Дело №2-843
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДата обезличена пос. Парфино.
Старорусский районный суд Новгородской области в лице судьи Давыдовой В.Н.,
с участием истца Петровой Г.Е.,
представителя ответчика ООО «Управляющая компания» Запорожца И.Н.,
представителя ответчика Администрации Парфиинского городского поселения Лагиной И.Ю.,
представителя ответчика ООО «Служба заказчика» Афанасьева Г.И.,
при секретаре Ивановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Г.Е. к ООО «Управляющая компания», Администрации Парфинского городского поселения Новгородской области и ООО «Служба заказчика » о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, и об обязании произвести ремонтные работы по устранению протечек,
У С Т А Н О В И Л:
Петрова Г.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания», Администрации Парфинского городского поселения и ООО «Служба заказчика» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, и об обязании произвести ремонтные работы по устранению протечек, а также о взыскании судебных издержек. Свое заявление мотивирует тем, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ... которая находится на ...-м этаже ... крупнопанельного жилого дома. Довольно продолжительный период времени, особенно после выпадения осадков, с потолка занимаемой ее семьей квартиры стекает вода, которая наносит ущерб ее имуществу. Это происходит в результате протекания крыши жилого дома, в котором расположена занимаемая ею квартира. Согласно отчету об оценке ущерба, причиненного заливом ее квартиры, от Дата обезличена размер ущерба составил ... рублей. Кроме того, испорчены стены в подъезде, ремонт в котором делается один раз в пять лет. Дата обезличена она обратилась в ООО «Управляющая компания» с претензией, в которой обозначила сроки для возмещения причиненного ей ущерба. Однако ООО «Управляющая компания» до настоящего времени не предприняла никаких действий по устранению неполадок и возмещению ущерба, поэтому она и обратилась в суд с иском о возмещении материального ущерба в сумме ... рублей, всех понесенных по делу судебных издержек, связанных с услугами оценщика, уплатой госпошлины и работы юриста по составлению искового заявления. Кроме того, она просит суд обязать ответчиков выполнить ремонтные работы по устранению протечек кровли и выполнить ремонтные работы по устранению следов протечек в подъезде жилого дома, где находится ее квартира.
В судебном заседании истец Петрова Г.Е. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с Дата обезличена начались протечки крыши. Она неоднократно обращалась в ООО «Управляющая компания» с просьбами устранить протечки, но никаких мер предпринято не было. В результате заливов у нее в квартире перекосило входную дверь, распух ламинат в прихожей, обои отстают от стен, отваливается плитка от потолка, была повреждена электропроводка. Она обратилась к ..., который осмотрел квартиру и оценил ущерб в ... рублей. Кроме того, из-за протекания крыши жилого дома, на стенах в подъезде, где она живет, имеются следы протечек, хотя ремонтные работы в подъезде проводились Дата обезличена Она обратилась с претензией в ООО «Управляющая компания», но ущерб ей не возместили, ремонт крыши и подъезда до настоящего времени не сделан. Также она уточнила, что судебные издержки за проведение оценки ущерба составляют ... рублей, а не ... рублей. В Дата обезличена она оформила право собственности на квартиру.
Представитель ООО «Управляющая компания» Запорожец И.Н. в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что управление многоквартирным домом, где проживает истица, осуществляет ООО «Управляющая компания». Однако он считает, что ООО «Управляющая компания» не несет ответственности за залив квартиры истца, поскольку данный дом поступил в управление без проведения капитального ремонта. Жильцы многоквартирного дома должны сами на общем собрании решить вопрос о проведении капитального ремонта кровли, а ООО «Управляющая компания» должна выполнить их заказ и только после этого ООО «Управляющая компания» будет являться надлежащим ответчиком по делу. В настоящее время ремонт кровли на доме, где проживает истец, выполнен, протечки крыши над квартирой истца устранены.
