Дело№2-1208
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ п. Парфино
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котенко И.В.,
с участием представителя истицы Красношапко-Стрём Г.М. - адвоката Ивановой Е.И., действующей по доверенности, зарегистрированной нотариусом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика - Администрации Федорковского сельского поселения Новгородской области Степанова Б.А., действующего на основании удостоверения,
представителя ответчика - Администрации Лажинского сельского поселения Новгородской области Громовой Е.А., действующей на основании Устава и распоряжения о приеме на работу,
при секретаре Александровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Красношапко-Стрём Г.М. к Администрации Федорковского сельского поселения Новгородской области, Администрации Лажинского сельского поселения Новгородской области и Голосову наименование организации обезличено о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истица Красношапко-Стрём Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации Федорковского сельского поселения Новгородской области, Администрации Лажинского сельского поселения Новгородской области и Голосову наименование организации обезличено о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с Голосовым С.А. заключила договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нём жилого дома, состоящего из одного деревянно-щитового строения, бревенчатого сарая, бревенчатой бани, находящихся в <адрес>. Договор купли-продажи был совершен в письменной форме и удостоверен <данные изъяты> В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома она была обязана зарегистрировать сделку в наименование организации обезличено. Однако по своей невнимательности этого не сделала. В настоящее время зарегистрировать договор в наименование организации обезличено она не имеет возможности, поскольку спорное строение зарегистрировано на праве собственности на прежнем владельце Голосове С.А., который в ДД.ММ.ГГГГ году выехал из <данные изъяты> и место жительства которого не установлено. Данный вопрос она может разрешить лишь в судебном порядке.
Истица Красношапко-Стрём Г.М., уведомленная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась.
Её интересы в судебном заседании представляла адвокат Иванова Е.И., которая требования доверителя о признании за Красношапко-Стрём Г.М. права собственности на жилой дом поддержала. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году истицей был приобретен для собственного пользования жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Сделка между истицей и собственником жилого дома Голосовым С.А. была совершена в письменной форме и удостоверена государственным нотариусом. Указанный договор купли-продажи в соответствии с действующим на тот момент гражданским законодательством, необходимо было зарегистрировать в сельской администрации (сельском Совете). Однако по незнанию этого ее доверителем сделано не было. Однако на протяжении всего времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, истица и вся ее семья проживали в указанном доме, как постоянно, так и периодически, приезжая в летний период и используя дом, как дачу. В ДД.ММ.ГГГГ году ее доверительница была зарегистрирована в спорном доме постоянно. На земельный участок, расположенный под домом и возле него, Красношапко-Стрём Г.М. было выдано в феврале ДД.ММ.ГГГГ года свидетельство о праве собственности на землю.
Представитель ответчика - Администрации Федорковского сельского поселения Новгородской области Степанов Б.А., действующий на основании удостоверения, подтверждающего его полномочия, иск Красношапко-Стрём Г.М. признал в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Лажинского сельского поселения Новгородской области Громова Е.А., действующая на основании Устава и распоряжения о приеме на работу, иск Красношапко-Стрём Г.М. также признала в полном объеме и показала, что действительно истица в декабре ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у Голосова С.А. жилой дом с хозпостройками, расположенный в <адрес>. В настоящее время данному дому присвоен номер <данные изъяты>. Голосов С.А. выехал на постоянное место жительства в <адреc 2>, продав, принадлежащий ему на праве собственности дом Красношапко-Стрём Г.М. Истица с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в указанном доме. Жила в нем постоянно: работала в <данные изъяты> а ее дочь обучалась в наименование оранизации обезличено, затем проживала в спорном жилом помещении периодически - в летний период. С ДД.ММ.ГГГГ года Красношапко-Стрём Г.М. зарегистрирована в спорном доме и проживает в нем постоянно. Никаких притязаний на указанный объект недвижимости ни у кого не имеется. Голосов на территории сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ года не появлялся, на жилой дом не претендовал.
Ответчик Голосов С.А. в судебное заседание не явился. Был надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно иска не представил. В представленной в суд телеграмме указал, что факт продажи дома истице подтверждает, рассмотреть гражданское дело просит без него.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 218 ГК РФ предусматривает среди оснований приобретения права собственности, что это право может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.135 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии со ст.239 вышеназванного Кодекса, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно справке наименование организации обезличено № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве личной собственности за Голосовым С.А., что также подтверждено техническим и кадастровым паспортами на жилой дом. Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на домовладение не имеется (л.д.....).
Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., на праве индивидуальной собственности является Красношапко Г.М., на земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты> (л.д.....).
Копией свидетельства о заключении брака наименование организации обезличено от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что после заключении брака со ФИО 2 Красношапко Г.М. была присвоена фамилия Красношапко-Стрём Г.М. (л.д.....).
Из справки Администрации Лажинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Красношапко-Стрём Г.М. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждено копией ее паспорта (л.д.....).
Из справки Администрации Лажинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственных книг <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с декабря ДД.ММ.ГГГГ года открыт лицевой счёт № на хозяйство Красношапко-Стрём Г.М. Жилой дом числится по данным наименование организации обезличено и наименование организации обезличено за Голосовым С.А. (договор купли-продажи между сторонами не зарегистрирован) (л.д. ....).
Из договора купли-продажи дома, удостоверенного государственным нотариусом наименование организации обезличено и зарегистрированного в реестре за №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Голосов С.А. продал Красношапко Г.М. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, состоящий из одного деревянно-щитового строения, бревенчатого сарая и бревенчатой бани, расположенный в <адрес>, на земельном участке размером <данные изъяты> кв. метров. Расчет между сторонами произведен полностью наличными деньгами еще до подписания договора (л.д.....).
Согласно данным похозяйственных книг наименование организации обезличено за ДД.ММ.ГГГГ годы, наименование организации обезличено за ДД.ММ.ГГГГ годы и ДД.ММ.ГГГГ годы, Лажинского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет № на Голосова С.А. и членов его семьи закрыт. Хозяйство в декабре ДД.ММ.ГГГГ года выбыло в <адрес 2>. Лицевой счет № открыт на хозяйство Красношапко Г.М. и членов ее семьи, прибывших из <адрес 3>, адрес хозяйства: <адрес>
Свидетель ФИО 3 показал в судебном заседании, что до октября ДД.ММ.ГГГГ года являлся главой администрации Лажинского сельского поселения. В спорном жилом доме, расположенном в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года проживал Голосов С.А. и члены его семьи. В конце ДД.ММ.ГГГГ года Голосов приватизировал жилой дом и продал его Красношапко-Стрём Г.М., после чего уехал на постоянное место жительства в <данные изъяты>. Все это время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, истица и члены ее семьи постоянно проживали в приобретенном у Голосова С.А. спорном доме. Почему жилье не было оформлено в установленном законом порядке, ему не известно.
Свидетель ФИО 4 в судебном заседании подтвердила, что истица вместе с членами семьи примерно в ДД.ММ.ГГГГ году приехала на постоянное место жительства в <адрес>. Красношапко-Стрём приобрела жилой дом <адрес> у Голосова С.А., который уехал для проживания в <адреc 2>. Семья истицы на протяжении <данные изъяты> лет пользуется жилым домом, как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, ремонтирует. Сама истица до выхода на пенсию работала в <данные изъяты> а ее дочь обучалась в наименование оранизации обезличено
Таким образом, в судебном заседании установлен факт продажи ответчиком Голосовым С.А. истице Красношапко Г.М. принадлежащего ему на праве собственности (по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан) жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был совершен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом наименование организации обезличено. Однако зарегистрирован указанный договор в наименование организации обезличено, как того требовало действующее на тот период времени законодательство, не был.
Голосов С.А. в декабре ДД.ММ.ГГГГ года выехал из <адрес>, его место жительства до рассмотрения дела в суде установлено не было и потому зарегистрировать договор в наименование организации обезличено в настоящее время не представилось возможным. По указанным основаниям в регистрации спорного объекта недвижимости истице было отказано (л.д.....).
Учитывая основания возникновения права собственности, предусмотренные ст. 218 ГК РФ, наличия подписанного сторонами договора купли-продажи жилого дома, наличия у истицы свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположено спорное строение, признания всеми ответчиками заявленных исковых требований и установленного в судебном заседании факта добровольного распоряжения Голосовым, принадлежащим ему на праве собственности жилым домом - отчуждения данного имущества в собственность другого лица, а именно истицы, суд приходит к выводу, что исковые требования Красношапко-Стрём Г.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Красношапко-Стрём Г.М. к Голосову С.А., Администрации Федорковского сельского поселения Новгородской области и Администрации Лажинского сельского поселения Новгородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Красношапко-Стрём Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанный жилой дом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Старорусский районный суд п. Парфино Новгородской области.
Судья: И.В. Котенко