Дело №2-1250/2010
Решение
Именем Российской Федерации
город Старая Русса ДД.ММ.ГГГГ
Новгородская область
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Григорьева А.С.,
при секретаре Ворониной Е.Б.,
с участиемпредставителя истицы Яковлевой А.И.по доверенности Харитоновой Н.В.,представителя ответчика Анищука Я.Д.-адвоката Адвокатской палаты Новгородской области Шевчук Л.Г...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Антонины Ивановны к Анищуку Ярославу Дмитриевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Харитонова Н.В.,действующая по доверенности в интересах Яковлевой А.И,обратилась в суд с иском к Анищуку Я.Д.о признании прекратившим право пользования жилым домом,расположенным по адресу:<адрес>
В обоснование иска указала,что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права №выданных на основании договора купли-продажи (купчей) ДД.ММ.ГГГГ,Яковлева А.И.является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу.В принадлежащем ей на праве собственности жилом доме зарегистрирован Анищук Я.Д.,...,который был прописан в жилое помещение бывшей собственницей недвижимости ФИО6Со слов последней Анищук Я.Д.никогда в доме не проживал и членом ее семьи не являлся.На момент приобретения жилого дома истица не видела ответчика,место его нахождения не известно ни бывшей,ни настоящей собственнице жилого дома.Регистрация Анищука Я.Д.в принадлежащем Яковлевой А.И..жилом помещении ограничивает ее права.В настоящее время истица намерена начать строительство нового дома на месте ветхого,проходит в компетентных органах процедуры оформления и согласования документов.Указание в справках сведений о регистрации в жилом помещении,принадлежащем ей на праве собственности,неизвестного ей гражданина создает трудности.
В судебном заседании представитель истицы Яковлевой А.И.по доверенности Харитонова Н.В.исковые требования поддержала в полном объеме,обосновав требования обстоятельствами,изложенными в исковом заявлении.
Ответчик Анищук Я.Д.в судебное заседание не явился,место пребывания ответчика суду не известно.
На основании ст.119ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений о неизвестности пребывания ответчика с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель ответчика Анищука Я.Д. - адвокат Шевчук Л.Г.,назначенная судом в этом качестве в соответствии со ст.50ГПК РФ, исковые требования не признала в связи с отсутствием у нее соответствующих полномочий.
Выслушав объяснения представителей сторон,изучив материалы настоящего гражданского дела,суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено,что Анищук Я.Д.ДД.ММ.ГГГГ числится зарегистрированным по месту жительства по адресу:<адрес>В то же время жилой дом по указанному адресу принадлежит на праве собственности Яковлевой А.И.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами,исследованными в судебном заседании и оцененными судом в соответствии со ст.67ГПК РФ.
Свидетель ФИО7показала,что дом по адресу:<адрес>,принадлежал ее семье.ДД.ММ.ГГГГ ее ныне покойный муж ФИО8прописал по месту их жительства своего знакомого Анищука Я.Д.,который членом их семьи не являлся.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1уехал в другой город и больше не возвращался.Вещей Анищука Я.Д.в доме не оставалось.ДД.ММ.ГГГГ дом был продан Яковлевой А.И.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации №,выданных на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ,Яковлевой Антонине Ивановне на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу:<адрес>
Выписками из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принадлежность недвижимости правообладателю Яковлевой А.И.без ограничений (обременений) права.
Как следует из справки №,выданной Администрацией <адрес>,в принадлежащем Яковлевой А.И.на праве собственности жилом доме по адресу:<адрес>:ФИО10,...,ФИО11,...,Анищук Ярослав Дмитриевич,...
Из содержания домовой книги жилого дома по адресу:<адрес> справки Отделения УФМС по ... следует,что в доме по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Анищук Ярослав Дмитриевич,...
Оценивая правоотношения сторон,суд исходит из того,что в силу п.1ст.30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,которые установлены настоящим Кодексом.В силу п.2этой же статьи Кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма,договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований,установленных гражданским законодательством,настоящим Кодексом.А согласно п.1ст.35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям,предусмотренным настоящим Кодексом,другими федеральными законами,договором,или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст.292ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,если иное не установлено законом.
По смыслу гражданского законодательства при переходе права собственности на жилое помещение к другому собственнику условием для предоставления гражданину права владения или пользования этим жилым помещением является соглашение с новым собственником.
Поскольку ответчик,обязанный представлять и доказывать свои возражения против иска (ст.56ГПК РФ),не представил свои возражения,суд обосновывает свои выводы объяснениями истца,о том что,ответчик в жилом помещении фактически не проживает,его вещи в нем отсутствуют,истец соглашения,предоставляющего ответчику право пользоваться жилым помещением,не заключал и заключать не намерен (ст.68ГПК РФ).
Таким образом,ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением с момента перехода права собственности к истцу,а истец приобрел право на предъявление негаторного иска к ответчику с момента приобретения этого жилого помещения в свою собственность.
На основаниип.п. «е» п.31,п.32и п.33 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»,утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от17июля1995года № 713(с последующими изменениями и дополнениям),снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям,предусмотренным подпунктами «в,г,д,е,ж» пункта31настоящих Правил,соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Органы регистрационного учета на основании полученных документов в3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.В паспортах граждан,снятых с регистрационного учета по месту жительства (кроме умерших,а также граждан,признанных безвестно отсутствующими,объявленных умершими либо выбывших на новое место жительства без снятия с регистрационного учета),производятся отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства.Отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства граждан,зарегистрированных по иным документам,удостоверяющим личность,производятся в свидетельстве о регистрации граждан по месту жительства.
Поскольку ответчик до настоящего времени по данным органа регистрационного учета числится зарегистрированным по месту жительства в жилом доме истца,постольку суд полагает необходимым для защиты права собственности истца на свое жилое помещение постановить решение о признании ответчика прекратившим право пользование жилым помещением,которое принадлежит истцу.Таким образом,основания для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу:Новгородская область,город Старая Русса,ул.Клары Цеткин,д.87/18,имеются.
На основании ст.98ГПК РФ государственная пошлина,уплаченная истцом при подаче заявления в суд,подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
решил:
Иск Яковлевой Антонины Ивановны к Анищуку Ярославу Дмитриевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,удовлетворить.
Признать Анищука Ярослава Дмитриевича прекратившим право пользования жилым помещением- жилым домом,расположенным по адресу:<адрес>
Взыскать с Анищука Ярослава Дмитриевича в пользу Яковлевой Антонины Ивановны расходы по уплате государственной пошлины в сумме200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение10дней со дня оглашения.
Судья А.С.Григорьев