Представитель Администрации Парфинского городского поселения Лагина И.Ю. в суде с иском не согласилась, пояснив, что с Дата обезличена на баланс Администрации были переданы только отдельные муниципальные квартиры. Квартира Петровой Г.Е. на балансе Администрации Парфинского городского поселения в настоящее время не состоит, с Дата обезличена она была приватизирована. Администрация должна выделять деньги только на те квартиры, которые находятся в муниципальной собственности. В Дата обезличена. Администрация перечислила ООО «Управляющая компания» деньги на капитальный ремонт дома, где проживает Петрова Г.Е., но вместо кровли была отремонтирована система горячего водоснабжения. В этом году Администрация вновь выделила деньги на ремонт парапета кровли дома. Ремонт в настоящее время сделан. Она считает, что в данном случае ремонт крыши для устранения протечки над квартирой истца должен быть текущим, а не капитальным и должен быть произведен ООО « Управляющая компания» в кратчайшие сроки после обращения Петровой Г.Е.
Представитель ответчика ООО «Служба заказчика» Афанасьев Г.И. в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что дом ... передан в управление ООО « Управляющая компания», к ведению ООО « Служба заказчика» он не относится. ООО «Служба заказчика» занимается подготовкой проектно-сметной документации, также он проверяет качество выполненного ремонта. Дом ... требует капитального ремонта. Однако он считает, что протечки крыши относятся к текущему ремонту, который необходимо проводить сразу в течение 2-3 дней.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что согласно договору Номер обезличен о передаче муниципального жилищного фонда в управление управляющей компании от Дата обезличена Администрация Парфинского городского поселения передала в управление ООО «Управляющая компания» помещения жилищного фонда, а также соответствующую долю в общем имуществе, расположенном, в том числе в доме .... Согласно данному договору управляющая компания обязуется оказывать жилищные услуги, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества. Договор заключен на ... лет и вступает в силу с Дата обезличена
Из типового договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена.следует, что Администрация Парфинского городского поселения являлась наймодателем, а Петрова Г.Е. являлась нанимателем квартиры по адресу: ...
Дата обезличена. Петрова Г.Е. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность получила в собственность данную квартиру, зарегистрировав право собственности в ЕГРП Дата обезличена что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности.
Дата обезличена Петрова Г.Е. заключила договор Номер обезличен управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания», согласно которому ООО «Управляющая компания» обязалась выполнять услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются на основании общего собрания собственников жилья.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от Дата обезличена определена форма управления данным домом- управление управляющей компанией. Протоколами общих собраний собственников данного жилого дома от Дата обезличена и от Дата обезличена ООО « Управляющая компания» отчитывалась перед собственниками многоквартирного дома Номер обезличен за проведенную работу.
Дата обезличена Петрова Г.Е. обратилась в ООО «Управляющая компания» с претензией о протекании крыши, указав, что довольно продолжительное время после выпадения осадков с потолка ее квартиры стекает вода, которая наносит ущерб ее квартире, и обозначила сроки для возмещения причиненного ущерба и проведения работ по ремонту кровли дома
Из отчета Номер обезличен от Дата обезличена об оценке ущерба квартиры, принадлежащей Петрова Г.Е. расположенной по адресу: ..., составленному наименование организации обезличено следует, что от залива пострадали следующие помещения: кухня -... кв.м., прихожая - ... кв.м., туалет - ... кв.м., а именно: стены, потолок и электропроводка в прихожей, набухли деревянные конструкции в квартиру, вследствие чего дверь закрывается с трудом. Требуется замена обоев на стенах и замена плиток на потолке, частичный ремонт электропроводки и дверного блока входного в квартиру. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу в квартире, составляет ... рублей.
Согласно объяснительной записки мастера наименование организации обезличено ... ФИО1, в результате длительного воздействия и резкого спада низких температур (от -25 градусов и до -30 градусов по Цельсию) произошло отслаивание краев кровельного ковра от поверхности, что и привело к протеканию кровли по .... Одной из основных причин разгерметизации покрытия является намокание конструкции и, как результат, возникновение критического давления водных паров на кровельный ковер при нагревании нижележащих конструкций.
Из акта, составленного специалистом наименование организации обезличено и ст.мастером наименование организации обезличено от Дата обезличена следует, что около входной двери квартиры ..., расположенной по адресу: ..., имеются следы протечки 2м2, причиной которой явились дефекты покрытия - трещины рубероида и требуется капитальный ремонт кровли.
Таким образом, факт причинения ущерба имуществу истицы в результате дефектов кровли дома подтверждается исследованными в суде письменными документами.
В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 от 27 сентября 2003 года, собственник жилищного фонда или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий. Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает в себя диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты. Уполномоченная собственником обслуживающая организация обязана устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством РФ и договором, предельные сроки устранения протечек в отдельных местах кровли составляют 1 сутки.
