Дело №2-622
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена пос. Парфино
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котенко И.В.,
с участием представителя истицы - Абрамова Р.Н., действующего на основании доверенности от Дата обезличена
ответчика Панёва Е.С.,
при секретаре Лукиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посиделовой Г.А. к Панёву Е.С. о возмещении материального ущерба, причинённого в результате нарушения условий договора аренды жилого помещения,
установил:
Истица Посиделова Г.А. обратилась в суд с иском к Панёву Е.С. о возмещении материального ущерба, причинённого в результате нарушения условий договора аренды жилого помещения,
Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена она заключила с ответчиком договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... принадлежащего ей на праве собственности. Ответчик членом ее семьи не является. По условиям заключенного договора ответчик был обязан оплачивать арендную плату в размере ... рублей в месяц, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг и за пользованием телефоном. Однако, за весь период проживания в квартире на условиях найма жилого помещения, то есть с Дата обезличена по Дата обезличена, Панёв оплатил арендную плату лишь за Дата обезличена и Дата обезличена, допустив задолженность в сумме ...., из которой: арендная плата составляет ... руб., пеня за каждый день просрочки (в соответствии с п.... Договора) составляет ... руб. и долги по коммунальным платежам и услугам связи составляют .... На требования о выплате суммы задолженности, ответчик не отреагировал, задолженность до настоящего времени не погасил. Кроме того, без её согласия впустил проживать в квартиру своих родственников, которые оплату за квартиру также не произвели. Просит суд взыскать с ответчика арендную плату в сумме ... руб., пени в сумме ... руб., долги по коммунальным платежам и услуги связи в сумме ...., а также расходы по оплате госпошлины в размере ....
В судебном заседании представитель истицы - Абрамов Р.Н., действующий по доверенности, исковые требования Посиделовой Г.А. поддержал в полном объеме, обосновав их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что по условиям договора аренды Панёв обязан был оплачивать ежемесячно сумму арендной платы в размере ... руб. в месяц и коммунальные платежи. Оплата по коммунальным платежам произведена ответчиком не была, арендная плата оплачена лишь за ... месяца в размере ... рублей. Таким образом, сумма пени за просрочку платежей в соответствии с Договором составила с Дата обезличена по Дата обезличена ... рублей. Однако увеличивать сумму иска он не желает и просит взыскать сумму пеней указанную в исковом заявлении, то есть ... рублей. Просит также взыскать сумму по договору аренды в размере ... рублей, с учетом проживания самого ответчика и его родственников в квартире истицы с Дата обезличена по Дата обезличена и оплатой указанных платежей за Дата обезличена первых месяца проживания, задолженность по квартирной плате - ... рубля, за газ - ... рубля, за использованную электроэнергию - ... рублей и за услуги связи ( пользование телефоном) - ... руб., а всего взыскать .... Просит принять уточненный расчет суммы иска. Не отрицает, что ответчик Панёв Е.С. выехал из квартиры Посиделовой в конце Дата обезличена. Однако он по собственной инициативе, без согласия собственника впустил для проживания в арендуемом жилье родственников сожительницы, которые никаких платежей также не производили и потому его неправомерными действиями причинен ущерб собственнице, в виде неполученных доходов за аренду жилого помещения и неоплаченных коммунальных платежей за период с Дата обезличена по Дата обезличена включительно Дата обезличена Сведениями о написании Посиделовой новыми жильцами расписки и выплате каких-либо денежных средств, не располагает. Посиделова данную информацию опровергает.
