Дело № 2-1062/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Старая Русса ДД.ММ.ГГГГ
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Семеновой Н.В., при секретаре Кльоц Т.Д.,рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старорусского районного суда гражданское дело по иску
Марковой Тамары Александровны к Майоровой Галине Васильевне и Аверкиевой Анне Васильевне о выделе в <данные изъяты> в праве на <данные изъяты>,
У С Т А Н О В И Л:
Маркова Т.А. обратилась в суд с иском к Майоровой Г.В. и Аверкиевой А.В. о выделе в <данные изъяты> в праве на <данные изъяты>.Свои требования истица обосновала тем, что № в праве на <данные изъяты>, расположенные по адресу:<адрес> в праве принадлежат ответчикам, соответственно <данные изъяты> каждой.Права как у нее, так и у ответчиков зарегистрированы.
<данные изъяты> фактически как изначально,при оформлении всеми собственниками своих прав, так и в настоящее время поделен в натуре.<данные изъяты> также разделен соответственно долям тесово-решётчатым забором.У неё и ответчиков отдельные входы с разных улиц,её вход со стороны <адрес>, а у ответчиков со стороны <адрес>.Обе части <данные изъяты> имеют отдельные <данные изъяты> и отдельные <данные изъяты> с газопроводом и водопроводом,обустроенными автономно,отдельное электроснабжение.Каждая часть <данные изъяты> отапливается самостоятельно.
С ответчиками у нее сложились неприязненные отношения потому, что собирается перестроить занимаемую ею часть <данные изъяты>, так как в силу ветхости <данные изъяты> разрушается,однако с сособственниками соглашение по этому поводу не достигнуто.
Просит суд выделить в натуре принадлежащие № в праве и принадлежащие <данные изъяты> в праве( <данные изъяты> каждой) на <данные изъяты> с кадастровым №,№ метров,расположенный у <адрес>по <адрес> следующим образом:выделить ей <данные изъяты>,находящийся под занимаемой ею частью <данные изъяты> и расположенный по <адрес> в сторону <адрес> с задней границей по <адрес>»,общей №.м.; выделить ответчикам <данные изъяты>,находящийся под занимаемой ими частью <данные изъяты> и расположенный по <адрес> с задней границей по <адрес>»,общей №.м..
Выделить в натуре № в праве,а № в праве на <адрес> по <адрес>,с инвентарным № образом:выделить ей часть <данные изъяты>,состоящую из второй его половины,выходящей фасадом на <адрес>,общей №.м.Выделить Майоровой Г.В. и Аверкиевой А.В. часть <данные изъяты>,состоящую из первой половины <данные изъяты>,выходящей фасадом на <адрес>,общей №.м.
В судебном заседании истец Маркова Т.А. требования поддержала и просила суд признать за нею при разделе <данные изъяты> в натуре право собственности на <адрес>,а за ответчиками на <адрес>, согласно схеме раздела <данные изъяты> в натуре, представленной архитектором города в суд.<данные изъяты> изначально строился <данные изъяты>, который впоследствии достраивал и пристраивал к нему ту часть <данные изъяты>, которой пользуется она.Она и <данные изъяты> пользовались всегда именно той половиной <данные изъяты>, которые она просит выделить ей.Пристроенная позже половина <данные изъяты> требует капитального ремонта.
Ответчик Майорова Г.В. иск признала,о чем дала суду письменную расписку.В предыдущем судебном заседании подтвердила, что они с истицей родственниками не являются.Все время их семьи пользовались указанными <данные изъяты>,расположенными на своей половине <данные изъяты>,так как <данные изъяты> был постоянно поделен надвое, там стоял и стоит <данные изъяты>.
Ответчик Аверкиева А.В.иск не признала, пояснила, что действительно и <данные изъяты> всегда были разделены в том виде, что просит Маркова Т.А.,и каждый пользовался своей частью,но они с сестрой пользуются частью <данные изъяты>, которая является основным строением и перестройки какой-либо не требует.Действительно между обеими частями <данные изъяты> есть капитальная стена,в том числе и по <данные изъяты>, и даже <данные изъяты> разделен ( зашит досками), но она полагает, что это стена их части <данные изъяты> и чтобы разделить <данные изъяты> в натуре у Марковой должна быть своя стена,с соблюдением противопожарных норм.Она опасается, что <данные изъяты>,не смотря на заключение архитектора, будет невозможно зарегистрировать в регистрационных органах.Они с сестрой действительно собирались продать <данные изъяты>, но Маркова не согласилась,а они не согласны что -либо перестраивать, так как их часть <данные изъяты> крепкая и простоит еще много лет.
