Дело № 2-920/2010
Решение
Именем Российской Федерации
город Старая Русса
Новгородской области Дата обезличена года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Григорьева А.С.,
при секретаре Бежик Е.В.,
с участием истца Михайлова С.Н., ответчика Николаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Сергея Николаевича к Администрации города Старая Русса, Королькову Дмитрию Ивановичу, Николаевой Екатерине Владимировне, Пантелееву Владимиру Сергеевичу о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Михайлов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Старая Русса о признании за ним права собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу: ..., измененный в результате реконструкции, расположенный на земельном участке по тому же адресу кадастровый номер Номер обезличен
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит бревенчатый дом по указанному адресу. В 1992 году он построил спорную пристройку к дому. Желая узаконить пристройку, обратился в Администрацию города Старая Русса, где ему указали, что он нарушил установленный порядок строительства жилых домов, поскольку своевременно не получил разрешение на реконструкцию дома.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники и владельцы смежных земельных участков Корольков Д.И, Николаева Е.В., Пантелеев В.С.
В судебном заседании истец Михайлов С.Н. исковые требования уточнил, требуя признать за ним право собственности на кирпичную пристройку, поскольку дом ему принадлежит на праве собственности. Уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Николаева Е.В. исковые требования признала, пояснив, что спорная пристройка находится на земельном участке истца, расстояние до ближайшей границы со смежным земельным участком составляет не менее 3 метров.
Представитель ответчика Администрации города Старая Русса по доверенности Семенов Ю.Б., ответчики Корольков Д.И., Пантелеев В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Наличие, местоположение, состав, техническое состояние и оценка спорного недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным Старорусским отделением Новгородского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «ФИО8», из которого следует, что по адресу: ..., ..., ..., ..., расположен жилой дом (литера А) и кирпичная пристройка (литера А1), построенная в Дата обезличена году, на земельном участке по тому же адресу кадастровый номер Номер обезличен. Площадь застройки 26,9 кв.м.
Принадлежность спорного жилого дома и земельного участка, на котором возведена пристройка, истцу на праве собственности подтверждаются договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Создание истцом пристройки (лит. А1) к жилому дому по адресу: ..., ..., ..., ..., подтверждается техническим паспортом жилого дома.
Как видно из кадастровой выписки о земельном участке и других документов пристройка находится исключительно в границах земельного участка истца, расстояние до ближайшей границы со смежным земельным участком составляет не менее 3 метров.
По заключению главного архитектора Администрации города Старая Русса возведение истцом кирпичной пристройки (лит. А1) к существующему жилому дому осуществлено без соответствующего разрешения. В результате реконструкции не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольно возведенную пристройку может быть признано за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Михайлова С.Н. к Администрации города Старая Русса, Королькову Дмитрию Ивановичу, Николаевой Екатерине Владимировне, Пантелееву Владимиру Сергеевичу о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Михайловым Сергеем Николаевичем право индивидуальной собственности на кирпичную пристройку (литера А1) к жилому дому по адресу: ..., ..., ..., ..., расположенную на земельном участке по тому же адресу, имеющем кадастровый номер Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение 10 дней.
Судья А.С. Григорьев