Дело № 2-782
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена поселок Парфино
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Саламатиной Г.А.
с участием истца Дмитриевой О.Н.
представителя ответчика Михайлова А.И. адвоката Ивановой Е.И., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
при секретаре Ивановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело
по иску Дмитриевой О.Н. к Михайлову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Дмитриева О.Н. просит признать Михайлова А.И. утратившим право пользования принадлежащей ей на праве собственности квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Свои требования мотивирует тем, что ответчик указанным жилым помещением не пользуется, в квартире не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, собственником жилого помещения не является, личные вещи в квартире отсутствуют, а сам он выехал на другое постоянное место жительства, адрес которого истцу неизвестен.
В судебном заседании истец Дмитриева О.Н. свои исковые требования подержала. Пояснила, что Дата обезличена по договору купли - продажи приобрела в собственность указанную выше квартиру. В ней был зарегистрирован Михайлов А.И., который на протяжении ряда лет проживал в квартире, но расходы по содержанию не оплачивал, в результате образовалась задолженность по коммунальным услугам. Впоследствии Михайлов А.И. ушел и перестал пользоваться жилым помещением. Принадлежащих ему вещей в квартире не осталось. Членом ее семьи ответчик не является. Постоянно проживает по другому адресу.
Адвокат Иванова Е.И., назначенная в порядке статьи 50 ГПК РФ представителем ответчика Михайлова А.И., чье последнее место жительства неизвестно, отнесла разрешение иска на усмотрение суда, просила вынести законное и справедливое решение, учитывая фактические обстоятельства дела.
Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, свидетеля ФИО1, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании, Дмитриева О.Н. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.
Право собственности Дмитриевой О.Н. на указанную квартиру зарегистрировано Наименование организации обезличенно Дата обезличена года, о чем Дмитриевой О.Н. выдано соответствующее свидетельство Номер обезличен Номер обезличен.
Согласно справке Наименование организации обезличенно Михайлов А.И., Дата обезличена года рождения, зарегистрирован по адресу: ...
Из почтовой квитанции от Дата обезличена года следует, что Михайлов А.И. по указанному адресу не проживает.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 12 ГК РФ предусматривает прекращение или изменение правоотношений как один из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статья 11 ЖК РФ устанавливает, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Прекращение или изменение правоотношений статьей 11 ЖК РФ относится к способам защиты жилищных прав.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника жилого помещения.
Свидетель ФИО1 суду показала, что Михайлов А.И. являлся гражданским супругом прежнего владельца квартиры ФИО2 обезличенно Проживал совместно с ней и был зарегистрирован в квартире. Затем ФИО2 обезличенно по семейным обстоятельствам выехала на постоянное место жительства в ... к дочери. Михайлов А.И. остался жить в квартире. Но коммунальные услуги не платил. За состоянием жилья не следил. ФИО2 обезличенно приезжала, наводила порядок, а затем приняла решение продать квартиру. Оформила генеральную доверенность на имя ее ... супруга. Тот, в свою очередь, продал квартиру дочери. После этого Михайлов А.И. около ... лет проживал в квартире. Потом куда-то уехал. По слухам в одном из районов области у Михайлова А.И. проживала мать. После ее смерти остался дом. Михайлов А.И. уехал туда и больше на территории ... не появлялся. Принадлежащих ему вещей и предметов быта в квартире нет. Михайлову А.И. предлагалось выписаться. Он соглашался. Но обещаний не выполнил.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что членом семьи собственника указанной квартиры Михайлов А.И. не является, и не являлся. Был зарегистрирован в указанной квартире прежним владельцем. С ... года фактически постоянно проживает по другому адресу. Принадлежащих ему личных вещей по месту регистрации не имеет. При этом право собственности на квартиру принадлежит истцу Дмитриевой О.Н..
Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Вместе с тем, собственник жилья Дмитриева О.Н. не может свободно и полноправно владеть и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, пока в нем зарегистрировано другое лицо.
Суд, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Дмитриевой О.Н. удовлетворить полностью.
Признать гражданина Михайлову А.И., Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен.
Вынесенное решение является основанием для снятия Михайлову А.И., Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья: Г.А. Саламатина