Выслушав стороны,специалистов, исследовав материалы дела,суд приходит к следующему:
В силу ст.252ГК РФ имущество,находящееся в долевой собственности,может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу,находящемуся в общей собственности,выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества,выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи,его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.В случаях,когда доля собственника незначительна,не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества,суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что спорные <данные изъяты> с инвентарным номером №,расположенный по адресу <адрес>, <адрес> и <данные изъяты> с кадастровым номером №,№ метров,находящийся у этого <данные изъяты>, принадлежат трем собственникам в следующих долях: Марковой Тамаре Александровне-№ в праве,по праву наследования; Майоровой Галине Александровне и Аверкиевой Анне Васильевне № в праве каждой по праву наследования.
У всех собственников право собственности зарегистрировано:на имя Марковой Т.А.это свидетельство серии № № ДД.ММ.ГГГГ № в праве на <данные изъяты>; № № в праве на <данные изъяты> с кадастровым номером № ; на имя Майоровой Г.В.свидетельство серии № № ДД.ММ.ГГГГ года № в праве на <данные изъяты> с кадастровым номером № и серии № № ДД.ММ.ГГГГ года № в праве на <данные изъяты> ; на имя Аверкиевой А.В. свидетельство серии № № ДД.ММ.ГГГГ года № в праве на <данные изъяты> с кадастровым номером № и серии № № ДД.ММ.ГГГГ № в праве на <данные изъяты>.
Инвентарная стоимость всего <данные изъяты>, подлежащего разделу,по данным <данные изъяты> №,кадастровая стоимость <данные изъяты> №.
Согласно заключению <данные изъяты> раздел <адрес> по <адрес> возможен с выделением в №, исходя из того,что <данные изъяты> имеет два отдельных <данные изъяты>,на котором он расположен и общую капитальную <данные изъяты>, а также имеет раздельные схемы <данные изъяты>Граница раздела будет проходить по <данные изъяты>,согласно прилагаемой схеме.В результате раздела считать <данные изъяты> с двумя <данные изъяты> <данные изъяты>. метров ( литер А,а),<данные изъяты>м. ( литер А1,а1,а2).
Указанное заключение <данные изъяты> ФИО7 подтвердила в суде, пояснив, что в случае перестройки своей <данные изъяты> или сносе этой части <данные изъяты> Маркова Т.А. обязана будет полностью восстановить <данные изъяты> в таком виде как это требуется для отдельного <данные изъяты> Аверкиевой и Майоровой, а именно, зашить <данные изъяты>неся расходы за свой счет, так чтобы оставшаяся <данные изъяты> осталась целым строением, пригодным к эксплуатации.При несоответствии долей выплачивается денежная компенсация в пользу того,чья доля уменьшается.
Как указано в ответе <данные изъяты> за № ДД.ММ.ГГГГ года выдел в № <данные изъяты> с кадастровым №,№ метров возможен.После выдела в натуре <данные изъяты> Марковой Т.А.-№.м.; Аверкиевой А.В.-№.м.; Майоровой Г.В.№.м.
При указанных обстоятельствах,учитывая сложившийся порядок пользования,то что фактически сособственники не являются родственниками, а также то,что предложенный вариант раздела <данные изъяты> является единственно возможным,суд полагает, что требования истицы подлежат удовлетворению,а <данные изъяты> разделу с выделением <данные изъяты>.При этом <данные изъяты>, выделяемая в собственность истице оказывается №. больше ее доли в праве в связи с чем в пользу ответчиков с истицы надлежит взыскать денежную компенсацию, исходя из инвентаризационной стоимости <данные изъяты>.
<данные изъяты> также подлежит разделу..В результате раздела необходимо будет считать <данные изъяты> с двумя <данные изъяты>. метров ( литер А,а),<данные изъяты>.м. ( литер А1,а1,а2).<данные изъяты> выделить согласно их нахождению на <данные изъяты>.
На основании ст.252ГК РФ,ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Требования Марковой Т.А - удовлетворить:
Разделить <данные изъяты> с инвентарным №,расположенный по адресу:<адрес> натуре.В результате раздела считать <данные изъяты> <адрес> ( литер А,а),<адрес>.м. ( литер А1,а1,а2).
Признать право собственности за Марковой Тамарой Александровной <адрес>,согласно схеме раздела в натуре ( лит А1,лит а2и лит.а1);
Признать право собственности за Майоровой Галиной Васильевной и Аверкиевой Анной Васильевной на <адрес>,согласно схеме раздела в натуре ( лит А,лит.а );
Признать за Марковой Тамарой Александровной,право собственности на <данные изъяты>,расположенный у <адрес> <адрес> <адрес> по <адрес>общей №.м.с расположенными на нем <данные изъяты>.
Признать за Майоровой Галиной Васильевной и Аверкиевой Анной Васильевной право собственности на <данные изъяты>,расположенный у <адрес> <адрес>,общей №.м. с расположенными на нем <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателями права собственности на недвижимое имущество <данные изъяты> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение10дней,после оглашения мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ, через Старорусский районный суд.
Судья:подпись
Копия верна:Судья
Старорусского районного суда Н.В.Семенова