Дело № 2-1012/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Старая Русса Дата обезличена года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Семеновой Н.В., с участием истцов Федотовой Л.И. и Федотова И.П., при секретаре Телепун С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старорусского районного суда гражданское дело по иску
Федотовой Любови Игоревны и Федотова Игоря Павловича к Стручкову Сергею Валерьевичу о вселении в квартиру, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и установлении порядка пользования жилыми помещениями,
У С Т А Н О В И Л :
Федотов И.П. и Федотова Л.И. обратились в суд с иском к Стручкову С.В. о вселении в квартиру, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и установлении порядка пользования жилыми помещениями. В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками каждый по Номер обезличен доле в праве на квартиру с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. в том числе жилой Номер обезличен кв. м., расположенной по адресу: ... Кроме них собственниками по Номер обезличен доле в праве являются Федотова Ольга Юрьевна, Федотова Олеся Игоревна и ответчик - Стручков С.В. Выделение их долей и доли ответчика в натуре невозможно, так как в квартире только Номер обезличен комнаты (Номер обезличен.). В настоящее время им неизвестно, кто проживает в данной квартире, так как они не могут попасть внутрь, поскольку ответчик сменил замки и препятствует их пользованию жилым помещением. На основании ст. 247 ГК РФ просят суд вселить их в спорную квартиру, обязать ответчика не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением и установить порядок пользования квартирой, закрепив за Стручковым Сергеем Валерьевичем комнату площадью Номер обезличен кв. м.; за Федотовым Игорем Павловичем и Федотовой Любовью Игоревной комнату площадью Номер обезличен кв. м.; за Федотовой Ольгой Юрьевной и Федотовой Олесей Игоревной комнату площадью Номер обезличен кв. м.; коридор-прихожую, ванную комнату, туалет, кухню - считать местами общего пользования.
В судебном заседании истцы поддержали свои требования в полном объеме. Федотов И.П. пояснил, что Федотова Любовь Игоревна его дочь от первого брака, Федотова Ольга Юрьевна - вторая жена, Оксана Игоревна - его дочь от второго брака. Квартиру он получил на всех членов семьи и проживал в ней с ними и с сыном. Потом брак расторгли и все разъехались, в квартире оставался один он. Сын сейчас служит в армии и продал свою долю ответчику Стручкову С.В. В течение года его в квартиру не пускают и он свою долю ни кому не продавал, ему за его долю ни кто денег не давал. Другого жилья он не имеет. В течение года проживал где придется и у знакомых, так как злоупотреблял спиртным, не работал. Сейчас, уже несколько месяцев не пьет, работает, но жить ему негде, так как ответчик категорически не намерен впускать его в квартиру или приобрести для него другое равноценное жилье. Он неоднократно пытался разговаривать как со Стручковым, так и ФИО9, однако, последний только смеётся в ответ на его требования купить ему жильё. Квартира имеет именно ту планировку, что указана на плане. Этот план заказывал, при оформлении сделки с его сыном, ответчик.
Федотова Л.И. пояснила, что не собирается продавать свою долю в квартире и настаивает на удовлетворении исковых требований. Утверждает, что квартира имела ту планировку, которая указана в техническом паспорте много лет подряд.
Ответчик и его представитель по нотариально удостоверенной доверенности Афоненко В.Ю. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об отложении судебного заседания ходатайств в суд не представили. В предыдущем судебном заседании Афоненко В.Ю. иск не признала и пояснила, что Федотов И.П. не проживал в квартире. В настоящее время Федотовы Ольга и Олеся собираются продать свои доли в квартире ответчику, поскольку последний произвел за свой счет в этой квартире ремонт и перепланировку, так что комнаты в Номер обезличен кв. м. в настоящее время нет, а две остальные комнаты стали смежными.
Привлеченные в качестве третьих лиц Федотова Ольга Юрьевна и Федотова Олеся Игоревна в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Пояснили, что собираются продать свои доли.
Выслушав истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему
Согласно выписке из реестра ... за Номер обезличен от Дата обезличена года ... сообщило, что в реестровой книге по г. Старая Русса от Дата обезличена года сделана запись Номер обезличен о том, что Федотовым Игорю Павловичу, Ольге Юрьевне, Олесе Игоревне, Любови Игоревне и ФИО13 в равных долях, по Номер обезличен доле в праве, принадлежит ..., расположенная по адресу : ... на основании договора мены от Дата обезличена года, удостоверенного ... Дата обезличена года, реестр Номер обезличен.
Данная выписка подтверждается копией названного договора обмена Федотовых с ФИО14.
Как следует из предъявленного представителем свидетельства о праве собственности от Дата обезличена года и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Стручкову С.В. принадлежит Номер обезличен доля в праве на спорную квартиру. Переход права оформлен на основании договора дарения доли в квартире от Дата обезличена года, заключенного между ФИО9, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности в интересах ФИО8 и Стручковым С.В.
В соответствии со справкой ... в ... постоянно зарегистрированы Федотовы Игорь Павлович и ФИО8, всего ... человека.
Свидетель ФИО9 пояснил, что был представителем ФИО8 который по договору дарения Номер обезличен долю в праве на квартиру с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. в том числе жилой Номер обезличен кв. м., расположенной по адресу: ... отчуждал Стручкову С.В. Фактически это была купля-продажа доли, так как у него имеется расписка от ФИО8 Кроме того, он заплатил долги по коммунальным расходам по этой квартире где-то Номер обезличен рублей и это еще без пени, что и вычел из цены долей по квартире. Ответчик его родственник и он старался для него, так как у Стручкова нет денег. Квартира была в плохом состоянии, после пожара, в такое состояние ее привёл по его мнению истец. Стручковы сделали ремонт, перепланировку. Он им во всем помогал и знает, что документов на перепланировку нет, но они считали себя собственниками всей квартиры, поэтому сделали ремонт полностью, как им хотелось. Деньги у них есть на покупку всех долей, но процесс затянулся, так как ему было не найти Федотова И. П. Почему не приобрел остальные доли, пояснить не может. Утверждает, что ни при каких обстоятельствах истцы не будут жить в этой квартире. Семья Стручковых продала свою двухкомнатную квартиру и зарегистрирована в настоящее время в его личной квартире.
