Дело № 2-607/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Холм
Новгородской области Дата обезличена
Старорусский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Голубевой З.Е.,
при секретаре Голубевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» к Антоновой Наталье Васильевне об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Некоммерческая организация «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту - Фонд) обратился в суд с исковым заявлением к Антоновой Н.В., в котором просит обратить взыскание на дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...; определить размер суммы, подлежащей выплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - Номер обезличен руб., сумму неуплаченных процентов за пользование финансовой помощью - Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., начисленные пени в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., в также начиная с Дата обезличена года и по день реализации дома определить подлежащими выплате проценты за пользование финансовой помощью в размере Номер обезличен годовых и пени за нарушение сроков возврата финансовой помощи и уплаты процентов за пользование ей в размере Номер обезличен за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - Номер обезличен рублей, определить способ реализации дома в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость дома и взыскать с Антоновой Н.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен рублей.
В обоснование заявленных требований Фонд в исковом заявлении указал, что Дата обезличена года Фонд заключил договор Номер обезличен «О предоставлении финансовой помощи» с Антоновой Н.В. В соответствии с условиями договора (п.1.1) Фонд обязался предоставить Антоновой Н.В. финансовую помощь в размере Номер обезличен рублей для приобретения в собственность дома, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., а Антонова Н.В. обязалась возвратить (п.1.2) предоставленную ей финансовую помощь в полном объеме и уплатить проценты за пользование денежными средствами. Истец выполнил условия Договора и перечислил на расчетный счет Антоновой Н.В. указанную сумму по поручению Номер обезличен от Дата обезличена года. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена Дата обезличена года. В нарушение условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Антонова Н.В. после получения финансовой помощи не произвела ни одного платежа. В соответствии с пунктом 1.1 договора за пользование финансовой помощью начисляются проценты Номер обезличен годовых, кроме того, в случае образования задолженности взимается неустойка в размере Номер обезличен от просроченной суммы (пункт 2.6). Антоновой Н.В. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Указанное требование Антоновой Н.В. выполнено не было. Холмский районный суд Дата обезличена года вынес решение о взыскании с ответчика суммы неисполненных обязательств в размере Номер обезличен руб., Старорусский районный суд определил рассрочить исполнение указанного решения, обязав Антонову Н.В. ежемесячно вносить фиксированную сумму платежа. Платежей от Антоновой Н.В. не поступает. Задолженность Антоновой Н.В. по состоянию на Дата обезличена года составляет Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу- Номер обезличен руб., сумма неуплаченных процентов за пользование финансовой помощью - Номер обезличен руб.Номер обезличен коп., начисленные пени в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
В судебном заседании представители истца по доверенности Корнеев А.В. и Кадатский В.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Антонова Н.В. исковые требования признала частично и суду пояснила, что своевременно выплачивать финансовую помощь не могла из-за денежных затруднений. Для того, чтобы рассчитаться с Фондом, подавала объявления о продаже дома. Первой объявление было опубликовано в Интернете в феврале 2009 года. Затем с декабря 2009 года постоянно подавала объявления в газету. Дом продать не удалось. В счет погашения долга ею внесено Номер обезличен рублей. Считает, что при определении начальной продажной цены должна приниматься во внимание цена, определенная при оценке жилого дома затратным подходом. Исковые требования признает частично - в пределах сумм, взысканных решением суда от Дата обезличена года. В случае вынесения решения об обращении взыскания на жилой дом, просит предоставить ей право продажи жилого дома и не выселять ее и членов семьи до продажи жилого дома.
Третьи лица, Соловьева Е.А. и Смирнова С.М., согласились с требованиями Фонда.
Выслушав объяснения сторон, лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Между Фондом и Антоновой Н.В. Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен о предоставлении финансовой помощи. По условиям данного договора Фонд брал на себя обязательство предоставить Антоновой Н.В. финансовую помощь для приобретения в собственность жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., в сумме Номер обезличен рублей сроком на четыре года под 8 процентов годовых в рублях за пользованием финансовой помощью и предоставление услуг в течение всего срока действия договора.
Погашение процентов и финансовой помощи должно было начинаться через три месяца со дня заключения договора и далее проводиться ежеквартально в соответствии с графиком, согласованным сторонами (п.2.3).
Дата обезличена года между ФИО6 и Антоновой Н.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
В соответствии с пунктами 1.3 и 2.1 договора стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный жилой дом приобретается покупателем по цене Номер обезличен рублей за счет собственных и заемных средств, предоставляемых Антоновой Н.В. Фондом согласно договора Номер обезличен «О предоставлении финансовой помощи» от Дата обезличена года, заключенному между Фондом и Антоновой Н.В.
На основании п.2.4 договора купли-продажи жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по договору «О предоставлении финансовой помощи», считается находящимся в залоге у Фонда в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на жилой дом.
Этим же договором предусмотрена неустойка в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа в случае образования задолженности.
