Дело №2-666
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена пос. Парфино
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котенко И.В.,
с участием истца Булавко В.И.,
представителя ответчика - Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области Пенькова А.Б., действующего по доверенности,
при секретаре Лукиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булавко В.И. к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на кирпичный гараж,
установил:
Истец Булавко В.И. обратился в суд с иском к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что в Дата обезличена им, с разрешения ..., собственными силами, был выстроен гараж Номер обезличен, ряд Номер обезличен, комплекс Номер обезличен инвентарный номер Номер обезличен, расположенный на .... Согласно техническому паспорту, гараж выстроен на ленточном бетонном фундаменте, в кирпичном исполнении, с деревянными перекрытиями, дощатым полом, с металлическими воротами и кессоном. Его площадь составляет ... кв.м. Гараж имеет инвентарную стоимость ... рублей. Кадастровый номер строению не присвоен. Согласно схемы расположения комплекса гаражей в ..., в районе ..., данный гараж находится в вышеуказанном комплексе вместе с другими гаражами. Комплекс представляет собой упорядоченную застройку, имеющую проезды и соединенную с дорогами населенного пункта. План застройки согласован со всеми службами и ... района и свидетельствует о постройке гаража на законных основаниях.
Он добросовестно и открыто владеет после строительства вновь созданным недвижимым имуществом по его прямому назначению, то есть как гаражом, но данное имущество в наименование организации обезличено не зарегистрировано. Поскольку с Дата обезличена разрешения на строительство гаражей не выдается, он вынужден обратиться с иском в суд.
В судебном заседании истец Булавко В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что строительство гаража произведено им самостоятельно за счет собственных средств и с разрешения должность обезличена ФИО3 Он построил гараж в том месте, где он сейчас расположен: комплекс Номер обезличен секция Номер обезличен, ряд Номер обезличен, .... Право собственности на него зарегистрировать в административном порядке не смог, из-за отсутствия правоустанавливающих документов - разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, так как ранее подобные документы не выдавались. Данным гаражом он владеет постоянно в течение ... лет и использует гараж по его прямому назначению: для хранения автомашины и хозяйственных нужд.
Представитель ответчика- Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области Пеньков А.Б., действующий по доверенности, исковые требования Булавко признал. Указал, что по существу иска Администрация возражений не имеет. Пояснил, что земля общим участком предоставлялась наименование организации обезличено под строительство комплекса гаражей в районе .... Однако решение по данному вопросу документально не оформлено. Однако строительство комплекса гаражей на ... согласовано со всеми необходимыми службами и потому самовольной постройкой не является.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В суде установлено, что собственником гаража, расположенного в секции Номер обезличен, ряд Номер обезличен, комплекс Номер обезличен с инвентарным номером Номер обезличен на ..., является Булавко В.И. Документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж, не зарегистрированы.
Согласно техническому паспорту учета гаража Номер обезличен, ряд Номер обезличен комплекс Номер обезличен расположенного по адресу: ..., на земельном участке по данному адресу выстроен спорный гараж на ленточном бетонном фундаменте, в кирпичном исполнении, с деревянными перекрытиями, дощатым полом, с крышей, покрытой рубероидом по деревянной обрешётке, с металлическими воротами, кессоном и проведенным в гараж электричеством. По наружному объему его площадь составляет ... кв.м., высота ... м., объем ... куб.м. (...).
Согласно схеме расположения проектируемого комплекса гаражей в кирпичном исполнении в ... гараж находится в комплексе вместе с другими гаражами и представляет собой порядочную застройку, имеющую проезды, и соединенную с дорогами. Схема застройки согласована со всеми службами л.д....).
В судебном заседании истец не представил документы, подтверждающие тот факт, что ему на законных основаниях был выделен земельный участок под строительство гаража. Из объяснений Булавко следует, что письменное разрешение на строительство гаража ему не выдавалось, земля в аренду на эти цели не предоставлялась.
Данное обстоятельство подтверждено справкой из наименование организации обезличено Номер обезличен от Дата обезличена о том, что решение о предоставлении земельного участка в районе ... для строительства комплекса гаражей Администрацией района не принималось л.д....).
Гражданским законодательством определено, что если жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданы без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, они являются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п.34 также указано, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Свидетели ФИО7 и ФИО6 подтвердили в судебном заседании, что Булавко В.И. за счет собственных средств и своими силами построил кирпичный гараж, который находится в районе .... Гараж выстроен истцом в Дата обезличена. Все это время Булавко пользуется гаражом по прямому назначению: хранит там свое транспортное средство-мотоцикл и использует кессон для хранения овощей. Информацией о том, предоставлялся ли ему Администрацией района для строительства гаража данный земельный участок, они не обладают.
Показания свидетелей согласуются с объяснениями истца, подтверждаются материалами дела и представляются суду достоверными.
Таким образом, гараж возведенный на средства истца, нельзя признать самовольной постройкой, поскольку построен на выделенном для этих целей земельном участке, строительство комплекса гаражей согласовано со всеми службами, оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому Булавко может требовать в судебном порядке признания права собственности на спорное строение.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение принадлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции.
Однако зарегистрировать право собственности на вновь возведенное строение в административном порядке Булавко не смог, в связи с отсутствием разрешительных документов.
Учитывая, что возведенное истцом строение является объектом недвижимости, построено Булавко на земельном участке, принадлежащем Администрации Парфинского муниципального района и Администрация против признания за истцом права собственности на гараж не возражает, земельный участок был отведен именно для целей строительства комплекса гаражей, нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил не допущено, строительство осуществлено по согласованию с архитектором, суд полагает требования Булавко В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Булавко В.И. к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., комплекс Номер обезличен, ряд Номер обезличен секция Номер обезличен, с инвентарным номером Номер обезличен, площадью ... кв.м., за Булавко В.И., ... года рождения.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Старорусский районный суд Новгородской области.
Судья: И.В. Котенко