Дело №2-632
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена пос. Парфино
Старорусский районный суд Новгородской области под председательством судьи Котенко И.В.
с участием представителя истца - адвоката Ивановой Е.И., действующей по доверенности, зарегистрированной наименование организации обезличено от Дата обезличена года в реестре за номером ...,
представителя ответчика - Пучковой Н.Н., действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена,
при секретаре Александровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.Н. к Администрации Парфинского городского поселения Парфинского района Новгородской области о включении в наследственную массу ... доли квартиры и признании права собственности на эту квартиру,
установил:
Истец Васильев В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Парфинского городского поселения Парфинского района Новгородской области о включении в наследственную массу ... доли квартиры и признании права собственности на эту квартиру, расположенную по адресу: ...
Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена он вместе со своей матерью ФИО1 заключили с Администрацией Парфинского городского поселения договор социального найма на указанную квартиру. Впоследствии Дата обезличена Администрацией был подписан договор о безвозмездной передаче квартиры в их общую долевую собственность в порядке приватизации. Дата обезличена ФИО1 умерла. Зарегистрировать сделку по приобретению квартиры в собственность не представилось возможным из-за скорой смерти матери. Считает, что ... доля квартиры должна быть включена в наследственную массу, а потому просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в полном объеме. Иных наследников, кроме него не имеется. В досудебном порядке указанный вопрос решить не представляется возможным, поэтому обратился в суд.
Истец Васильев В.Н., уведомленный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.
Его интересы в судебном заседании представлял адвокат Иванова Е.И., которая его требования о признании за Васильевым В.Н. права собственности на квартиру поддержала. Пояснила, что в связи с неожиданной кончиной матери истца ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в регистрационной службе, истец и его мать не успели. Воля ФИО1 о получении квартиры в общую долевую собственность совместно с сыном была выражена подачей документов в Администрацию Парфинского городского поселения с целью заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан и самим договором, полученным истцом и умершей ФИО1 Дата обезличена В дальнейшем Васильев В.Н. обращался в Администрацию Парфинского городского поселения с вопросом приватизации указанной квартиры, но ему было отказано, в связи с тем, что договор на приватизацию от Дата обезличена уже зарегистрирован в реестровой книге за номером Номер обезличен и выдан ему на руки. Повторная же приватизация квартиры противоречит законодательству РФ.
Представитель ответчика Пучкова Н.Н. исковые требования Васильева В.Н. признала. Считает, что истец имеет полное право на признание за ним права собственности, так как его мать выразила свою волю при жизни, подписав договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена. При разрешении данного вопроса, ФИО1 сама лично говорила ей, что нужно успеть оформить квартиру в совместную с сыном собственность, так как она уже стара и плохо себя чувствует.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В суде установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена квартира Номер обезличен, находящаяся в муниципальной собственности и расположенная по адресу: ..., была предоставлена в наем ФИО1.. В указанную квартиру совместно с нанимателем жилого помещения вселился и ее сын Васильев В.Н., ... года рождения л.д....).
Дата обезличена ФИО1 и Васильев В.Н. заключили с Администрацией Парфинского городского поселения Парфинского района Новгородской области договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. Согласно указанному договору, ФИО1 и Васильеву В.Н. передавалась в общую совместную собственность в равных долях ... квартира Номер обезличен с инвентарным номером ..., общей полезной площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв. м., находящаяся по адресу: .... На момент заключения договора стоимость квартиры была определена в сумме ... рубля л.д. ...).
Дата обезличена ФИО1 умерла, о чем выдано свидетельство о смерти Номер обезличен от Дата обезличена л.д....). При ее жизни стороны, заключившие договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, не успели передать документы для государственной регистрации в наименование организации обезличено и этот договор не был зарегистрирован.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Администрация Парфинского городского поселения Парфинского района Новгородской области письмом Номер обезличен от Дата обезличена отказала Васильеву В.Н. в повторном заключении с ним договора о безвозмездной передаче указанной квартиры в его собственность, мотивировав это тем, что он использовал свое право на приватизацию, заключив договор Дата обезличена о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, а повторная приватизации квартиры противоречит законодательству РФ.
Согласно распоряжению № 82-рз от 16.04.2008 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными городскими, сельскими поселениями и ..., в границах которого они образованы» квартира ... передана на баланс Парфинского городского поселения Парфинского района Новгородской области.
По данным выписки из домовой книги наименование организации обезличено в квартире ... до смерти ФИО1 была зарегистрирована она и ее сын Васильев В.Н.
Согласно ответу наименование организации обезличено, после умершей Дата обезличена ФИО1 наследственного дела в нотариальной конторе наименование организации обезличено не оформлялось.
Воля ФИО1 на приватизацию занимаемой квартиры была выражена в ее действиях, в том числе в подписании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена.
При этом каких-либо доказательств изменения ее воли (отказ от исполнения договора путем подачи соответствующего заявления в Администрацию Парфинского городского поселения Новгородской области) на момент его смерти не имеется.
Как следует из ч. 1 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ранее участия в приватизации жилья истец не принимал, что подтверждается представленной наименование организации обезличено справкой Номер обезличен от Дата обезличена
При удовлетворении заявленных требований, суд учитывает, что при наличии волеизъявления гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения ему не может быть отказано в реализации этого права.
На органах государственной власти лежит обязанность по созданию условий для реализации права граждан свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Таким образом, в силу разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) спорная квартира должна быть включена в наследственную массу.
Кроме того, ст. 1112 ГК Российской Федерации прямо предусматривает, что имущественные права входят в состав наследства.
Днем открытия наследства в соответствии со ст. 1114 ГК РФ является день смерти наследодателя. Наследодатель ФИО1 умерла Дата обезличена.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, истец - сын умершей ФИО1., что подтверждается свидетельством о его рождении, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди на ... долю спорного жилого помещения.
Как следует из частей 1,2 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании перечисленных доказательств судом достоверно установлено о том, что Василевым В.Н. были предприняты действия, свидетельствующие о его безусловном намерении воспользоваться предоставленным ему правом приватизации жилого помещения. Он фактически принял ... долю квартиры, так как после смерти ФИО1 постоянно проживал в ней и обеспечивал ее сохранность.
Иных наследников первой очереди к имуществу умершей ФИО1 судом не установлено.
Учитывая, что ФИО1., подавшая заявление о приватизации жилого помещения и необходимые для этого документы в Администрацию городского поселения, получив договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, умерла до регистрации права собственности на жилье в наименование организации обезличено, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвала свое заявление, однако по независящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано, оснований для отказа наследнику во включении части спорного жилого помещения в наследственную массу, суд не находит.
Таким образом, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 217 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Васильева В.Н. к Администрации Парфинского городского поселения Парфинского района Новгородской области о включении в наследственную массу ... доли квартиры и признания права собственности на эту квартиру удовлетворить.
Включить ... долю квартиры ... в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей Дата обезличена
Признать за Васильевым В.Н., ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на квартиру ... с инвентарным номером ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанную квартиру в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения через Старорусский районный суд Новгородской области.
Судья: И.В. Котенко