Дело №2-1060/2010.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Старая Русса. ДД.ММ.ГГГГ.
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Киреевой Н.П.,при секретаре Никитине П.С.,
с участием истца Шпынева А.В.,третьего лица на стороне истца Шпыневой Н.И.,представителя ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Буреги» Рябинина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Старая Русса гражданское дело по искуШпынева А.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Буреги»,Администрации Бурегского сельского поселения Старорусского района Новгородской области,Администрации Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Шпынев А.В.обратился в суд с иском к Администрации Бурегского сельского поселения Старорусского района Новгородской области и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Буреги» о признании в силу приобретательской давности права собственности на квартиру №,расположенную по адресу:<адрес>.
В обоснование заявленных требований указал,что с ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудоустройством в Наименование организации 3 обезличено вселился в квартиру общей площадью ... кв.м..жилой площадью ... кв.м. <адрес>,которой с ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес:<адрес>. Данной квартирой он добросовестно,открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом более пятнадцати лет.Государственная регистрация прав иных лиц на данную квартиру не совершалась,что подтверждается ответами Наименование организации 1 обезличено и Наименование организации 2 обезличено.Поэтому считает,что стал собственником данного недвижимого имущества в силу приобретательской давности.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора,привлечена Шпынева Н.И.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу была привлечена Администрация Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области,поскольку в соответствии с Областным законом «О преобразовании некоторых муниципальных образований,входящих в состав территории Старорусского муниципального района,и внесении изменений в некоторые областные законы» от30марта2010года №725-ОЗ Бурегское сельское поселение,Наговское сельское поселение и ряд других преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование Наговское сельское поселение.
В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям,изложенным в заявлении.Дополнительно пояснил, что данная квартира (тогда половина дома) была предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями в ДД.ММ.ГГГГ для проживания.Все эти годы за пользование данным жилым помещением он исправно платил квартплату вначале Наименование организации 4 обезличено,затем Наименование организации 3 обезличено последнее время Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Буреги».Однако ремонт квартиры,в том числе элементы капитального ремонта,производил за свой счет.Он является ... СПК «Буреги»,где у него имеется .... в ... году с СПК «Буреги» по предложению руководства кооператива заключен договор найма жилого помещения.
Представитель ответчика СПК «Буреги» ... Рябинин В.В.исковые требования не признал,пояснил,что действительно истцу в связи с трудовыми отношениями для проживания было предоставлено спорное жилое помещение,которое было построено Наименование организации 4 обезличено хозспособом.В связи с истечением времени документы о вводе дома в эксплуатацию не сохранились.Данное жилое помещение состояло на балансе Наименование организации 4 обезличено,затем его правопреемника Наименование организации 3 обезличено в настоящее время находится на балансе СПК «Буреги»,являющегося правопреемником Наименование организации 3 обезличено Истцу для проживания была предоставлена половина дома,которая в настоящее время значится как квартира под №. В квартире № этого дома проживает семья .... до .. года жилье находилось в неделимом фонде СПК.в ... году правлением было принято решение о продаже жилья квартиросъемщикам с учетом стажа работы в хозяйстве,в том числе и истцу,но истец покупать жилье не желает.Истец знал,что проживает не в своем жилье,а в жилье хозяйства,все эти годы производил хозяйству оплату за жилье,в настоящее время с ним заключен договор найма жилого помещения.Основания возникновения у истца права собственности на спорную квартиру отсутствуют. Ремонт квартиры он действительно производил,частично ему предоставлялись строительные материалы.Право собственности СПК «Буреги» на все принадлежащее ему недвижимое имущество не зарегистрировано ввиду отсутствия средств,однако инвентаризация его в году Наименование организации 3 обезличено производилась,что подтверждается техническим паспортом.
Представители Администрации Бурегского сельского поселения и Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,в суд не явились,заявления об отложении дела не представили.
Третье лицо на стороне истца,не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Шпынева Н.И.,исковые требования мужа полагала подлежащими удовлетворению,поскольку более15лет они проживают в спорном жилище,производят его ремонт.Не отрицала,что все эти годы они вносили квартплату за жилое помещение вначале Наименование организации 4 обезличенозатем Наименование организации 3 обезличено последние годы - СПК «Буреги»,с ними,также как и с другими лицами,проживающими в жилье СПК «Буреги»,заключен договор найма жилого помещения.Плату за жилье они производят исправно.