В судебном заседании ответчик исковые требования Посиделовой Г.А. признал частично и пояснил, что действительно в Дата обезличена между ним и истицей был заключен договор аренды сроком на ... год по условиям которого, он обязался ежемесячно оплачивать в пользу собственницы жилого помещения арендную плату за проживание в квартире в размере ... рублей. Он произвел оплату аренды квартиры ... за ... месяца - Дата обезличена Последующие выплаты прекратил, так как потерял работу и не имел доходов. Оплату коммунальных платежей, услуг связи он не производил. О том, что обязан и их оплачивать не знал, так как договор внимательно не читал. Также не знал о начислении пеней за просрочку платежей. В квартире прожил до Дата обезличена и в связи с отсутствием денежных средств по просьбе истицы оттуда съехал. В квартире после них проживала до Дата обезличена семья его гражданской супруги: ФИО5 с детьми и ее супруг ФИО9 Заселилась ФИО5 в квартиру Посиделовой с ее согласия, об этом также была поставлена в известность ФИО6, которая следила за квартирой истицы. Ему известно со слов ФИО5 и ФИО9, что они написали Посиделовой расписку о выплате суммы долга за проживание в квартире собственницы с Дата обезличена по Дата обезличена и уже выплачивали какие-то суммы. Поэтому считает предъявленные к нему требования необоснованными, завышенными. Согласен оплатить сумму долга в размере ... рублей, в том числе за аренду квартиры за ... месяцев, за свет, газ и телефон, в соответствии с достигнутой им устной договоренностью с истицей Посиделовой. Признает сумму платежей за телефон в размере ... рублей, за электроэнергию - в размере ... рубля.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В суде установлено, что Посиделова Г.А. является собственником квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена л.д....).
В соответствии с договором аренды жилого помещения от Дата обезличена, арендодатель в лице Посиделовой Г.А. предоставляет арендатору Панёву Е.С. квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: : ... за плату во владение и пользование для проживания в ней.
В соответствии с п.7 ст.31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
По условиям договора аренды плата за пользование квартирой вносится наличными денежными средствами не позднее ... числа текущего месяца и составляет ... рублей в месяц.
Расходы по оплате коммунальных и других услуг арендатор оплачивает помимо арендной платы ежемесячно, согласно поступившим квитанциям и установленным тарифам.
Пунктом ... договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей, арендатор уплачивает пеню из расчета ...% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Свидетель ФИО8 показала в судебном заседании, что её сын с конца Дата обезличена по конец Дата обезличена проживал на правах арендатора в квартире Посиделовой Г.А., расположенной в г. .... Ей известно, что сын оплатил за аренду жилья около ... рублей, после этого никаких платежей не производил. В Дата обезличена она настояла, чтобы сын съехал со съемной квартиры, так как сумма задолженности росла, а доходов Панёв Е.С. не имел, в связи с потерей работы. В течение месяца сын проживал в г. ... в другой съемной квартире, а с Дата обезличена приехал по месту своей регистрации в ..., поэтому в квартире истицы с Дата обезличена по Дата обезличена он не проживал. После сына в квартиру Посиделовой въехали ФИО9 и ФИО5, как ей известно, с согласия собственника квартиры. Она согласилась выплачивать сумму долга за сына в размере ... рублей в пользу истицы частями, но гражданский супруг последней такие условия не принял. К выплате задолженности в пользу Посиделовой в настоящее время они не приступили.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что является подругой истицы Посиделовой, которая имеет в собственности квартиру в г. ..., а проживает в .... В Дата обезличена Посиделова заключила с ответчиком Панёвым договор аренды квартиры ... и просила её следить за состоянием квартиры и принимать оплату, согласно заключенному договору с арендатора Панёва. Ответчик оплатил платежи за пользование квартирой лишь за ... месяца, больше никаких платежей не вносил, не смотря на неоднократные напоминания. Проживал Панёв в квартире Посиделовой до конца Дата обезличена. После этого, без согласования с нею и хозяйкой квартиры, впустил для проживания в арендуемом жилье своих родственников, которые оплату за жилое помещение также не вносили. ФИО5 и ФИО9 прожили в квартире Посиделовой до конца Дата обезличена. О расписках с обязательством оплаты за жилье и оплатах, производимых ФИО5 и ФИО9 в пользу Посиделовой ей ничего не известно. По условиям заключенного договора, ответчик обязан был вносить помимо ... рублей ежемесячных платежей, оплату за коммунальные услуги.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что с конца Дата обезличена по конец Дата обезличена проживала со своей семьей в квартире Посиделовой Г.А. в г. .... Никаких договоров с нею или супругом хозяйка квартиры не заключала. В указанную квартиру она въехала с семьей с согласия собственницы Посиделовой и её подруги ФИО6, которые были осведомлены об их проживании в данном жилье. ФИО6 также неоднократно приходила к ним в гости. До них в указанном жилом помещении проживал Панёв Е. с её сестрой ФИО7. Панёв с ФИО7 выехал из квартиры Посиделовой примерно Дата обезличена и больше в данном жилом помещении не проживали. Её супругом выдана Посиделовой Г. расписка о выплате ... рублей за пользование жилым помещением и произведена частичная оплата долга в размере ... рублей.
