Дело №2-810/2010.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Старая Русса. ДД.ММ.ГГГГ
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Киреевой Н.П.,при секретаре Никитине П.С.,
с участием представителей истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Новгородского отделения №8629 по доверенности Андреева В.А.,по доверенности Трошиной С.Н., третьих лиц Сергеевой Н.С.,представителя НУКАБ «Новобанк» по доверенности Ильиной Л.И.,Старорусского Отдела службы судебных приставов УФССП по Новгородской области Ивановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Старая Русса гражданское дело по искуАкционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Новгородского отделения №8629к Васильеву Н.А. и Васильевой Т.Г. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) обратился в суд с иском к Васильеву Н.А.о признании прекращенными обязательств по договору ипотеки №/от ДД.ММ.ГГГГ,заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Васильевым Н.В.
В обоснование заявленных требований истец указал,что решением Старорусского городского суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуального предпринимателя Васильева Н.А.и Васильева Н.А.в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ... руб. ... коп..,обращено взыскание на заложенное имущество,в том числе на недостроенный дом <адрес> залоговой стоиомстью ... руб..
Указанный недостроенный жилой дом является предметом ипотеки по договору ипотеки №/от ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированному Наименование организации 1 обезличено с ним ДД.ММ.ГГГГ.
В результате обращения взыскания на заложенное имущество повторные торги были признаны несостоявшимися.
Сбербанком России в лице Новгородского отделения №8629 (решение №Кредитно-инвестиционного комитета Новгородского ОСБ №от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение отказаться от принятия в зачет долга нереализованного в ходе повторных торгов имущества - недостроенного жилого дома в стадии строительства по адресу:<адрес>.
В силу п.4ст.350Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции,действовавшей на момент объявления торгов несостоявшимися) при объявлении повторных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися,договор о залоге прекращается.
Аналогичная норма содержится в ст.58Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102 -ФЗ от16июля1998года,действовавшей на момент объявления торгов несостоявшимися (п.5ст.58 - если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися,ипотека прекращается.
Поскольку после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель отказался оставить за собой предмет залога,ипотека подлежит прекращению.
В соответствии со ст.25Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Васильев Н.А.извещен о необходимости явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новгородской области для оформления совместного со Сбербанком России заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке,однако он отказывается от погашения ипотеки добровольно.
Остаток задолженности по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ составляет .. руб .. коп..
В судебном заседании представители истца Андреев В.А.и Трошина С.Н.требования уточнили,просили о прекращении ипотеки в отношении недостроенного жилого дома по адресу:<адрес> по договору ипотеки №от ДД.ММ.ГГГГ,принадлежащего на праве собственности по 1/2 доли Васильеву Н.А.и Васильевой Т.Г.
По ходатайству представителя истца в качестве третьих лиц,не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были привлечены кредиторы Васильева Н.А. - ОАО НУКБ «Новобанк»,Межрайонная ИФНС России №2по Новгородской области,ОАО «Северо-Западный Телеком»,Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда РФ в Старорусском районе Новгородской области,Сергеев Ю.Д.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве соответчика по делу в соответствии с ч.3ст.40ГПК РФ привлечена Васильева Т.Г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Андреев В.А.исковые требования поддержал по основаниям,изложенным в заявлении.Дополнительно пояснил,что после возвращения недостроенного жилого дома по адресу:<адрес> Васильев Н.А.в ... году в связи с тем,что повторные торги не состоялись,а вышестоящее руководство запретило тогда Старорусскому филиалу принять этот дом в счет погашения долга,ипотека фактически прекращена в связи с передачей дома ответчику.Однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии Новгородской области запись не аннулирована.Данная запись может быть аннулирована на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя,однако Васильев Н.А.не желает подавать такое заявление.Остается второй способ,запись может быть аннулирована на основании судебного решения о прекращении ипотеки.Данный иск заявлен для того,чтобы обратить взыскание на указанный дом как на имущество,не находящееся в залоге,поскольку с ... года задолженность Васильева Н.А.перед банком не погашена.Это имеет значение и для других кредиторов Васильева Н.А.,которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц,а также для ответчицы Васильевой Т.Г.,которая и хотела бы аннулировать запись об ипотеке с целью продажи своей доли,но без заявления Васильева Н.А.не может этого сделать.