Выслушав лиц,участвующих в деле,допросив свидетелей,исследовав материалы дела,суд находит исковые требования Шпынева А.В.о признании права собственности в силу приобретательской давности на квартиру № дома № в <адрес> не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом1ст.234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом,в течение пятнадцати лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно п.15Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10,Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22от29апреля2010года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров,связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности,судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным,если лицо,получая владение,не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым,если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным,если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; …
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.По этой причине статья234ГК РФ не подлежит применению в случаях,когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды,хранения,безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон,показаний свидетелей,письменных доказательств,истец вселился в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями и с самого начала знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на жилое помещение.
Проживая в спорном жилом помещении,он все эти годы производил оплату за жилое помещение его собственнику (Наименование организации 4 обезличено,Наименование организации 3 обезличено СПК «Буреги») до .. года пока работал,путем удержаний из его заработной платы,как следует из его объяснений в судебном заседании,а затем Наименование организации 3 обезличено позднее СПК «Буреги» путем внесения платы за жилье в кассу указанных хозяйств,что подтверждается представленными истцом и третьим лицом квитанциями к приходным кассовым ордерам за период с .. годы.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1показал,что длительное время работал ... Наименование организации 2 обезличено,в связи с чем неоднократно выезжал в СПК «Буреги»,в том числе по жилищным вопросам.Ему известно,что истец,также как и многие другие члены СПК «Буреги»,проживает в жилом помещении,являющемся собственностью хозяйства.СПК «Буреги» является правопреемником Наименование организации 3 обезличено которая в свою очередь является правопреемником Наименование организации 4 обезличено.Вопрос о передаче жилого помещения в собственность истца может разрешить лишь общее собрание членов СПК «Буреги», являющегося его собственником.
Свидетель ФИО2.показала,что работает ... СПК «Буреги». Спорное жилое помещение является собственностью СПК,находится на его балансе,также как ранее находилось на балансе Наименование организации 3 обезличено и Наименование организации 4 обезличено. Истцу предлагалось на льготной основе с учетом продолжительности его трудового стажа приобрести жилье,но он отказался.
Свидетель ФИО3показала,работает ... СПК «Буреги». Шпынев А.В.является ... СПК «Буреги»,имеет земельный ... в нем.
Согласно Уставу Наименование организации 3 обезличено »,зарегистрированному Наименование организации 5 обезличено от ДД.ММ.ГГГГ,Наименование организации 3 обезличено является добровольным хозяйственным объединением крестьянских (фермерских) хозяйств,организованных на базе Наименование организации 4 обезличено
Уставом Сельскохозяйственного производственного кооператива «Буреги»,зарегисрированным ДД.ММ.ГГГГ подтверждается,что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Буреги» является правопреемником всех прав и обязанностей Наименование организации 3 обезличено
Факт нахождения спорного жилого помещения на балансе СПК «Буреги» подтверждается описью основных средств,состоящих на балансе СПК «Буреги» от ДД.ММ.ГГГГ,а также актами приема-передачи основных материальных фондов Наименование организации 4 обезличено Наименование организации 3 обезличено »,а также от Наименование организации 3 обезличено СПК «Буреги» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ,СПК «Буреги» создано путем реорганизации ранее созданного юридического лица.
Изложенными доказательствами,которые суд признает относимыми,допустимыми и достоверными,а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения настоящего дела,суд находит установленным,что истец с момента вселения в спорное жилое помещение знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на него,поскольку он вселялся в жилое помещение,принадлежащее колхозу,ежемесячно все годы проживания в нем производил оплату за жилое помещение Наименование организации 4 обезличено,затем Наименование организации 3 обезличено СПК «Буреги».ДД.ММ.ГГГГ заключил письменный договор найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах владение истцом спорным жилым помещением нельзя признать владением как своим собственным,так как оно является производным от права собственности и основывается на договоре.В указанном случае,независимо от срока владения недвижимым имуществом,у лица права собственности на это имущество не возникает.
То обстоятельство,что СПК «Буреги» до настоящего времени не произвело государственную регистрацию права собственности на данное недвижимое имущество в Наименование организации 2 обезличено,не имеет правового значения для наличия или отсутствия оснований возникновения права собственности на спорное жилое помещение у истца.
В то же время,из технического паспорта,представленного Наименование организации 1 обезличено»,изготовленному ДД.ММ.ГГГГ,собственником двухквартирного жилого дома <адрес> значится Наименование организации 3 обезличено
При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению исковых требований Шпынева А.В.о признании права собственности на квартиру <адрес> не имеется,а потому в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шпыневу А.В. о признании права собственности в силу приобретательской давности на квартиру <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение 10 дней с момента составления мотивированного текста решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Н.П.Киреева
Копия верна: Судья Н.П.Киреева