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения Дата обезличена договора аренды на пользование квартирой, принадлежащей на праве собственности истице, между Панёвым и Посиделовой. Договор подписан сторонами. Срок его действия определён в ... год. Факт проживания Панёва в спорном жилом помещении в течение ... месяцев, а не ... месяцев, как утверждает сторона истца, подтверждён показаниями сторон, свидетелей, допрошенных в судебном заседании, а также представленным ответчиком договором аренды квартиры по адресу: г. ... заключенным Дата обезличена между наймодателем ФИО10 и нанимателем Панёвым Е.С. и передаточным актом л.д....).
Обстоятельство оплаты ответчиком суммы по договору аренды за ... месяца проживания, нашло свое подтверждение в судебном заседании и не опровергается стороной истца.
Суд не принимает во внимание доводы стороны истца об обязанности ответчика выплатить сумму задолженности по рассматриваемому Договору за период с Дата обезличена по Дата обезличена включительно по следующим основаниям. Условий о пролонгации Договора аренда, заключенного между сторонами, в самом Договоре не содержится, иных документов, подтверждающих данное обстоятельство, стороной истца суду не представлено. Обстоятельства проживания в квартире истицы семьи ФИО5 с конца Дата обезличена по Дата обезличена без согласия собственника не нашли своего подтверждения исследованными в судебном заседании доказательствами, противоречат показаниям свидетеля ФИО5 и сами по себе не имеют правового значения при разрешении данного спора.
Судом установлено, что истцом выполнены условия заключенного договора аренды жилого помещения - квартира предоставлена ответчику для проживания, ответчик же условий названного договора по внесению платы за пользованием жилым помещением, а также расходов по оплате коммунальных услуг и услуг связи не выполнил.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Таким образом, исковые требования Посиделовой Г.А. подлежат частичному удовлетворению.
С ответчика Панёва Е.С. подлежат взысканию следующие суммы по условиям заключенного Договора аренды за период с Дата обезличена по Дата обезличена, с учетом представленных квитанций и расчетов:
- плата за аренду квартиры (с учетом выплаченных арендатором сумм за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере ... рублей ( ... рублей х ... месяцев ( с Дата обезличена по Дата обезличена)),
- пени за просрочку арендных платежей в размере ... рублей (с учетом требований представителя истца, поддержанных в судебном заседании),
- квартплата в размере ... рублей (за период: ... - Дата обезличена включительно),
- оплата за электроэнергию в размере ... коп. (с учетом признания данной суммы истцом за период с Дата обезличена по Дата обезличена - по имеющимся показаниям счетчика) ( ... квт х ... рубля),
- оплата за потребленный газ - ... рублей (с Дата обезличена по Дата обезличена включительно)
- оплата за предоставленные услуги связи в размере ... рублей (с учетом заявленных истцом требований), а всего ... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, то есть в размере ... руб.
Суд, руководствуясь статьями 194 - 198,98 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Посиделовой Г.А. к Панёву Е.С. о возмещении материального ущерба, причинённого в результате нарушения условий договора аренды жилого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с Панёва Е.С. в пользу Посиделовой Г.А. задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... а всего ...
В удовлетворении остальной части иска Посиделовой Г.А. - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Старорусский районный суд Новгородской области.
Судья: И.В. Котенко