В техническом паспорте от Дата обезличена года ... имеет ... изолированные комнаты, размерами Номер обезличен кв. м. и места общего пользования: раздельные туалет и ванную комнату, прихожую Номер обезличен кв.м., кухню Номер обезличен кв.м. и кладовку Номер обезличен кв.м., балкон.
Исходя из представленных документов, суд полагает, что права истцов, как собственников Номер обезличен долей в праве на квартиру подтверждены документально, кроме того Федотов И.П. зарегистрирован в указанной квартире и иного жилья вообще не имеет.
Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации» ( далее ГК РФ) от Дата обезличена N Номер обезличен (принят ГД ФС РФ Дата обезличена) предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Эти же права собственника жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) от Дата обезличена N Номер обезличен (принят ГД ФС РФ Дата обезличена).
Если такое жилое помещение является имуществом, находящимся в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной), владение и пользование которым осуществляется по правилам статьи 247 ГК Российской Федерации, предусматривающей, в частности, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
При этом, согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. При этом по правилу, предусмотренному ст. 250 ГК РФ, в случае продажи доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Владельцы жилых помещений вправе распорядиться своим жильем через гражданско-правовые сделки. Так, собственники вправе совершать сделки, направленные на отчуждение жилого помещения, например куплю-продажу, мену, дарение, завещание и т.п., а также сделки, направленные на передачу жилья в пользование, например наем, аренду, безвозмездное пользование.
Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. В данном конкретном случае истцами заявлено требование о вселении, в жилое помещение, которое подсудно районному суду, а следовательно, дело рассматривается с соблюдением подсудности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена N Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»)
Таким образом, требования истцов о вселении в квартиру в которой они имеют по Номер обезличен доли в праве собственности, а также обязании ответчика Стручкова С.В. не чинить препятствий Федотовой Л. И и Федотову И. П. в пользовании ... подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Судом установлено, что законных владельцев спорной квартиры .... Жилая площадь квартиры Номер обезличен кв. м., общая Номер обезличен кв. м. Квартира имеет ... изолированные комнаты, размерами Номер обезличен кв. м.. То есть фактически на одного из владельцев приходится Номер обезличен кв. м. жилой площади. При этом истцы являются кровными родственниками ( ...), третьи лица Федотовы тоже ( ...). Поскольку истцы предложили вариант порядка пользования жилым помещением против которого заинтересованные лица Федотовы Ольга и Олеся не возражают, тем более, что на долях собственников ( т.е. их стоимости) определение порядка пользования жилыми помещениями каким -либо образом не отражается, вариант, пользования жилым помещением, предложенный истцами представляется суду наиболее выгодным и единственно возможным, поскольку Федотову И.П. жилье необходимо для фактического проживания, кроме того, указанный вариант не нарушает и права ответчика, которому достается в пользование самое большое количество жилой площади.
Возражения представителя ответчика о том, что в настоящее время квартира имеет только Номер обезличен и те смежные комнаты не подтверждено документально, кроме того, указанная перепланировка, если она в действительности имеется не согласована с остальными собственниками квартиры и соответствующими коммунальными службами, не зарегистрированы в установленном законом порядке, а следовательно, являются незаконными, поскольку не основаны на нормах права, то есть неправомерными.
Исходя из изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и в части того, чтобы установить следующий порядок пользования квартирой с кадастровым номером Номер обезличен, закрепив за Стручковым Сергеем Валерьевичем комнату площадью Номер обезличен кв. м.; за Федотовым Игорем Павловичем и Федотовой Любовью Игоревной комнату площадью Номер обезличен кв. м.; за Федотовой Ольгой Юрьевной и Федотовой Олесей Игоревной комнату площадью Номер обезличен кв. м.. Коридор-прихожую, кладовую, ванную комнату, туалет, кухню - считать местами общего пользования.
На основании ст. ст. 209,247, 246, 250, 252 ГК РФ, ст. ст. 15,16, 30 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Федотовой Л.И. и Федотова И.П. к Стручкову С.В. - удовлетворить:
Вселить Федотову Любовь Игоревну и Федотова Игоря Павловича в ...
Обязать Стручкова Сергея Валерьевича не чинить препятствий Федотовой Любови Игоревне и Федотову Игорю Павловичу в пользовании ...
Установить следующий порядок пользования квартирой с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. м. в том числе жилой Номер обезличен. м., расположенной по адресу : ... закрепив :
- за Стручковым Сергеем Валерьевичем комнату площадью Номер обезличен кв. м.;
- за Федотовым Игорем Павловичем и Федотовой Любовью Игоревной комнату площадью Номер обезличен кв. м.;
- за Федотовой Ольгой Юрьевной и Федотовой Олесей Игоревной комнату площадью Номер обезличен кв. м.;
- коридор-прихожую, кладовую, ванную комнату, туалет, кухню - считать местами общего пользования.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение 10 дней, после оглашения мотивированного решения Дата обезличена года, через Старорусский районный суд.
Судья: подпись
Копия верна: Судья
Старорусского районного суда Н.В. Семенова