Дело №2-674
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена пос. Парфино
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котенко И.В.,
с участием истцов Споркова А.В. и Спорковой Е.В.,
третьего лица Спорковой У.А.,
представителя ответчика - Главы Администрации Полавского сельского поселения Новгородской области Петрова С.М.,
представителя ответчика - ООО «Парфинское ДЭП» Голубевой А.М., действующей по доверенности от Дата обезличена,
при секретаре Лукиной А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Споркова А.В. и Спорковой Е.В. к Администрации Полавского сельского поселения Новгородской области и ООО «Парфинское ДЭП» о признании права собственности на квартиру по ... доли за каждым,
установил:
Истцы Спорков А.В. и Споркова Е.В. обратились в суд с иском к Администрации Полавского сельского поселения Новгородской области и ООО «Парфинское ДЭП» о признании права собственности на квартиру по ... доли за каждым.
Свои требования мотивируют тем, что Дата обезличена согласно ордеру Номер обезличен на жилое помещение, выданному на основании постановления наименование организации обезличено Номер обезличен от Дата обезличена, их семье, состоящей из 4-х человек, была предоставлена ... квартира .... Дата обезличена между Спорковым А.В. и Администрацией Полавского сельского поселения, на балансе которой состоит данная квартира, был заключен договор социального найма жилого помещения. Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на квартиру нет. Согласно справке из Администрации Полавского сельского поселения в спорном жилье они зарегистрированы и проживают по настоящее время. Задолженности по квартплате не имеют. На протяжении своего проживания в квартире, они, хотя формально и не являются собственниками своей квартиры, но непрерывно, открыто и добросовестно владеют ею как своим собственным недвижимым имуществом, следят за ее сохранностью, за свой счет содержат и ремонтируют жилье, оплачивают коммунальные услуги. В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они имеют право на приобретение жилья в собственность бесплатно, ранее участия в приватизации не принимали. Они обращались в Администрации наименование организации обезличено и Полавского сельского поселения с заявлением о приватизации квартиры, однако в связи с тем, что вышеуказанная квартира стоит на балансе сельского поселения и находится в хозяйственном ведении ООО «Парфинское ДЭП», они не смогли приватизировать спорное жилье. Просят признать за ними право собственности на указанную квартиру в равных долях в размере ... на каждого. Их дети принимать участие в приватизации жилья не желают, согласны на приватизацию ими данной квартиры.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что приняли решение о приватизации жилого помещения, которое им предоставлено по договору социального найма на основании ордера, где проживают в течение ... лет. Однако решить данный вопрос в административном порядке не смогли, так как Администрации Полавского сельского поселения, которому спорное жилье передано в муниципальную собственность, было отказано в приватизации по причине наличия документов о нахождении спорной квартиры в хозяйственном ведении ООО «Парфинское ДЭП».
Представитель ответчика - Глава Администрации Полавского сельского поселения Новгородской области Петров С.М., исковые требования Спорковых признал, о чем представил расписку. Подтвердил, что спорное жилое помещение стоит на балансе Администрации Полавского сельского поселения, но его приватизация не представляется возможной, поскольку оно находится в хозяйственном ведении ООО «Парфинское ДЭП».
Представитель ответчика - ООО «Парфинское ДЭП» Голубева А.М., действующая по доверенности, исковые требования Споркова А.В. и Спорковой Е.В. признала полностью, о чем представила суду расписку. Показала, что действительно квартира по адресу: ..., состоит на балансе Полавского сельского поселения, но находится по документам в хозяйственном ведении ООО «Парфинское ДЭП», так как надлежащим образом передача спорного жилья в муниципальную собственность произведена не была. Изначально спорная квартира была в Дата обезличена приобретена ООО «Парфинское ДЭП» у частного лица и выделена работнику организации Споркову на семью из 4 человек.
Третье лицо Споркова У.А. в судебном заседании исковые требования родителей признала. Пояснила, что добровольно приняла решение об отказе участвовать в приватизации жилого помещения, где зарегистрирована. Просит признать право собственности на спорную квартиру за родителями Спорковыми.
Третье лицо Спорков П.А. в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. С исковыми требованиями согласился.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991года № 1541-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В суде установлено, что Споркову А.В. и его членам семьи: супруге Спорковой Е.В., сыну Споркову П.А. и дочери Спорковой У.А., согласно ордеру Номер обезличен, выданному Администрацией Полавского сельского поселения на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена, предоставлено право на занятие квартиры ... л.д....).
Из справки Администрации Полавского сельского поселения следует, что в квартире ... проживают и зарегистрированы: Спорков А.В., ... года рождения, Споркова Е.В., ... года рождения, Спорков П.А., ... года рождения, и Споркова У.А., ... года рождения л.д....).
Истец занимает спорное жилое помещение на основании типового договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена заключенного между ним и Администрацией Полавского сельского поселения л.д....).