Пунктом 49 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими правилами и договором.
В соответствии со ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Управляющая компания приняла на себя функции по управлению общим имуществом жилого дом ... с предоставлением услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома в соответствии с действующим законодательством, капитальному ремонту общего имущества дома. Договор подписан сторонами и действует до настоящего времени.
В силу подп. «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а-д» п.2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Ненадлежащий контроль за состоянием общего имущества многоквартирного жилого дома (кровли дома), где проживает истица, со стороны управляющей компании послужил причиной произошедших протечек, и как следствие, привел к порче имущества истицы.
Представителем ответчика ООО «Управляющая компания» не представлено суду доказательств порчи имущества истца и причинения ущерба по вине потребителя или иных лиц.
Таким образом, ООО «Управляющая компания» обязано следить за состоянием жилого фонда, находящегося у него на балансе. О протекании крыши жилого дома, в котором расположена занимаемая истицей квартира, руководству ООО «Управляющая компания» было известно, поскольку Петрова Г.Е. обращалась к ответчику, как с устными, так и с письменным заявлением. Однако указанные в заявлении недостатки не были устранены. Петрова Г.Е. добросовестно оплачивает услуги ООО «Управляющая компания», в том числе и за текущий ремонт и содержание жилья.
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу в квартире, расположенной по адресу: ... подтверждается актом оценки, произведенной специалистом и составляет ... рублей. Иного расчета суммы ущерба стороной ответчика представлено суду не было, а потому именно эту сумму суд и берет за основу.
Таким образом, ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на ООО «Управляющая компания». Доводы представителя ответчика ООО «Управляющая компания» о том, что ООО «Управляющая компания» не является надлежащим истцом по данному делу опровергаются протоколами общих собраний собственников жилых помещений дома ..., заключенными договорами о передаче муниципального жилищного фонда в управление управляющей компании, договором на управление многоквартирным домом.
Истцом не представлены доказательства в обоснование требования о необходимости произвести ремонтные работы для устранения следов протечек в подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ... Акты обследования подъезда отсутствуют. Кроме того, помещения подъезда многоквартирного жилого дома являются общим имуществом граждан данного дома и потому решение данного вопроса находится в компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поэтому требования истицы в этой части удовлетворению не подлежат.
Кроме того, ООО «Управляющая компания» представлен акт Номер обезличен выполненных работ на капитальный ремонт парапета, который был проведен на основании договора Номер обезличен на выполнение капитального ремонта парапета общего имущества многоквартирного дома от Дата обезличена по ... в срок до Дата обезличена Представитель ответчика ООО «Служба заказчика» Афанасьев Г.И. и представитель ответчика Парфинского городского поселения Лагина И.Ю. в суде подтвердили факт проведения ремонта парапета. Также, из представленной суд справке ООО «Управляющая компания» от Дата обезличена следует, что ремонт крыши дома ... выполнен и течь крыши над квартирой Номер обезличен устранена.
Таким образом, суд считает, что требования истца необходимо удовлетворить частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика должны быть взысканы в пользу истца все понесенные ею по делу судебные расходы. Истец при подаче искового заявления оплатила госпошлину в сумме ... рублей, оплата услуг эксперта-оценщика составляет ... руб., оплата услуг юриста за оформление искового заявления составляет ... руб. Указанные расходы подтверждаются представленными истцом квитанциями, поэтому их следует взыскать с ООО « Управляющая компания».
На основании изложенного и руководствуясь ст.1064 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Петровой Г.Е. к Администрации Парфинского городского поселения Новгородской области и ООО «Служба заказчика» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, и об обязании произвести ремонтные работы по устранению протечек отказать.
Исковые требования Петровой Г.Е. к ООО «Управляющая компания» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, и об обязании произвести ремонтные работы по устранению протечек, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Управляющая компания» в пользу Петровой Г.Е. в возмещение материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры ... рублей, а также судебные расходы, связанные с производством оценки ущерба в размере ... рублей, издержки за услуги юриста по составлению искового заявления в сумме ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, а всего взыскать ... рублей.
В остальной части иска Петровой Г.Е. к ООО «Управляющая компания» отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, которое будет готово Дата обезличена
Судья: В.Н.Давыдова.