятельства, суд исходит из того, что в силу ст. ст. 132, 164, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 168 ГК РФ недействителен (ничтожен) как сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, и не влечет юридических последствий, кроме последствий, связанных с ее недействительностью.
Довод о том, что даритель при жизни выразила свою волю на отчуждение имущества одаряемому, который в силу доверенности реализовал эту волю после смерти дарителя не может быть принят во внимание, поскольку в силу п. 2 ст. 17 и п.п. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ правоспособность гражданина и действие выданной им доверенности прекращается смертью этого гражданина.
Запись о государственной регистрации признанного ничтожным договора дарения следует прекратить.
В силу абзацев 1 и 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Следовательно, в наследственную массу после смерти ФИО8 должны быть включены спорные комнаты.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ в пользу соистцов с ответчика подлежит взысканию уплаченная ими государственная пошлина в сумме 4729 руб. 18 коп. в равных долях по 2364 руб. 59 коп. каждой.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Смирновой Н.Е. и Яковлевой Е.В. к Юмашевой О.В. удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения комнаты площадью 16,40 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, комнаты площадью 17,30 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, в квартире, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года между дарителем ФИО8 и одаряемой Юмашевой Ольгой Викторовной, и применить последствия недействительности сделки - прекратить запись о государственной регистрации договора дарения
Включить в наследственную массу после смерти ФИО8, умершей Дата обезличена года в ... комнату площадью 16,40 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен комнату площадью 17,30 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен в квартире, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с Юмашевой Ольги Викторовны в пользу Смирновой Натальи Евгеньевны и Яковлевой Елены Викторовны судебные расходы в сумме 4729 руб. 18 коп. в равных долях по 2364 руб. 59 коп. каждой.
Меры по обеспечению иска сохраняют силу до исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения, то есть с Дата обезличена года.
Судья А.С. Григорьев