Согласно справке наименование организации обезличено Номер обезличен от Дата обезличена, на ... квартиру, расположенную по адресу: ..., с инвентарным номером Номер обезличен, общей полезной площадью ... кв.м., зарегистрировано право собственности за наименование организации обезличено, согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена что также подтверждено техническим паспортом на квартиру. Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект недвижимости не имеется л.д....).
Из договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена следует, что ФИО8 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., наименование организации обезличено л.д. ...).
Ответом на запрос из наименование организации обезличено установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., находится в хозяйственном ведении правообладателя «Парфинское дорожно-эксплуатационное предприятие», о чем в ЕГПР Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен л.д. ...).
Свидетельством о государственной регистрации права также подтверждается, что ... квартира общей полезной площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., находится в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия «Парфинское дорожно-эксплуатационное предприятие» л.д....).
Согласно исторической справке по Парфинской дорожно-эксплуатационной организации, в периоды существования данной организации с Дата обезличена по настоящее время имели место многочисленные реорганизации предприятия со сменой названий. В частности с Дата обезличена наименование организации обезличено реорганизована в ООО «Парфинское ДЭП» л.д....).
Администрация Парфинского муниципального района Новгородской области отказала истцам в приватизации спорной квартиры, поскольку данное жилое помещение передано в собственность Полавского сельского поселения л.д. ...).
Администрация Полавского сельского поселения также отказала истцам в приватизации занимаемого жилого помещения в связи с тем, что данная квартира, переданная, согласно распоряжению наименование организации обезличено от Дата обезличена №Номер обезличен-рз «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными городскими, сельскими поселениями и наименование организации обезличено , в границах которого они образованы», на баланс Администрации Полавского сельского поселения, находится в хозяйственном ведении ООО «Парфинское ДЭП», что также подтверждается актом приема-передачи имущества от Дата обезличена л.д. ...).
Из постановления наименование организации обезличено Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в муниципальную собственность ... передается имущество и объект недвижимости в соответствии с прилагаемым перечнем, в который внесен объект недвижимости - ... квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен, расположенном по ул. ... в пос. ..., балансовой стоимостью ... руб., ранее находящаяся в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия «Парфинское дорожно-эксплуатационное предприятие» л.д....).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, переданное в установленном законом порядке в муниципальную собственность Администрации Полавского сельского поселения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за правообладателем ГУП «Парфинское дорожно-эксплуатационное предприятие» (ныне ООО «Парфинское ДЭП») на праве хозяйственного ведения и потому вне судебного порядка разрешение возникшего спора невозможно.
Актом приема-передачи основных средств из областной собственности в муниципальную собственность, составленном на основании Постановления наименование организации обезличено от Дата обезличена, подтверждается передача спорного жилого помещения из собственности ГУП «Парфинское ДЭП» в собственность Администрации Парфинского района. Однако запись об изменении собственника недвижимого имущества в Госреестр внесена не была.
В соответствии со ст.ст.2, 4, 7, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином.
Ранее участия в приватизации жилья истцы не принимали, что подтверждается представленными отделом наименование организации обезличено справками л.д....).
Совершеннолетние дети истцов: дочь - Споркова У.А. и сын - Спорков П.А. дали свое согласие на приватизацию спорной квартиры их родителями. Сами от права на приватизацию названной квартиры отказались л.д....).
Таким образом, имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Таким образом, учитывая, что вопрос о передаче спорного жилья в собственность истцов не может быть разрешен положительно по независящим от них обстоятельствам - в связи с ненадлежащим оформлением правоустанавливающих документов прежним собственником, и, принимая во внимание, что они занимают спорную квартиру на законных основаниях, учитывая также мнение ответчиков, признавших исковые требования в полном объеме, за истцами должно быть признано право собственности на указанное жилое помещение, с одновременным прекращением права хозяйственного ведения на спорное имущество за ООО «Парфинское дорожно-эксплуатационное предприятие».
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из требований истцов, суд полагает необходимым признать право собственности на квартиру с определением доли каждого.
Суд, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Споркова А.В. и Спорковой Е.В. к Администрации Полавского сельского поселения Новгородской области и ООО «Парфинское ДЭП» о признании права собственности на квартиру по ... доли за каждым удовлетворить.
Прекратить право хозяйственного ведения субъекта права - наименование организации обезличено (ныне Общество с ограниченной ответственностью «Парфинское дорожно-эксплуатационное предприятие») на объект права - ... квартиру общей полезной площадью ... кв. м., в том числе жилой - ... кв. м., расположенную по адресу: ..., с учетным номером ..., зарегистрированное наименование организации обезличено области Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен.
Признать право общей долевой собственности на ... квартиру Номер обезличен, расположенную в доме ..., с учетным номером ..., по ... доли в праве за каждым из собственников: за Спорковым А.В., Дата обезличена года рождения и Спорковой Е.В., Дата обезличена года рождения.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Старорусский районный суд Новгородской области.
Судья: И.В. Котенко