Представитель истца по доверенности Трошина С.Н.также исковые требования поддержала,дополнительно пояснила,что кроме письменных направлений Васильеву Н.А.предложений подать совместное заявление об аннулировании записи об ипотеке,она созванивалась с ответчиком несколько раз,но последний заявил,что никаких заявлений подавать не намерен.Исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество возвращен истцу службой судебных приставов в ... году и более к исполнению не предъявлялся.Исполнительный лист о взыскании задолженности по кредитному договору возвращен банку в ... году в связи с невозможностью исполнения.Задолженность Васильева Н.А.перед банком составляет .. руб .. коп.
Ответчик Васильев Н.А.о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,в суд не явился,представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие,указав,что исковые требования не признает,никаких писем о необходимости подать заявление об аннулировании записи об ипотеке не получал.
Ответчица Васильева Т.Г.о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом,в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие,исковые требования признает,поддерживает ранее данные объяснения.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила,что с Васильевым Н.А.состояла в зарегистрированном браке,недостроенный дом был выстроен на общие средства.в ... году при оформлении договора ипотеки давала свое согласие.в ... году брак с Васильевым Н.А.расторгла,была определена ее доля в спорном доме,за нею было признано право собственности на 1/2 долю недостроенного жилого дома в стадии строительства по адресу:<адрес>,с условным №.В силу закона регистрирующим органом зарегистрировано обременение в виде залога и на ее 1/2 долю в доме.Она согласна и добровольно подать заявление об аннулировании залога,поскольку желает продать свою долю дома,но не может этого сделать,так как не согласен Васильев Н.А.
Представитель третьего лица ОАО НУКБ «Новобанк» по доверенности Ильина Л.И.пояснила,что Васильев Н.А.является должником ОАО НУКБ «Новобанк»,размер его задолженности более ... рублей.Постановлением судебного пристава-исполнителя летом этого года исполнительный лист возвращен в ОАО НУКБ «Новобанк» в связи с отсутствием у должника доходов и имущества.Поэтому поддерживает позицию истца.
Сергеева Н.С.пояснила,что ответчик является должником ее мужа Сергеева Ю.Д.,размер задолженности более ... рублей.ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер,ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство.Полагает,что исковые требования подлежат удовлетворению,чтобы можно было обратить взыскание на спорный дом и взыскать задолженность.
Представитель третьего лица - судебный пристав-исполнитель Старорусского ОСП УССП по Новгородской области Иванова О.А.пояснила,что в ее производстве находилось сводное исполнительное производство по взыскании задолженности с Васильева Н.А.в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ,а также других его кредиторов,привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц.В собственности у Васильева Н.А.имеется только 1/2 доля недостроенного жилого дома <адрес>.В связи с этим ею направлялась заявка на реализацию этого имущества,но она не была принята,поскольку это имущество обременено ипотекой.Взыскатель Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации считал,что ипотека прекращена,поэтому не предъявлял исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество к исполнению.Однако запись об ипотеке в регистрирующем органе не аннулирована,что в настоящее время является препятствием для обращения взыскания на данное имущество как иное,не находящееся в залоге.В связи с отсутствием у Васильева Н.А.доходов и иного имущества,на которое могло быть обращено взыскание,сводное исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ было окончено,а исполнительные листы возвращены взыскателям.
Представители третьих лиц Межрайонной ИФНС России №2по Новгородской области,ОАО «Северо-Западный Телеком»,Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда РФ в Старорусском районе Новгородской области,Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новгородской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,в суд не явились,представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новгородской области по доверенности Соколова Е.А.в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила,что в соответствии со ст.25Закона «Об ипотеке»,запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.Стороной залогодателя выступают Васильев Н.А.и Васильева Т.Г.Запись может быть также погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Выслушав лиц,участвующих в деле,исследовав материалы дела,материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему.