Дата обезличена года нотариусом Холмской государственной нотариальной конторы Новгородской области удостоверено поручительство Соловьевой Е.А. и Смирновой С.М., согласно которого Соловьева Е.А. и Смирнова С.М. в случае невыполнения Антоновой Н.В. своего обязательства по целевому использованию и своевременному внесению платежей по ссуде, выданной Новгородским областным фондом жилищного кредитования в сумме Номер обезличен рублей, полученной на приобретение в собственность жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., обязались принять на себя солидарно ответственность за исполнение обязательств заемщика по данной ссуде в полном объеме, в том числе уплату процентов и неустойки.
В соответствии с частью второй статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Частью первой статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть вторая статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Как следует из материалов гражданского дела, Антонова Н.В. не исполняла свои обязательства по возврату суммы финансовой помощи и оплате начисленных за пользование помощью процентов, что подтверждается решением Холмского районного суда Новгородской области от Дата обезличена года, которым удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с Антоновой Н.В., Соловьевой Е.А. и Смирновой С.М. долга по договору «О предоставлении финансовой помощи», и не отрицается ответчицей.
В соответствии с частью первой статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основания изложенного суд считает, что основания для удовлетворения исковых требований Фонда об обращении взыскания на жилой дом имеются.
Статья 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Частью первой статьи 408 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается надлежащим его исполнением.
Принимая во внимание указанные нормы закона, а также учитывая, что Антонова Н.В. длительное время не исполняет обязательства, предусмотренные договором «О предоставлении финансовой помощи», суд считает необходимым в суммы, подлежащие уплате Фонду из стоимости заложенного недвижимого имущества, включить сумму долга по финансовой помощи - Номер обезличен рублей; сумму неуплаченных процентов за пользование финансовой помощью и пени -за весь период с Дата обезличена года (т.е. с даты перечисления финансовой помощи Антоновой Н.В. по дату подачи искового заявления - Дата обезличена года), а также определить подлежащими выплате процентов за пользование финансовой помощи и пени за нарушение сроков возврата платежей по договору за период с Дата обезличена года по день реализации заложенного имущества, исходя из ставок, установленных договором «Об оказании финансовой помощи».
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года от Антоновой Н.В. принято Фондом Номер обезличен рублей. Согласно п.2.4 Договора «О предоставлении финансовой помощи» средства, полученные в счет погашения задолженности по настоящему договору, направляются в первую очередь на уплату неустойки, следовательно, сумма пени за период с Дата обезличена года по 20 мая должна составлять Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. (Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. - Номер обезличен руб.)
На основании части первой статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Продажу заложенного имущества самим должником указанный Федеральный закон не предусматривает, следовательно, просьба Антоновой Н.В. о предоставлении ей права продажи жилого дома удовлетворению не подлежит.
Подпунктом 4 п.2 ст.53 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29.07.1997 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки.
Статья 1 указанного Федерального закона устанавливает, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
В соответствии с Отчетом № 314-100713 «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости» от Дата обезличена года рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., составляет Номер обезличен рублей.
Представленный истцом Отчет является обоснованным и аргументированным, поэтому доводы Антоновой Н.В., что установленная указанным отчетом рыночная цена является заниженной и начальная продажная стоимость имущества должна быть установлена в размерах, определенных при оценке жилого дома затратным подходом, не могут быть приняты судом.
Суд определяется начальную продажную цену дома в размере Номер обезличен рублей.
В соответствии со статьей 98 (часть первая) ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы Фонда по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В целях погашения долга по Договору «О предоставлении финансовой помощи» Номер обезличен, заключенному между некоммерческой организацией «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» и Антоновой Натальей Васильевной Дата обезличена года, обратить взыскание на жилой дом Номер обезличен, расположенный в ... области по ..., кадастровый номер Номер обезличен:
определить размеры сумм, подлежащих уплате некоммерческой организации «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» - остаток неисполненных обязательств по основному долгу Номер обезличен (Номер обезличен) рублей; сумму неуплаченных процентов за пользование финансовой помощью - Номер обезличен (Номер обезличен) рубль Номер обезличен копеек, начисленные пени в размере Номер обезличен (Номер обезличен) рубль Номер обезличен копейки; кроме того определить к выплате, начиная с Дата обезличена года по дату продажи жилого дома - проценты за пользование финансовой помощью в размере Номер обезличен процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата финансовой помощи и уплаты процентов за пользование ею в размере Номер обезличен процента за каждый день просрочки, с суммы неисполненных обязательств - Номер обезличен рублей.
Определить способ реализации жилого дома - продажа с публичных торгов;
Определить начальную продажную цену жилого дома при его реализации с публичных торгов - Номер обезличен(Номер обезличен) рублей.
Взыскать с Антоновой Натальи Васильевны в пользу некоммерческой организации «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен ( Номер обезличен) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новгородской областной суд через Старорусский районный суд (...) Новгородской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - Дата обезличена года.
Судья: подпись З.Е. Голубева