Согласно п.4ст.350ГК РФ,при объявлении торгов несостоявшимися,залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования,обеспеченные залогом.К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися,договор о залоге прекращается.
В соответствии с подпунктом1пункта1ст.352ГК РФ,залог прекращается в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества,а также в случае,когда его реализация оказалась невозможной (пункт4статьи350).
Аналогичная норма закона содержится в ст.58Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Так согласно ч.ч.4и5ст.58указанного закона,в редакции,действовавшей в период проведения торгов,признанных несостоявшимися, в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам,указанным в пункте1настоящей статьи,залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на25процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования,обеспеченные ипотекой имущества. …
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися,ипотека прекращается.
В силу ч.1ст.25Федерального закона от16.07.1998 №102-ФЗ (ред.от17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей,регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав,заявления владельца закладной,совместного заявления залогодателя и залогодержателя,заявления залогодателя с одновременным представлением закладной,содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,либо решения суда,арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В обоснование заявленных требований истец представил следующие доказательства.
Из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует,что Васильев Н.В.получил от Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации кредит в сумме ... руб. ... коп..
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов заемщик предоставил кредитору с письменного согласия жены Васильевой Т.Г.,в том числе,залог недостроенного жилого дома залоговой стоиомстью ... руб.,с условным № по адресу:<адрес>что подтверждается договором ипотеки №
Решением Старорусского городского суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ с предпринимателя без образования юридического лица Васильева Н.А. и Васильева Н.А. солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации взыскана задолженность по кредиту в сумме ... руб. ... коп..,судебные расходы - ... руб. ... коп..,а также постановлено обратить взыскание на заложенное имущество,в том числе недостроенный дом <адрес>,залоговой стоиомстью ... руб..
Постановлением судебного пристава-исполнителя Старорусского ОСП УФССП по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист №/от ДД.ММ.ГГГГ,выданный Старорусским городским судом о взыскании с Васильева Н.А.в пользу Старорусского ОСБ №1971464 ... руб. ... коп..,возвращен взыскателю без исполнения в связи с отсутствием у должника доходов и имущества,на которые может быть обращено взыскание.
В исполнительном листе по делу №Старорусского городского суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество,в том числе недостроенный дом <адрес> залоговой стоиомстью ... руб. имеются следующие отметки:ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист возвращен в дело по исполнению; ДД.ММ.ГГГГ возвращено без исполнения с остатком к взысканию ... руб. ...коп..,имеется подпись судебного пристава-исполнителя ФИО2.
Факт проведения публичных торгов и признания повторных торгов несостоявшимися,а также факт передачи недостроенного жилого дома по адресу:<адрес> Васильеву Н.А.подтверждается следующими доказательствами.
Из постановления судебного пристава-исполнителя Новгородского межрайонного подразделения судебных приставов №12по особым исполнительным производствам ФИО2.от ДД.ММ.ГГГГ следует,что поскольку в ходе проведения публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями исполнительных листов Старорусского городского суда об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности с Васильева Н.А.в сумме ... руб. ... коп..,имущество не было реализовано,в соответствии с п.4ст.54ФЗ «Об исполнительном производстве» и п.4ст.350ГК РФ с согласия взыскателя недостроенный жилой дом в стадии строительства по адресу:<адрес> залоговой стоиомстью ... руб. было постановлено передать Старорусскому отделению СБ РФ №1971в счет погашения задолженности.
Актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ недостроенный жилой дом <адрес> был передан судебным приставом исполнителем представителю Старорусского отделения СБ РФ №1971 ФИО 1
ДД.ММ.ГГГГ заместитель Управляющего Новгородским отделением № 8629Сбербанка России ОАО уведомил судебного пристава ССП №12 ФИО 2об отказе в соответствии с Решением Кредитно-инвестиционного комитета №от ДД.ММ.ГГГГ Новгородского отделения № 8629принять в счет погашения задолженности Васильева Н.А.нереализованное в ходе повторных торгов заложенное имущество - недостроенный жилой дом <адрес>.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Новгородского межрайонного подразделения судебных приставов №12по особым исполнительным производствам Калинина Е.И.от ДД.ММ.ГГГГ,постановление от ДД.ММ.ГГГГ и акт передачи недостроенного жилого дома <адрес> было постановлено считать недействительными,недостроенный жилой дом по адресу:<адрес> был передан Васильеву Н.А.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО2и ФИО3работавшие в тот период в Новгородском межрайонном подразделении судебных приставов №2соответственно судебным приставом-исполнителем и начальником отдела по особым исполнительным производствам.
Из ответа Управления Федеральной службы судебных приставов по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует,что материалы исполнительного производства,в рамках которого производились торги и последующая передача недостроенного дома <адрес>,уничтожены в связи с истечением сроков хранения.
Согласно решению мирового судьи судебного участка №21Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ,по иску Васильевой Т.Г.к Васильеву Н.А.за каждым из них было признано право собственности на 1/2 долю недостроенного жилого дома <адрес>.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается,что правообладателями недостроенного жилого дома <адрес>,условный номер №,являются Васильев Н.А.и Васильева Т.Г.,за каждым зарегистрировано на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве; обе доли обременены ипотекой,регистрация №-от ДД.ММ.ГГГГ; залогодержатель - Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации.
Исследованными в судебном заседании доказательствами,которые суд признает относимыми,допустимыми и достоверными,а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения настоящего дела,суд находит установленным,что Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) является надлежащим истцом по настоящему делу,поскольку в результате имеющегося обременения в виде ипотеки на недостроенный дом <адрес>,зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,лишатся возможности взыскания имеющейся задолженности путем обращения взыскания на имущество должника,чем нарушаются его права как взыскателя.
Наличие задолженности Васильева Н.А.перед Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в размере ... руб. ... коп..подтверждается справкой истца от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя Старорусского ОСП УФССП по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении исполнительного листа №от ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на представленные ответчиком доказательства того,что он не имеет другого жилого помещения,вопрос об этом не имеет правового значения для разрешения настоящего дела,поскольку должен разрешаться в порядке исполнения.
Не имеет правового значения для разрешения настоящего дела также то обстоятельство,что первоначально истец согласился принять недостроенный дом <адрес> в счет зачета своих требований,а затем отказался, поскольку в судебном заседании достоверно установлено,что недостроенный дом передан ответчику Васильеву Н.А.,а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об обременении данного дома регистрационной записью об ипотеке.
Материально-правовые основания прекращения ипотеки предусмотрены ст.ст.350,352ГК РФ и нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Таким образом,суд находит исковые требования истца о прекращении ипотеки недостроенного дома по адресу:<адрес> подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1ст.25Федерального закона от16.07.1998 №102-ФЗ (ред.от17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке недостроенного дома <адрес> в связи с ее прекращением.
В силу ст.98ГПК РФ,надлежит взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца,как стороны,в пользу которой состоялось решение суда.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Прекратить ипотеку недостроенного жилого дома по адресу:<адрес>,условный №,принадлежащего на праве собственности по 1/2 доли Васильеву Н.А. и Васильевой Т.Г.,по договору ипотеки №от ДД.ММ.ГГГГ,регистрационный номер от ДД.ММ.ГГГГ,залогодержатель-Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи №-от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новгородской области об ипотеке недостроенного жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>условный №,принадлежащего на праве собственности по 1/2 доли Васильеву Н.А. и Васильевой Т.Г.,по договору ипотеки №/от ДД.ММ.ГГГГ,регистрационный номер от ДД.ММ.ГГГГ,залогодержатель-Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации.
В возмещение судебных расходов взыскать с Васильева Н.А. и Васильевой Т.Г. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Новгородского отделения №... руб. ... коп..
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение10дней со дня составления мотивированного текста решения,то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Н.П.Киреева
Копия верна: Судья Н.П.Киреева